남산동 미화공원맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미화공원맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    159m
  • A
    재건축
    구서4구역
    658m
  • B
    재건축
    구서선경
    855m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    944m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
미화공원맨션 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    부산 상위 28%
    8분 / 0.4km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.6km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남산중학교
A
상위 41%
0.3km
남산초등학교
A
상위 28%
 8분 / 0.4km
남산고등학교
B
상위 73%
0.9km
금정중학교
S
상위 20%
1.1km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.2km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
70점
보통
생활
47점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

미화공원맨션 한눈에 보기

미화공원맨션은 남산동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

미화공원맨션 30평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.07.02 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(13층)입니다.

미화공원맨션 30평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억, 중층(5~8층) 1.3억~1.4억, 고층(9~12층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미화공원맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디이엔치과의원 (94m), 러브썸스트릿 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (99m), 남산프라자 (142m)이 있습니다. 교육 시설로는 금정미용전문학원 (138m), 금정음식나라조리학원 (213m)이 있습니다.

미화공원맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 미화공원맨션 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,821만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,813만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미화공원맨션 단지 정보

세대수
96세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
12~13층
용적률
316%
건폐율
31%
주차
44대 (세대당 0.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)덕화
평형
30·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 1,813만1억 434만
40평1억 7,063만1억 4,357만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.5%

계약일동층거래가
2026.07.02—3층9,000만
2026.02.02—12층1억 3,000만
2025.02.03—11층1억 3,000만
2024.10.15—5층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 6건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 96세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교390m부산 상위 28%
남산중학교322m부산 상위 41%
금정중학교1.1km부산 상위 20%
남산고등학교932m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.2km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

미화공원맨션 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
미화공원맨션 30평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.07.02 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(13층)입니다.
미화공원맨션 30평 적정 호가는 얼마인가요?
미화공원맨션 30평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억, 중층(5~8층) 1.3억~1.4억, 고층(9~12층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5BIYOG?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미화공원맨션 30평 보유세는 얼마인가요?
미화공원맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미화공원맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 미화공원맨션 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,821만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,813만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미화공원맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 40평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
미화공원맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
미화공원맨션은 남산동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
미화공원맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
미화공원맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 디이엔치과의원 (94m), 러브썸스트릿 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산프라자 (99m), 남산프라자 (142m)이 있습니다. 교육 시설로는 금정미용전문학원 (138m), 금정음식나라조리학원 (213m)이 있습니다.

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