관악우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 28일 기준 26평형의 매매 시세는 11억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.9억입니다.

관악우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

봉천동 관악우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악우성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울대입구역 도보권 1,597세대

오를 이유 3

1은천역 461m, 더블 역세권 예약

2호선 서울대입구역 748m에 서부선 은천역 461m가 더해지는 구조. 관악구에서 드문 조합.

은천역 461m서울대입구역 748m

21,597세대가 만드는 거래 체력

32평이 2025년 46건, 2026년 26건 손바뀜. 대단지의 유동성이 시세를 받침.

32평 최고 12억32평 2025년 46건

3봉천동 정비벨트의 한가운데

봉천14구역 재개발 300m, 모아타운 414m. 주변이 새 옷으로 갈아입는 동선 위에 있음.

봉천14구역 300m모아타운 414m

봉천동 천지개벽 시점에 맞춰 저희 아파트도 리모델링 추진했으면 좋겠습니다

남은 숙제 3

1용적률 340%가 남긴 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

개별난방 전환 완료

엘리베이터 교체 완료

신림봉천터널 개통

서부선 착공

은천역 개통

지금 여기 · 엘리베이터 교체 완료

다음 이벤트 · 신림봉천터널 개통터널이 열리면 관악구 내부 이동이 빨라지고, 단지의 접근성 프리미엄이 시세에 반영되기 시작.

더블 역세권과 정비벨트를 함께 누리는 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

관악우성 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액119,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울봉천초
서울 상위 69%
6분 / 0.3km
B
구암중
서울 상위 59%
1.3km
A
영락고
서울 상위 38%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉원중학교	C 상위 85%	0.2km
서울봉천초등학교	B 상위 69%	6분 / 0.3km
관악중학교	C 상위 91%	0.6km
동작고등학교	C 상위 87%	0.6km
구암고등학교	B 상위 63%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

봉천14구역
299m
A
모아타운

봉천동 1021
413m
S
지하철

은천역(서부선)
460m
A
모아타운

사당동 202-29
490m
S
지하철

서울대입구역(서부선)
747m

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

68점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

관악우성 한눈에 보기

관악우성은 봉천동에 위치한 1,597세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

관악우성 32평 매매 최근 실거래가는 11억 9,800만(2026.07.28 계약, 24층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(중층)입니다.

교육 시설로는 구립조앤아이어린이집 (34m), 큰솔아이어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (79m), 우성아파트103동 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세바른의원 (115m), 이앤치과의원 (116m)이 있습니다.

관악우성 단지 정보

세대수: 1,597세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 12~29층
용적률: 340%
건폐율: 18%
주차: 1,803대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우성건설
평형: 26·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	11억 74만	4억 8,326만
32평	11억 6,289만	5억 8,803만
43평	11억 9,901만	6억 9,253만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 50건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.28	—	24층	11억 9,800만
2026.07.17	105동	21층	11억 4,000만
2026.07.14	101동	8층	11억 9,000만
2026.07.11	—	13층	11억 8,500만
2026.07.01	—	10층	11억 7,000만
2026.06.11	—	19층	12억
2026.06.08	—	29층	11억 600만
2026.05.16	105동	9층	10억 9,000만
2026.05.08	—	22층	10억 9,500만
2026.04.25	104동	23층	11억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 16건 · 최저 11억 7,000만 · 중간 12억 5,000만 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.1개월 (관악구 평균 7.2개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 107동
선호 층 11~25층
향 동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 170세대	동향	26.07.14 32평 8층 11억 9,000만
102동	29층 · 211세대	동향	26.08.12 43평 23층 12억 4,500만
103동로열	26층 · 177세대	동향	26.02.07 43평 15층 11억 4,000만
104동	28층 · 244세대	남향	26.06.03 43평 5층 11억 7,000만
105동	29층 · 310세대	동향	26.07.17 32평 21층 11억 4,000만
106동	23층 · 163세대	서향	26.06.11 26평 6층 10억 5,000만
107동로열	27층 · 164세대	남향	26.07.04 26평 10층 11억 1,000만
108동	27층 · 158세대	남향	26.05.25 26평 25층 9억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울봉천초등학교	284m	서울 상위 69%
봉원중학교	182m	서울 상위 85%
관악중학교	564m	서울 상위 91%
동작고등학교	593m	서울 상위 87%
구암고등학교	1.2km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

- 교통이 좋음 - 역에서 마을버스가 다녀서 편리 (도보10~15분) - 주변 물가가 저렴함 - 관악산까지 걸어갈수 있는 산책로 연결길 있음
비장한전사지부착원 · 2025.12
이 동네 살기 좋은데, 언덕 때문에 저평가된 아팤트
료니2 · 2023.06
여긴 서울에서 가장 저평가된곳이라 생각합니다.
투자헬린이 · 2023.05
언덕이라 전망이 좋아요
hulhul · 2023.05
역과 거리가 좀 있고 경사가 있는점 빼면 그럭저럭 살만 합니다
양호 · 2023.04
이전 거주자입니다. 언덕 경사가 상당하지만 단지 앞까지 마을버스가 다니고 2/7호선 교통 접근성이 좋아서 사는 동안 좋았습니다.
잠꼬대하는아인슈타인 · 2023.02
2호선 이용할 수 있어 서울 어디든 가기 좋습니다.
끌로드 · 2022.10
장점: 바람이 잘 불어서 여름에 시원. 인근 재래시장 물가 매우 싼 편. 단점: 언덕 경사 심함. 중앙식 난방. 102동 주차장 협소.
조약돌 · 2022.09

자주 묻는 질문

관악우성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 관악우성 32평 매매 최근 실거래가는 11억 9,800만(2026.07.28 계약, 24층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(중층)입니다.
관악우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 28일 기준 26평형의 매매 시세는 11억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.9억입니다.
관악우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 관악우성은 봉천동에 위치한 1,597세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
관악우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
관악우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립조앤아이어린이집 (34m), 큰솔아이어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (79m), 우성아파트103동 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세바른의원 (115m), 이앤치과의원 (116m)이 있습니다.

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