관악우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악우성에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 은천역 461m, 더블 역세권 예약, 1,597세대가 만드는 거래 체력, 봉천동 정비벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 용적률 340%가 남긴 숙제, 서부선은 아직 착공 전, 2000년식 언덕 단지의 일상입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qROSX?section=reason 에 있습니다.

관악우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.9억입니다.

관악우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

봉천동 관악우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악우성

봉천동 · 1,597세대 · 2000.12(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울대입구역 도보권 1,597세대

오를 이유 3

1은천역 461m, 더블 역세권 예약

2호선 서울대입구역 748m에 서부선 은천역 461m가 더해지는 구조. 관악구에서 드문 조합.

은천역 461m서울대입구역 748m

21,597세대가 만드는 거래 체력

32평이 2025년 46건, 2026년 26건 손바뀜. 대단지의 유동성이 시세를 받침.

32평 최고 12억32평 2025년 46건

3봉천동 정비벨트의 한가운데

봉천14구역 재개발 300m, 모아타운 414m. 주변이 새 옷으로 갈아입는 동선 위에 있음.

봉천14구역 300m모아타운 414m

봉천동 천지개벽 시점에 맞춰 저희 아파트도 리모델링 추진했으면 좋겠습니다

남은 숙제 3

1용적률 340%가 남긴 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

개별난방 전환 완료

엘리베이터 교체 완료

신림봉천터널 개통

서부선 착공

은천역 개통

지금 여기 · 엘리베이터 교체 완료

다음 이벤트 · 신림봉천터널 개통터널이 열리면 관악구 내부 이동이 빨라지고, 단지의 접근성 프리미엄이 시세에 반영되기 시작.

더블 역세권과 정비벨트를 함께 누리는 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

봉천14구역
299m
A
모아타운

봉천동 1021
413m
S
지하철

은천역(서부선)
460m
A
모아타운

사당동 202-29
490m
S
지하철

서울대입구역(서부선)
747m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

관악우성 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울봉천초
서울 상위 69%
6분 / 0.3km
B
구암중
서울 상위 59%
1.3km
A
영락고
서울 상위 38%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
봉원중학교	C 상위 85%	0.2km
서울봉천초등학교	B 상위 69%	6분 / 0.3km
관악중학교	C 상위 91%	0.6km
동작고등학교	C 상위 87%	0.6km
구암고등학교	B 상위 63%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

68점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉천동 관악우성은 1,597세대(2000.12 입주), 32평 최근 실거래 11억 3,000만(2026.09.30, 2층), 매매 시세 11억 9,035만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 1,050만 — 2026.10.29 기준.

관악우성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

관악우성 한눈에 보기

관악우성은 봉천동에 위치한 1,597세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

관악우성 32평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.09.30 계약, 2층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(8층)입니다.

관악우성 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 12억~12.7억, 중층(10~19층) 12.6억~13.1억, 고층(20~29층) 12.9억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립조앤아이어린이집 (34m), 큰솔아이어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (79m), 우성아파트103동 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세바른의원 (115m), 이앤치과의원 (116m)이 있습니다.

관악우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악우성 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 1,050만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,035만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악우성 단지 정보

세대수: 1,597세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 12~29층
용적률: 340%
건폐율: 18%
주차: 1,803대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우성건설
평형: 26·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	11억 1,116만	4억 9,001만
32평	11억 9,035만	5억 9,464만
43평	12억 3,143만	6억 9,287만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	2층	11억 3,000만
2026.09.18	—	3층	12억 4,500만
2026.07.28	—	24층	11억 9,800만
2026.07.17	105동	21층	11억 4,000만
2026.07.14	101동	8층	11억 9,000만
2026.07.11	101동	13층	11억 8,500만
2026.07.01	105동	10층	11억 7,000만
2026.06.11	101동	19층	12억
2026.06.08	105동	29층	11억 600만
2026.05.16	105동	9층	10억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 18건 · 최저 11억 7,000만 · 중간 13억 · 최고 13억 5,000만
단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.6개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

관악우성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위 — 관악우성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동
선호 층 11~25층
향 동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 170세대	동향	26.07.14 32평 8층 11억 9,000만
102동	29층 · 211세대	동향	26.08.12 43평 23층 12억 4,500만
103동로열	26층 · 177세대	동향	26.05.23 43평 21층 11억 2,500만
104동	28층 · 244세대	남향	26.10.02 43평 12층 12억 5,500만(동 추정)
105동	29층 · 310세대	동향	26.09.18 32평 3층 12억 4,500만(동 추정)
106동	23층 · 163세대	서향	26.07.09 26평 13층 10억 9,000만
107동	27층 · 164세대	남향	26.09.22 26평 4층 10억 7,000만(동 추정)
108동	27층 · 158세대	남향	26.05.25 26평 25층 9억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울봉천초등학교	284m	서울 상위 69%
봉원중학교	182m	서울 상위 85%
관악중학교	564m	서울 상위 91%
동작고등학교	593m	서울 상위 87%
구암고등학교	1.2km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

관악우성은 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 12위(평당 3,719만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,273만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,113만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,980만
4위	관악푸르지오	2,104	23년	4,853만
5위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,824만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,622만
7위	해바라기	120	49년	4,589만
8위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,576만
9위	현대	2,134	35년	4,116만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,935만
11위	보라매삼성	710	31년	3,726만
12위	관악우성	1,597	27년	3,719만
13위	성현동아	1,261	27년	3,712만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,659만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,611만
16위	건영6차	184	28년	3,548만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,455만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,383만
19위	관악청광플러스원	71	18년	3,372만
20위	낙성대현대2차	122	29년	3,336만
21위	낙성대현대1차	251	39년	3,308만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,304만
23위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,302만
24위	관악브라운스톤	148	22년	3,248만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,230만
26위	은천2단지	384	27년	3,210만
27위	은천1단지	180	26년	3,023만
28위	관악한일유앤아이	74	18년	2,998만
29위	일두	204	42년	2,954만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,881만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

관악우성 라이벌 단지

리치고가 고른 관악우성의 라이벌 단지는 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주), 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 현대(봉천동, 2,134세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성현동아 12억 5,000만원, 관악우성 11억 8,750만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 관악우성이 성현동아보다 5% 낮았고, 2017년 이후 성현동아와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	관악우성	성현동아	벽산블루밍1차	현대
24년 상반기	8억 2,250만	8억 3,350만	8억 2,000만	8억 500만
24년 하반기	8억 5,500만	8억 8,100만	8억 6,500만	8억 6,250만
25년 상반기	8억 8,500만	9억 1,000만	8억 5,100만	8억 6,000만
25년 하반기	9억 2,000만	9억 5,500만	9억 4,500만	9억 4,500만
26년 상반기	10억 9,000만	11억 5,750만	11억 500만	11억 250만
26년 하반기	11억 8,750만	12억 5,000만	11억 7,000만	11억 500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

관악우성 시세 10년 흐름

관악우성 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 6,018만원에서 2026년 10월 11억 9,035만원으로 10년간 +158.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.4%, 3년 +42.1%, 5년 +13.3%, 전세가율 50%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

- 교통이 좋음 - 역에서 마을버스가 다녀서 편리 (도보10~15분) - 주변 물가가 저렴함 - 관악산까지 걸어갈수 있는 산책로 연결길 있음
비장한전사지부착원 · 2025.12
이 동네 살기 좋은데, 언덕 때문에 저평가된 아팤트
료니2 · 2023.06
여긴 서울에서 가장 저평가된곳이라 생각합니다.
투자헬린이 · 2023.05
언덕이라 전망이 좋아요
hulhul · 2023.05
역과 거리가 좀 있고 경사가 있는점 빼면 그럭저럭 살만 합니다
양호 · 2023.04
이전 거주자입니다. 언덕 경사가 상당하지만 단지 앞까지 마을버스가 다니고 2/7호선 교통 접근성이 좋아서 사는 동안 좋았습니다.
잠꼬대하는아인슈타인 · 2023.02
2호선 이용할 수 있어 서울 어디든 가기 좋습니다.
끌로드 · 2022.10
장점: 바람이 잘 불어서 여름에 시원. 인근 재래시장 물가 매우 싼 편. 단점: 언덕 경사 심함. 중앙식 난방. 102동 주차장 협소.
조약돌 · 2022.09

주민 이야기 4개 더 보기

광화문 강남 접근성 매우 좋음
정태우 · 2022.09
오르막이 있지만 마을 버스도 잘 돼있고 지하주차장에서 바로 집으로 갈수 있음
가볼까 · 2022.08
서울 강남 여의도 출퇴근 쉬운 직주근접 저평가 아파트 중 하나인거 같아요.
Suyeon · 2022.06
오르막길이 있지만 마을버스가 매우 잘 되어있으며 강남 광화문까지 교통이 매우 좋음 아파크 뒷편에 작은 언덕산 및 산책로가 있고 저녁에도 불이 밝아 많은 사람들이 강아지데리고 산책감
꼬부기만즁 · 2022.05

자주 묻는 질문

관악우성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 관악우성 32평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.09.30 계약, 2층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(8층)입니다.
관악우성 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 관악우성 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 12억~12.7억, 중층(10~19층) 12.6억~13.1억, 고층(20~29층) 12.9억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qROSX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
관악우성 32평 보유세는 얼마인가요?: 관악우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
관악우성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악우성 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 1,050만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,035만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
관악우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 관악우성에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
관악우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 은천역 461m, 더블 역세권 예약, 1,597세대가 만드는 거래 체력, 봉천동 정비벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 용적률 340%가 남긴 숙제, 서부선은 아직 착공 전, 2000년식 언덕 단지의 일상입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qROSX?section=reason 에 있습니다.
관악우성은 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 관악우성은 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 12위(평당 3,719만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.
관악우성 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 관악우성의 라이벌 단지는 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주), 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 현대(봉천동, 2,134세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성현동아 12억 5,000만원, 관악우성 11억 8,750만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 관악우성이 성현동아보다 5% 낮았고, 2017년 이후 성현동아와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
관악우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 관악우성 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 6,018만원에서 2026년 10월 11억 9,035만원으로 10년간 +158.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.4%, 3년 +42.1%, 5년 +13.3%, 전세가율 50%.
관악우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.9억입니다.
관악우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 관악우성은 봉천동에 위치한 1,597세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
관악우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
관악우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립조앤아이어린이집 (34m), 큰솔아이어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (79m), 우성아파트103동 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세바른의원 (115m), 이앤치과의원 (116m)이 있습니다.

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