개금시영 12평 적정 호가는 얼마인가요?

개금시영 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 6.3천, 중층(2~3층) 6.6천~6.9천, 고층(4~5층) 6.6천~6.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vYEZU?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개금시영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개금시영에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개금시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 4천입니다.

개금시영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

개금동 개금시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금시영

개금동 · 633세대 · 1974.12(53년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

12평

최근 실거래가

6,500만

1층

매물 최저가

5,000만

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

개금신양
324m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개금시영 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
주례초
부산 상위 4%
3분 / 0.1km
A
부산개성중
부산 상위 50%
1.3km
B
개금고
부산 상위 53%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
주례초등학교	S 상위 4%	3분 / 0.1km
가야고등학교	B 상위 58%	1.2km
개림중학교	B 상위 69%	1.2km
부산개성중학교	A 상위 50%	1.3km
가야여자중학교	C 상위 84%	1.6km

환경

거주점수

유의

57점

교통

64점

보통

생활

46점

매우유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

개금동 개금시영은 633세대(1974.12 입주), 12평 최근 실거래 6,500만(2026.10.12, 1층, 직거래), 매매 시세 5,225만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,253만 — 2026.10.30 기준.

개금시영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

개금시영 한눈에 보기

개금시영은 개금동에 위치한 633세대 대단지 아파트로, 1974.12 입주한 53년차 단지입니다.

개금시영 12평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.12 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.

개금시영 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 6.3천, 중층(2~3층) 6.6천~6.9천, 고층(4~5층) 6.6천~6.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금시영 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 주례초등학교병설유치원 (65m), 리나영어교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미스터제인 (107m), 엔제리너스 부산개금점 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산백병원 (111m), 부산백병원 (154m)이 있습니다.

개금시영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개금시영 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,253만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,225만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개금시영 단지 정보

세대수: 633세대
입주: 1974.12 (53년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 서울도시개발공사
평형: 11·12평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	5,225만	4,030만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 -18.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	13동	1층	6,500만직거래
2026.10.12	13동	1층	6,500만직거래
2026.09.11	12동	2층	8,000만직거래
2026.09.11	12동	2층	8,000만직거래
2026.07.09	1동	1층	4,900만
2026.07.09	1동	1층	4,900만
2026.07.06	5동	3층	5,000만
2026.07.06	5동	3층	5,000만
2026.07.06	7동	2층	6,000만
2026.07.06	7동	2층	6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

12평 매매 매물 23건 · 최저 5,000만 · 중간 6,500만 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.6개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

개금시영 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 개금시영 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 3개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	26.07.09 12평 1층 4,900만
2동	5층 · 30세대	남향	25.12.24 12평 1층 6,100만
3동	5층 · 30세대	동향	26.05.13 12평 2층 8,000만
4동	5층 · 30세대	남향	26.03.18 12평 2층 5,500만
5동	5층 · 43세대	동향	26.07.06 12평 3층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
주례초등학교	134m	부산 상위 4%
개림중학교	1.2km	부산 상위 69%
부산개성중학교	1.3km	부산 상위 50%
가야고등학교	1.2km	부산 상위 58%
개금고등학교	1.7km	부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개금동 아파트 비교

개금시영은 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 26위(평당 435만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	이진젠시티(주)	736	4년	2,039만
2위	개금역금강펜테리움더스퀘어	620	9년	1,714만
3위	개금롯데캐슬	489	17년	1,560만
4위	개금포르투나	121	8년	1,182만
5위	신개금LG2차	819	28년	1,020만
6위	신개금LG1차	1,691	29년	1,015만
7위	개금아이파크	1,424	25년	997만
8위	개금역대상웰리움(주)	102	10년	992만
9위	개금역스마트W(도시형)	224	11년	971만
10위	개금주공1단지	380	40년	896만
11위	글로벌타워	68	22년	864만
12위	성원상떼뷰	231	23년	816만
13위	개금주공2단지	2,544	39년	765만
14위	신양맨션	170	48년	696만
15위	우성	360	38년	672만
16위	동원화인	894	32년	579만
17위	개금대동	246	28년	545만
18위	태림	118	48년	540만
19위	삼환	240	32년	530만
20위	현대	450	35년	524만
21위	한진	180	35년	523만
22위	반도보라	480	33년	514만
23위	개금우드빌(1-7)	640	33년	478만
24위	개금우드빌(1-9)	340	33년	472만
25위	성도	296	35년	466만
26위	개금시영	633	53년	435만
27위	고원	325	41년	364만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

개금시영 시세 10년 흐름

개금시영 12평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,624만원에서 2026년 10월 5,225만원으로 10년간 -21.1% 내렸습니다. 최고점은 2020년 12월 1억 7,471만원이며 지금은 최고점 대비 -70.1%입니다. 최근 1년 -18.6%, 3년 -38.9%, 5년 -62.2%, 전세가율 77.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

개금시영 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개금시영 12평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.12 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.
개금시영 12평 적정 호가는 얼마인가요?: 개금시영 12평(전용 39.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 6.3천, 중층(2~3층) 6.6천~6.9천, 고층(4~5층) 6.6천~6.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vYEZU?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금시영 12평 보유세는 얼마인가요?: 개금시영 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금시영 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개금시영 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,253만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,225만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개금시영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 개금시영에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금시영은 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 개금시영은 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 26위(평당 435만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.
개금시영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 개금시영 12평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,624만원에서 2026년 10월 5,225만원으로 10년간 -21.1% 내렸습니다. 최고점은 2020년 12월 1억 7,471만원이며 지금은 최고점 대비 -70.1%입니다. 최근 1년 -18.6%, 3년 -38.9%, 5년 -62.2%, 전세가율 77.1%.
개금시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 4천입니다.
개금시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개금시영은 개금동에 위치한 633세대 대단지 아파트로, 1974.12 입주한 53년차 단지입니다.
개금시영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 주례초등학교병설유치원 (65m), 리나영어교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미스터제인 (107m), 엔제리너스 부산개금점 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산백병원 (111m), 부산백병원 (154m)이 있습니다.

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개금시영

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개금시영 집값 전망

개금시영 단지 정보

평형별 시세

12평 최근 실거래

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