해성체르니 28평 적정 호가는 얼마인가요?

해성체르니 28평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 1.9억, 중층(4~6층) 2억~2.1억, 고층(7~8층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4XgVIu?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해성체르니 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금샘초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.

남산동 해성체르니 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해성체르니

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

범양빌라맨션
600m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

해성체르니 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금샘초
부산 상위 28%
12분 / 0.6km
S
금정중
부산 상위 20%
0.7km
B
남산고
부산 상위 73%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금샘초등학교	A 상위 28%	12분 / 0.6km
남산고등학교	B 상위 73%	0.6km
금정중학교	S 상위 20%	0.7km
남산중학교	A 상위 41%	1.6km

환경

거주점수

보통

63점

교통

67점

보통

생활

57점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

해성체르니 한눈에 보기

해성체르니는 남산동에 위치한 36세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

해성체르니 28평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2025.11.06 계약, 1층)입니다.

해성체르니 28평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 1.9억, 중층(4~6층) 2억~2.1억, 고층(7~8층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해성체르니 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 석화영아전담어린이집 (46m), 꿈동이 어린이집 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 훌렁 (171m), 남산562 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산동농협 (183m), 남산동농협 (204m)이 있습니다.

해성체르니 단지 정보

세대수: 36세대
입주: 2003.08 (24년차)
층수: 9~9층
주차: 25대 (세대당 0.69대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 13·17·18·22·27·28평

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.11.06	A동	1층	1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층

동	층·세대	향	최근 거래
A동	9층 · 18세대	—	25.11.06 28평 1층 1억 8,000만
B동	9층 · 18세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금샘초등학교	599m	부산 상위 28%
금정중학교	662m	부산 상위 20%
남산중학교	1.6km	부산 상위 41%
남산고등학교	641m	부산 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

해성체르니 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 해성체르니 28평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2025.11.06 계약, 1층)입니다.
해성체르니 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 해성체르니 28평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 1.9억, 중층(4~6층) 2억~2.1억, 고층(7~8층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4XgVIu?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해성체르니 28평 보유세는 얼마인가요?: 해성체르니 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해성체르니 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 해성체르니는 남산동에 위치한 36세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
해성체르니 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금샘초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.
해성체르니 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 석화영아전담어린이집 (46m), 꿈동이 어린이집 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 훌렁 (171m), 남산562 (182m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산동농협 (183m), 남산동농협 (204m)이 있습니다.

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