마곡서광2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?

마곡서광2차 44평(전용 113.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.8억, 중층(5~8층) 8.8억~9억, 고층(9~13층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9yohZk?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

마곡서광2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡서광2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡서광2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 33평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.2억입니다.

마곡서광2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 마곡서광2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡서광2차

방화동 · 154세대 · 2003.06(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

8억 4,000

9층

매물 최저가

9억

9층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

방화동 592
40m
B
재개발

신중앙연립
94m
B
재개발

한미아파트
370m
A
도시

마곡 도시개발
548m
A
재건축

방화3재정비촉진구역
708m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

마곡서광2차 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액84,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울방화초
서울 상위 97%
10분 / 0.5km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.0km
B
한서고
서울 상위 56%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한서고등학교	B 상위 56%	0.4km
방원중학교	C 상위 92%	0.5km
서울방화초등학교	C 상위 97%	10분 / 0.5km
공항고등학교	C 상위 92%	0.7km
방화중학교	C 상위 98%	0.8km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

71점

좋음

생활

72점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방화동 마곡서광2차는 154세대(2003.06 입주), 44평 최근 실거래 8억 4,000만(2026.08.08, 9층), 매매 시세 8억 4,312만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 5,097만 — 2026.11.12 기준.

마곡서광2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

마곡서광2차 한눈에 보기

마곡서광2차는 방화동에 위치한 154세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

마곡서광2차 44평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.08.08 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

마곡서광2차 44평(전용 113.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.8억, 중층(5~8층) 8.8억~9억, 고층(9~13층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡서광2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,131만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연세바른마취통증의학과의원 (37m), 정민내과의원 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 프라하음악학원 (70m), 빼어날수학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 방신전통시장정문.방화사거리 (81m), 삼정그린코아아파트 (96m)이 있습니다.

마곡서광2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 마곡서광2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 5,097만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 4,312만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마곡서광2차 단지 정보

세대수: 154세대
입주: 2003.06 (24년차)
층수: 7~13층
용적률: 290%
건폐율: 29%
주차: 229대 (세대당 1.48대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서광건설산업
평형: 33·39·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	7억 3,108만	4억 6,687만
39평	7억 6,352만	4억 8,986만
44평	8억 4,312만	5억 2,821만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	102동	9층	8억 4,000만
2026.02.12	102동	4층	7억 5,000만
2025.07.28	102동	8층	7억 7,500만
2025.03.22	102동	5층	8억 1,000만
2024.10.28	102동	2층	7억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 1건 · 최저 9억 · 중간 9억 · 최고 9억
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

마곡서광2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 마곡서광2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 7~10층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 82세대	남향	26.08.08 33평 3층 7억 1,000만
102동	13층 · 72세대	남향	26.08.08 44평 9층 8억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방화초등학교	495m	서울 상위 97%
방원중학교	491m	서울 상위 92%
방화중학교	832m	서울 상위 98%
한서고등학교	398m	서울 상위 56%
공항고등학교	719m	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방화동 아파트 비교

마곡서광2차는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 41위(평당 2,215만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	원미	60	39년	4,375만
2위	마곡센트레빌	143	6년	3,980만
3위	도시개발2단지	2,547	34년	3,963만
4위	방화5단지	1,372	33년	3,897만
5위	마곡중앙하이츠	930	33년	3,810만
6위	방화3단지청솔	488	33년	3,738만
7위	신마곡벽산블루밍	298	7년	3,522만
8위	장미(도시개발1단지)	387	33년	3,510만
9위	형제	96	45년	3,454만
10위	동성	686	34년	3,124만
11위	방화동부센트레빌2차	407	24년	3,116만
12위	마곡한진해모로	354	23년	3,017만
13위	마곡현대1차	337	34년	2,864만
14위	삼미	90	45년	2,843만
15위	방화4단지	680	33년	2,780만
16위	신동아	224	32년	2,762만
17위	한미	220	39년	2,750만
18위	청성	69	23년	2,735만
19위	보람쉬움	97	23년	2,687만
20위	방화동일스위트2차	60	18년	2,660만
21위	방화e-편한세상	279	24년	2,628만
22위	개화산동부센트레빌	205	24년	2,619만
23위	방화개화	462	33년	2,603만
24위	마곡우림1차	79	24년	2,595만
25위	마곡서광	284	29년	2,573만
26위	월드메르디앙(878)	100	23년	2,573만
27위	월드메르디앙(879)	158	23년	2,526만
40위	신안네트빌1단지	228	25년	2,220만
41위	마곡서광2차	154	24년	2,215만
42위	마곡드림힐	69	24년	2,182만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

마곡서광2차 시세 10년 흐름

마곡서광2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,459만원에서 2026년 11월 8억 4,312만원으로 10년간 +94% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.5%, 3년 +30%, 5년 +7.9%, 전세가율 62.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강서구 아파트 경매 물건

마곡서광2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 37건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

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역과 초등학교 시장이 가까워서 살기 좋아요~
늘내곁에 · 2022.04

자주 묻는 질문

마곡서광2차 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 마곡서광2차 44평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.08.08 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.
마곡서광2차 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 마곡서광2차 44평(전용 113.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.8억, 중층(5~8층) 8.8억~9억, 고층(9~13층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9yohZk?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
마곡서광2차 44평 보유세는 얼마인가요?: 마곡서광2차 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,131만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마곡서광2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 마곡서광2차 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 5,097만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 4,312만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
마곡서광2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 마곡서광2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
마곡서광2차는 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 마곡서광2차는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 41위(평당 2,215만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.
마곡서광2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 마곡서광2차 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,459만원에서 2026년 11월 8억 4,312만원으로 10년간 +94% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.5%, 3년 +30%, 5년 +7.9%, 전세가율 62.6%.
마곡서광2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 33평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.2억입니다.
마곡서광2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 마곡서광2차는 방화동에 위치한 154세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
마곡서광2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
마곡서광2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 연세바른마취통증의학과의원 (37m), 정민내과의원 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 프라하음악학원 (70m), 빼어날수학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 방신전통시장정문.방화사거리 (81m), 삼정그린코아아파트 (96m)이 있습니다.

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