동부 48평 적정 호가는 얼마인가요?

동부 48평(전용 134.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.9억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~18층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9uEBrh?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동부에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.1억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.3억입니다.

동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용연초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

야음동 동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부

야음동 · 1,504세대 · 1996.02(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

5억 2,000

19층

매물 최저가

4억 9,500

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

민간임대주택
997m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동부 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
용연초
울산 상위 80%
4분 / 0.2km
B
야음중
울산 상위 55%
0.3km
S
울산여고
울산 상위 24%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용연초등학교	C 상위 80%	4분 / 0.2km
대현고등학교	C 상위 96%	0.3km
신선여자고등학교	B 상위 64%	0.3km
야음중학교	B 상위 55%	0.3km
울산중앙중학교	B 상위 63%	0.6km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

44점

매우유의

생활

64점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

야음동 동부는 1,504세대(1996.02 입주), 48평 최근 실거래 5억 2,000만(2026.09.10, 19층), 매매 시세 5억 350만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 513만 — 2026.10.27 기준.

동부 한눈에 보기

동부는 야음동에 위치한 1,504세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

동부 48평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.09.10 계약, 19층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(중층)입니다.

동부 48평(전용 134.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.9억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~18층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,042만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 통통어린이집 (61m), 글구멍국어논술학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 울산야음동부점 (77m), 우리홈치과의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트104동 (81m), 동부아파트104동 (85m)이 있습니다.

동부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동부 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 513만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 350만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동부 단지 정보

세대수: 1,504세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 18~20층
용적률: 255%
건폐율: 18%
주차: 1,527대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동부건설(주)
평형: 23·32·38·48·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 1,383만	2억 5,122만
32평	4억 2,124만	3억 3,585만
38평	4억 4,195만	3억 7,417만
48평	5억 350만	4억 1,117만
59평	5억 1,898만	4억 3,344만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	—	19층	5억 2,000만
2026.06.17	—	17층	5억 2,000만
2026.03.18	304동	1층	4억 6,500만
2026.02.12	304동	7층	5억
2025.11.07	304동	1층	4억 6,500만
2025.07.31	304동	10층	5억 2,800만
2025.07.23	302동	20층	5억 6,500만
2025.01.14	304동	15층	5억 3,000만
2024.11.27	302동	20층	5억 6,000만
2024.10.09	304동	13층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 14건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 302동
선호 층 12~19층
향 남향 10개 동 · 동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 120세대	남향	26.05.20 23평 7층 3억 2,000만
102동	20층 · 80세대	동향	25.09.26 23평 13층 3억 1,000만
103동	20층 · 80세대	남향	26.03.23 38평 9층 4억 8,000만
104동	18층 · 108세대	남향	26.02.08 32평 15층 4억 5,800만
105동	20층 · 80세대	동향	26.04.15 23평 15층 3억 2,800만
201동	20층 · 160세대	남향	26.09.16 32평 2층 4억 1,500만(동 추정)
202동	18층 · 144세대	남향	26.08.31 23평 2층 2억 9,900만
203동	18층 · 108세대	남향	26.04.16 32평 11층 4억 2,500만
204동	20층 · 80세대	동향	26.07.15 23평 9층 3억 2,200만
205동	20층 · 120세대	남향	26.01.30 32평 19층 4억 4,500만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
206동	20층 · 80세대	동향	26.06.10 23평 5층 3억 2,500만
301동	18층 · 72세대	동향	26.04.21 38평 8층 4억 2,500만
302동로열	20층 · 80세대	남향	26.09.10 48평 19층 5억 2,000만(동 추정)
303동	20층 · 80세대	동향	26.06.03 38평 19층 4억 1,500만
304동	18층 · 72세대	남향	26.03.18 48평 1층 4억 6,500만
305동	20층 · 40세대	남향	26.07.07 59평 4층 5억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용연초등학교	180m	울산 상위 80%
야음중학교	339m	울산 상위 55%
울산중앙중학교	621m	울산 상위 63%
대현고등학교	262m	울산 상위 96%
신선여자고등학교	316m	울산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

마트,시장 학교가 가까워서 생활하기좋아요
어제헤어진지토 · 2023.01
와우오아오아우오왕우우왕우ㅏ
115544551 · 2023.01

자주 묻는 질문

동부 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동부 48평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.09.10 계약, 19층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(중층)입니다.
동부 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 동부 48평(전용 134.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.9억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~18층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9uEBrh?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부 48평 보유세는 얼마인가요?: 동부 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,042만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동부 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 513만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 350만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동부에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 5억, 전세는 4.1억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.3억입니다.
동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동부는 야음동에 위치한 1,504세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
동부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용연초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 통통어린이집 (61m), 글구멍국어논술학원 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 울산야음동부점 (77m), 우리홈치과의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부아파트104동 (81m), 동부아파트104동 (85m)이 있습니다.

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