방화동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    방화동 592
    55m
  • B
    재개발
    신중앙연립
    177m
  • B
    재개발
    한미아파트
    298m
  • A
    도시
    마곡 도시개발
    462m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼정그린코아 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울송화초
    서울 상위 91%
    12분 / 0.6km
  • B
    마곡중
    서울 상위 70%
    0.9km
  • B
    한서고
    서울 상위 56%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
한서고등학교
B
상위 56%
0.5km
방원중학교
C
상위 92%
0.5km
서울송화초등학교
C
상위 91%
 12분 / 0.6km
공항고등학교
C
상위 92%
0.6km
방화중학교
C
상위 98%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
70점
보통
생활
73점
좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 방화동에 위치한 87세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

삼정그린코아 32평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.12 계약, 13층)입니다.

삼정그린코아 32평(전용 83.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~4층) 5.8억~5.9억, 중층(5~8층) 5.9억~6억, 고층(9~13층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,848만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울열린치과의원 (3m), 우리연세내과의원 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (49m), 방신전통시장정문.방화사거리 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 사과나무어린이집 (54m), 태미술학원 (98m)이 있습니다.

삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼정그린코아 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,328만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 1,593만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 단지 정보

세대수
87세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
13~13층
용적률
383%
건폐율
59%
주차
158대 (세대당 1.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼정
평형
27·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평5억 4,587만3억 7,973만
32평6억 1,593만4억 3,576만
33평6억 1,566만4억 3,530만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.09.12—13층6억
2026.07.22—4층5억 8,500만
2026.07.16—11층5억 9,000만
2026.07.07—11층6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 87세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울송화초등학교609m서울 상위 91%
방원중학교532m서울 상위 92%
방화중학교876m서울 상위 98%
한서고등학교460m서울 상위 56%
공항고등학교632m서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼정그린코아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼정그린코아 32평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.12 계약, 13층)입니다.
삼정그린코아 32평 적정 호가는 얼마인가요?
삼정그린코아 32평(전용 83.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~4층) 5.8억~5.9억, 중층(5~8층) 5.9억~6억, 고층(9~13층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4aLbbk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 32평 보유세는 얼마인가요?
삼정그린코아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,848만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼정그린코아 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,328만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 1,593만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼정그린코아에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.
삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼정그린코아는 방화동에 위치한 87세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울송화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 서울열린치과의원 (3m), 우리연세내과의원 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (49m), 방신전통시장정문.방화사거리 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 사과나무어린이집 (54m), 태미술학원 (98m)이 있습니다.

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