봉천동 관악우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악우성 한눈에 보기

관악우성은 봉천동에 위치한 1,597세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

관악우성 32평 매매 최근 실거래가는 12억 1,700만(2026.10.02 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(8층)입니다.

관악우성 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 12억~12.7억, 중층(10~19층) 12.6억~13.1억, 고층(20~29층) 12.9억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립조앤아이어린이집 (34m), 큰솔아이어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (79m), 우성아파트103동 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세바른의원 (115m), 이앤치과의원 (116m)이 있습니다.

관악우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 관악우성 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,050만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 11억 9,035만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• - 교통이 좋음 - 역에서 마을버스가 다녀서 편리 (도보10~15분) - 주변 물가가 저렴함 - 관악산까지 걸어갈수 있는 산책로 연결길 있음

  비장한전사지부착원 · 2025.12

• 이 동네 살기 좋은데, 언덕 때문에 저평가된 아팤트

  료니2 · 2023.06

• 여긴 서울에서 가장 저평가된곳이라 생각합니다.

  투자헬린이 · 2023.05

• 언덕이라 전망이 좋아요

  hulhul · 2023.05

• 역과 거리가 좀 있고 경사가 있는점 빼면 그럭저럭 살만 합니다

  양호 · 2023.04

• 이전 거주자입니다. 언덕 경사가 상당하지만 단지 앞까지 마을버스가 다니고 2/7호선 교통 접근성이 좋아서 사는 동안 좋았습니다.

  잠꼬대하는아인슈타인 · 2023.02

• 2호선 이용할 수 있어 서울 어디든 가기 좋습니다.

  끌로드 · 2022.10

• 장점: 바람이 잘 불어서 여름에 시원. 인근 재래시장 물가 매우 싼 편. 단점: 언덕 경사 심함. 중앙식 난방. 102동 주차장 협소.

  조약돌 · 2022.09

자주 묻는 질문

관악우성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

관악우성 32평 매매 최근 실거래가는 12억 1,700만(2026.10.02 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(8층)입니다.

관악우성 32평 적정 호가는 얼마인가요?

관악우성 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 12억~12.7억, 중층(10~19층) 12.6억~13.1억, 고층(20~29층) 12.9억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qROSX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

관악우성 32평 보유세는 얼마인가요?

관악우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,454만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

관악우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 관악우성 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,050만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 11억 9,035만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악우성에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 은천역 461m, 더블 역세권 예약, 1,597세대가 만드는 거래 체력, 봉천동 정비벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 용적률 340%가 남긴 숙제, 서부선은 아직 착공 전, 2000년식 언덕 단지의 일상입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qROSX?section=reason 에 있습니다.

관악우성은 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

관악우성은 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 12위(평당 3,719만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.

관악우성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 관악우성의 라이벌 단지는 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주), 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 현대(봉천동, 2,134세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성현동아 12억 5,000만원, 관악우성 11억 9,000만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 관악우성이 성현동아보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 성현동아와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

관악우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

관악우성 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,886만원에서 2026년 11월 11억 9,035만원으로 10년간 +159.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 11억 9,035만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +26.7%, 3년 +43.2%, 5년 +14.2%, 전세가율 50%.

관악우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 26평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.9억입니다.

관악우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

관악우성은 봉천동에 위치한 1,597세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

관악우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

관악우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립조앤아이어린이집 (34m), 큰솔아이어린이집 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (79m), 우성아파트103동 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세바른의원 (115m), 이앤치과의원 (116m)이 있습니다.

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