화곡대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 30평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.5억입니다.

화곡대림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울월정초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

화곡동 화곡대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡대림

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

화곡대림 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울월정초
서울 상위 91%
3분 / 0.1km
B
화곡중
서울 상위 62%
1.6km
A
덕원여고
서울 상위 48%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울월정초등학교	C 상위 91%	3분 / 0.1km
화원중학교	C 상위 95%	0.6km
광영여자고등학교 서울대 2	C 상위 90%	1.2km
광영고등학교 서울대 수시 합격 2	B 상위 73%	1.3km
화곡중학교	B 상위 62%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

화곡동 359
74m
A
모아타운

화곡동 354
105m
A
모아타운

신월동 102-33
218m
B
모아타운

화곡동 424
246m
A
모아타운

화곡동 1087
395m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

65점

보통

생활

72점

좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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화곡대림 한눈에 보기

화곡대림은 화곡동에 위치한 416세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

화곡대림 30평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.09.30 계약, 9층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 8억(9층)입니다.

화곡대림 30평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.8억, 중층(6~10층) 7.8억~8억, 고층(11~15층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡대림 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지음아카데미학원 (86m), 예꿈어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나로이비인후과의원 (86m), 강수원치과의원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 (107m), 화곡중앙골목시장 (124m)이 있습니다.

화곡대림 단지 정보

세대수: 416세대
입주: 1992.08 (35년차)
층수: 13~15층
용적률: 251%
건폐율: 22%
주차: 319대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 30·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	7억 366만	4억 1,398만
39평	8억 3,221만	4억 5,647만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	9층	6억 7,000만
2026.07.10	—	15층	6억 9,000만
2026.05.23	2동	11층	7억 1,500만
2026.04.30	3동	11층	7억 1,000만
2026.03.16	2동	13층	6억 5,500만
2025.12.17	3동	1층	6억 2,500만
2025.10.18	1동	10층	6억 5,000만
2025.08.28	2동	12층	7억 4,000만
2025.08.26	1동	10층	6억 9,500만
2025.07.25	1동	10층	6억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 1건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 60세대	남서향	25.10.18 30평 10층 6억 5,000만
2동	15층 · 90세대	남동향	26.05.23 30평 11층 7억 1,500만
3동	15층 · 118세대	남동향	26.04.30 30평 11층 7억 1,000만
4동	15층 · 88세대	남향	26.01.13 39평 2층 7억 9,000만
5동	15층 · 60세대	남향	26.06.11 39평 10층 8억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울월정초등학교	148m	서울 상위 91%
화원중학교	580m	서울 상위 95%
화곡중학교	1.6km	서울 상위 62%
광영여자고등학교	1.2km	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
광영고등학교	1.3km	서울 상위 73% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살아보면 이사잘안나가시는 세대가 많을만큼 실거주로 좋습니다 시장 코앞 버스노선도 많아요
루카13 · 2023.03
화곡대림아파트 좋아요
미완의책사 · 2022.07
월정초 인근 대장 아파트
최억만 · 2022.06
그냥저냥 시장도 가깝고 살기 좋은 동네에요~
미완의책사 · 2022.03

자주 묻는 질문

화곡대림 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화곡대림 30평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.09.30 계약, 9층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 8억(9층)입니다.
화곡대림 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 화곡대림 30평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.5억~7.8억, 중층(6~10층) 7.8억~8억, 고층(11~15층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
화곡대림 30평 보유세는 얼마인가요?: 화곡대림 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 30평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 4.5억입니다.
화곡대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화곡대림은 화곡동에 위치한 416세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.
화곡대림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울월정초등학교, 덕원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
화곡대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지음아카데미학원 (86m), 예꿈어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나로이비인후과의원 (86m), 강수원치과의원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 (107m), 화곡중앙골목시장 (124m)이 있습니다.

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