남산동 남산하이츠타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산하이츠타운
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남산하이츠타운

남산하이츠타운

남산동 · 310세대 · 1997.07(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
41평
최근 실거래가
3억 3,000
18층
매물 최저가
3억 8,000
11층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    285m
  • A
    재건축
    구서4구역
    554m
  • B
    재건축
    구서선경
    747m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    869m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남산하이츠타운 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    부산 상위 28%
    3분 / 0.2km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.5km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남산초등학교
A
상위 28%
 3분 / 0.2km
남산중학교
A
상위 41%
0.4km
남산고등학교
B
상위 73%
0.8km
금정중학교
S
상위 20%
1.1km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.4km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
70점
보통
생활
53점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

남산동 남산하이츠타운은 310세대(1997.07 입주), 41평 최근 실거래 3억 3,000만(2026.09.10, 18층), 매매 시세 3억 5,326만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,319만 — 2026.10.29 기준.

남산하이츠타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남산하이츠타운 한눈에 보기

남산하이츠타운은 남산동에 위치한 310세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

남산하이츠타운 41평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.09.10 계약, 18층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(11층)입니다.

남산하이츠타운 41평(전용 117.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.8억, 중층(8~15층) 3.8억~3.9억, 고층(16~23층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 노브랜드 부산남산점 (68m), 웨이브717 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 이선생학원 (94m), 남산초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (150m), 남산프라자 (154m)이 있습니다.

남산하이츠타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남산하이츠타운 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,319만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,326만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산하이츠타운 단지 정보

세대수
310세대
입주
1997.07 (30년차)
층수
10~23층
용적률
344%
건폐율
25%
주차
310대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 해강
평형
25·29·31·39·41·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 7,228만1억 5,723만
29평2억 7,691만2억 398만
31평2억 8,221만2억 301만
39평3억 3,342만2억 5,500만
41평3억 5,326만2억 7,996만
47평3억 7,834만2억 8,189만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.09.10103동18층3억 3,000만
2024.12.24103동1층2억 5,000만직거래
2024.03.05103동12층3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 41평 매매 매물 8건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (금정구 평균 32.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

남산하이츠타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
남산하이츠타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열14층 · 100세대—26.04.03 29평 6층 2억 8,000만
102동23층 · 118세대—26.08.19 25평 17층 1억 7,000만
103동23층 · 92세대남향26.09.10 41평 18층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교165m부산 상위 28%
남산중학교399m부산 상위 41%
금정중학교1.1km부산 상위 20%
남산고등학교793m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.4km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남산동 아파트 비교

남산하이츠타운은 남산동 아파트 11곳 중 평당 시세 7위(평당 689만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 경동(평당 930만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위경동14434년930만
2위남산우남이채롬12621년903만
3위남산신화하니엘11513년802만
4위수민6224년745만
5위럭키남산41036년703만
6위맥스빌7525년691만
7위남산하이츠타운31030년689만
8위국제그린파크11835년608만
9위삼성18035년548만
10위현대그레이스20733년462만
11위미화공원맨션9635년397만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남산하이츠타운 시세 10년 흐름

남산하이츠타운 41평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,311만원에서 2026년 10월 3억 5,326만원으로 10년간 +3% 올랐습니다. 최고점은 2024년 3월 4억 3,904만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -9%, 5년 -12%, 전세가율 79.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 초등학교 스벅 롯데마트 올리브영 지하철까지 딱 살기좋은듯

    리치고고#866 · 2022.03

자주 묻는 질문

남산하이츠타운 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남산하이츠타운 41평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.09.10 계약, 18층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(11층)입니다.
남산하이츠타운 41평 적정 호가는 얼마인가요?
남산하이츠타운 41평(전용 117.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.8억, 중층(8~15층) 3.8억~3.9억, 고층(16~23층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mMSDf?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산하이츠타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남산하이츠타운 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,319만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,326만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남산하이츠타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남산하이츠타운에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(금정구 평균 32.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산하이츠타운은 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
남산하이츠타운은 남산동 아파트 11곳 중 평당 시세 7위(평당 689만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 경동(평당 930만원)입니다.
남산하이츠타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
남산하이츠타운 41평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,311만원에서 2026년 10월 3억 5,326만원으로 10년간 +3% 올랐습니다. 최고점은 2024년 3월 4억 3,904만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -9%, 5년 -12%, 전세가율 79.3%.
남산하이츠타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.
남산하이츠타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남산하이츠타운은 남산동에 위치한 310세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.
남산하이츠타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
남산하이츠타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 노브랜드 부산남산점 (68m), 웨이브717 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 이선생학원 (94m), 남산초등학교 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (150m), 남산프라자 (154m)이 있습니다.

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