방화동 마곡서광2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방화동 마곡서광2차는 154세대(2003.06 입주), 33평 최근 실거래 7억 1,000만(2026.08.08, 3층), 매매 시세 7억 3,108만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 3,893만 — 2026-11-09 기준.
마곡서광2차 단지 정보
- 세대수
- 154세대
- 입주
- 2003.06 (24년차)
- 층수
- 7~13층
- 용적률
- 290%
- 건폐율
- 29%
- 주차
- 229대 (세대당 1.48대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)서광건설산업
- 평형
- 33·39·44평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 7억 3,108만 | 4억 6,687만 |
| 39평 | 7억 6,352만 | 4억 8,986만 |
| 44평 | 8억 4,312만 | 5억 2,821만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 101동 | 3층 | 7억 1,000만 |
| 2026.08.05 | 102동 | 2층 | 7억 1,500만 |
| 2026.07.28 | 102동 | 1층 | 6억 2,000만 |
| 2026.03.08 | 102동 | 7층 | 7억 |
| 2025.07.11 | 102동 | 6층 | 6억 8,800만 |
| 2025.03.05 | 101동 | 2층 | 6억 7,500만 |
| 2024.05.24 | 101동 | 6층 | 6억 9,000만 |
| 2024.03.22 | 102동 | 9층 | 6억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 7~10층
- 향 남향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 · 82세대 | 남향 | 26.08.08 33평 3층 7억 1,000만 |
| 102동 | 13층 · 72세대 | 남향 | 26.08.08 44평 9층 8억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울방화초등학교 | 495m | 서울 상위 97% |
| 방원중학교 | 491m | 서울 상위 92% |
| 방화중학교 | 832m | 서울 상위 98% |
| 한서고등학교 | 398m | 서울 상위 56% |
| 공항고등학교 | 719m | 서울 상위 92% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방화동 아파트 비교
마곡서광2차는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 41위(평당 2,215만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 원미 | 60 | 39년 | 4,375만 |
| 2위 | 마곡센트레빌 | 143 | 6년 | 3,980만 |
| 3위 | 도시개발2단지 | 2,547 | 34년 | 3,963만 |
| 4위 | 방화5단지 | 1,372 | 33년 | 3,897만 |
| 5위 | 마곡중앙하이츠 | 930 | 33년 | 3,810만 |
| 6위 | 방화3단지청솔 | 488 | 33년 | 3,738만 |
| 7위 | 신마곡벽산블루밍 | 298 | 7년 | 3,522만 |
| 8위 | 장미(도시개발1단지) | 387 | 33년 | 3,510만 |
| 9위 | 형제 | 96 | 45년 | 3,454만 |
| 10위 | 동성 | 686 | 34년 | 3,124만 |
| 11위 | 방화동부센트레빌2차 | 407 | 24년 | 3,116만 |
| 12위 | 마곡한진해모로 | 354 | 23년 | 3,017만 |
| 13위 | 마곡현대1차 | 337 | 34년 | 2,864만 |
| 14위 | 삼미 | 90 | 45년 | 2,843만 |
| 15위 | 방화4단지 | 680 | 33년 | 2,780만 |
| 16위 | 신동아 | 224 | 32년 | 2,762만 |
| 17위 | 한미 | 220 | 39년 | 2,750만 |
| 18위 | 청성 | 69 | 23년 | 2,735만 |
| 19위 | 보람쉬움 | 97 | 23년 | 2,687만 |
| 20위 | 방화동일스위트2차 | 60 | 18년 | 2,660만 |
| 21위 | 방화e-편한세상 | 279 | 24년 | 2,628만 |
| 22위 | 개화산동부센트레빌 | 205 | 24년 | 2,619만 |
| 23위 | 방화개화 | 462 | 33년 | 2,603만 |
| 24위 | 마곡우림1차 | 79 | 24년 | 2,595만 |
| 25위 | 마곡서광 | 284 | 29년 | 2,573만 |
| 26위 | 월드메르디앙(878) | 100 | 23년 | 2,573만 |
| 27위 | 월드메르디앙(879) | 158 | 23년 | 2,526만 |
| 40위 | 신안네트빌1단지 | 228 | 25년 | 2,220만 |
| 41위 | 마곡서광2차 | 154 | 24년 | 2,215만 |
| 42위 | 마곡드림힐 | 69 | 24년 | 2,182만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
마곡서광2차 시세 10년 흐름
마곡서광2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,197만원에서 2026년 11월 7억 3,108만원으로 10년간 +96.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 3,349만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +23.3%, 5년 +5.4%, 전세가율 63.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
마곡서광2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 37건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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역과 초등학교 시장이 가까워서 살기 좋아요~
늘내곁에 · 2022.04