남산동 동광세화맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    0m
  • A
    재건축
    구서4구역
    785m
  • B
    재건축
    구서선경
    983m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동광세화맨션 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    부산 상위 28%
    8분 / 0.4km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.8km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남산초등학교
A
상위 28%
 8분 / 0.4km
남산중학교
A
상위 41%
0.5km
남산고등학교
B
상위 73%
0.8km
금정중학교
S
상위 20%
0.9km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.3km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
72점
좋음
생활
59점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동광세화맨션 한눈에 보기

동광세화맨션은 남산동에 위치한 90세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

동광세화맨션 23평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.01.16 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(3층)입니다.

동광세화맨션 23평(전용 63.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동광세화맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 금정음식나라조리학원 (73m), 늘푸른 어린이집 (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 YD173 (90m), 디이엔치과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (137m), 남산역3번출구 (150m)이 있습니다.

동광세화맨션 단지 정보

세대수
90세대
입주
1985.11 (42년차)
층수
6~6층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
19·21·23·24평

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.01.161동3층1억 6,000만
2024.08.221동3층1억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 11건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 30세대남향26.01.16 23평 3층 1억 6,000만
2동6층 · 36세대남향—
3동6층 · 24세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교397m부산 상위 28%
남산중학교466m부산 상위 41%
금정중학교919m부산 상위 20%
남산고등학교840m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.3km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동광세화맨션 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동광세화맨션 23평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.01.16 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(3층)입니다.
동광세화맨션 23평 적정 호가는 얼마인가요?
동광세화맨션 23평(전용 63.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억~1.5억, 중층(3~4층) 1.5억, 고층(5~6층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5yNUWL?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동광세화맨션 23평 보유세는 얼마인가요?
동광세화맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동광세화맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동광세화맨션은 남산동에 위치한 90세대 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.
동광세화맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
동광세화맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 금정음식나라조리학원 (73m), 늘푸른 어린이집 (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 YD173 (90m), 디이엔치과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (137m), 남산역3번출구 (150m)이 있습니다.

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