은천2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

은천2단지 21평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~3층) 6.5억~6.7억, 중층(4~6층) 6.8억~7억, 고층(7~9층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nRJMQ?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은천2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은천2단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은천2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 21평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다. 25평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.8억입니다.

은천2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

봉천동 은천2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은천2단지

봉천동 · 384세대 · 2000.09(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

6억 7,000

6층

매물 최저가

6억 3,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

은천2단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울인헌초
서울 상위 83%
17분 / 0.9km
C
인헌중
서울 상위 84%
0.6km
A
영락고
서울 상위 38%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인헌고등학교	B 상위 72%	0.5km
인헌중학교	C 상위 84%	0.6km
서울인헌초등학교	C 상위 83%	17분 / 0.9km
관악중학교	C 상위 91%	1.2km
서울문영여자고등학교 서울대 3	A 상위 46%	1.3km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

62점

보통

생활

84점

매우좋음

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉천동 은천2단지는 384세대(2000.09 입주), 21평 최근 실거래 6억 7,000만(2026.09.22, 6층), 매매 시세 6억 5,227만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 5,911만 — 2026.11.03 기준.

은천2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

은천2단지 한눈에 보기

은천2단지는 봉천동에 위치한 384세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

은천2단지 21평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.09.22 계약, 6층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(1층)입니다.

은천2단지 21평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~3층) 6.5억~6.7억, 중층(4~6층) 6.8억~7억, 고층(7~9층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은천2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은천2단지작은도서관 (26m), 젠수학교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천아파트 (79m), 은천아파트 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자체휴강시네마 (107m), 삼성서울가정의학과의원 (305m)이 있습니다.

은천2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 은천2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,911만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 5,227만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은천2단지 단지 정보

세대수: 384세대
입주: 2000.09 (27년차)
층수: 4~15층
용적률: 245%
건폐율: 33%
주차: 337대 (세대당 0.87대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 일성건설(주)
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	6억 5,227만	4억 546만
25평	8억 254만	4억 8,309만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	6층	6억 7,000만
2026.09.14	—	8층	6억 7,500만
2026.09.08	—	5층	6억 5,000만
2026.08.11	—	6층	6억 5,000만
2026.08.05	—	3층	5억 8,000만
2026.07.13	204동	6층	6억 5,000만
2026.06.26	201동	1층	5억 8,500만
2026.06.11	204동	3층	6억
2026.05.29	204동	3층	5억 9,000만
2026.05.22	201동	3층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 8건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

은천2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(204동), 북쪽이 위 — 은천2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 204동
선호 층 11~11층
향 동향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	4층 · 24세대	동향	26.06.26 21평 1층 5억 8,500만
202동	5층 · 24세대	동향	26.03.30 21평 3층 5억 6,300만
203동	9층 · 46세대	동향	26.01.22 21평 4층 5억 8,000만
204동로열	9층 · 72세대	동향	26.07.13 21평 6층 6억 5,000만
205동	13층 · 52세대	동향	25.07.19 25평 12층 7억
206동	13층 · 52세대	—	26.06.12 25평 8층 7억 7,000만
207동	14층 · 56세대	동향	26.07.27 25평 12층 8억
208동	15층 · 58세대	동향	26.05.22 25평 14층 7억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울인헌초등학교	855m	서울 상위 83%
인헌중학교	555m	서울 상위 84%
관악중학교	1.2km	서울 상위 91%
인헌고등학교	518m	서울 상위 72%
서울문영여자고등학교	1.3km	서울 상위 46% · 서울대 합격 3명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

은천2단지는 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 26위(평당 3,210만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,273만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,113만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,980만
4위	관악푸르지오	2,104	23년	4,853만
5위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,824만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,622만
7위	해바라기	120	49년	4,589만
8위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,576만
9위	현대	2,134	35년	4,116만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,935만
11위	보라매삼성	710	31년	3,726만
12위	관악우성	1,597	27년	3,719만
13위	성현동아	1,261	27년	3,712만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,659만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,611만
16위	건영6차	184	28년	3,548만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,455만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,383만
19위	관악청광플러스원	71	18년	3,372만
20위	낙성대현대2차	122	29년	3,336만
21위	낙성대현대1차	251	39년	3,308만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,304만
23위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,302만
24위	관악브라운스톤	148	22년	3,248만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,230만
26위	은천2단지	384	27년	3,210만
27위	은천1단지	180	26년	3,023만
28위	관악한일유앤아이	74	18년	2,998만
29위	일두	204	42년	2,954만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,881만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

은천2단지 시세 10년 흐름

은천2단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,723만원에서 2026년 11월 6억 5,227만원으로 10년간 +93.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 6억 5,227만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +13.4%, 3년 +19.6%, 5년 +10.1%, 전세가율 62.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용. 관악산 서울대 낙성대공원 이용편리. 노후화 진행.
담요수건 · 2023.04
공기 좋고 조용해요. 금연아파트에 단지내에 차량이 다니지 않아서 아이 키우기 좋아요~ 가까이에 공원,과학관이 있고 마을버스 타면 역까지다니기 괜찮아요. 지하주차장 주차공간 널널해요~
이사가고싶은공룡 · 2023.01
공기좋아서 살기 좋아요
라식한김밥말이 · 2022.08
살기좋고 서울이라는 점에서 만족합니다
숨쉬기운동중인옷장 · 2022.03

자주 묻는 질문

은천2단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 은천2단지 21평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.09.22 계약, 6층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(1층)입니다.
은천2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 은천2단지 21평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~3층) 6.5억~6.7억, 중층(4~6층) 6.8억~7억, 고층(7~9층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nRJMQ?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은천2단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 은천2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은천2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 은천2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,911만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 5,227만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은천2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 은천2단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은천2단지는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 은천2단지는 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 26위(평당 3,210만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.
은천2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 은천2단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,723만원에서 2026년 11월 6억 5,227만원으로 10년간 +93.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 6억 5,227만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +13.4%, 3년 +19.6%, 5년 +10.1%, 전세가율 62.2%.
은천2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 21평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다. 25평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.8억입니다.
은천2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 은천2단지는 봉천동에 위치한 384세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.
은천2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
은천2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 은천2단지작은도서관 (26m), 젠수학교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천아파트 (79m), 은천아파트 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자체휴강시네마 (107m), 삼성서울가정의학과의원 (305m)이 있습니다.

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