남산동 수민 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수민
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    75m
  • A
    재건축
    구서4구역
    856m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
수민 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    부산 상위 28%
    9분 / 0.5km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.8km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남산초등학교
A
상위 28%
 9분 / 0.5km
남산중학교
A
상위 41%
0.5km
남산고등학교
B
상위 73%
0.8km
금정중학교
S
상위 20%
0.9km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.3km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
72점
좋음
생활
54점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수민 한눈에 보기

수민은 남산동에 위치한 62세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

수민 30평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.19 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(11층)입니다.

수민 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~7층) 2.3억~2.4억, 고층(8~11층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수민 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 YD173 (26m), 이강민치과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 금정음식나라조리학원 (78m), 늘푸른 어린이집 (227m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산 (133m), 남산역3번출구 (140m)이 있습니다.

수민 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수민 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,321만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,413만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수민 단지 정보

세대수
62세대
입주
2003.06 (24년차)
층수
10~11층
용적률
295%
건폐율
41%
주차
65대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)수민종합건설
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 2,413만1억 6,230만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일동층거래가
2026.08.19—1층2억직거래
2026.07.27101동4층2억 2,500만
2026.05.13101동10층2억 4,800만
2024.12.09101동10층2억 4,000만
2024.07.20101동8층2억 4,000만
2024.07.09101동11층2억직거래
2023.11.14101동4층2억 4,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 4건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 62세대남서향26.08.19 30평 1층 2억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교459m부산 상위 28%
남산중학교521m부산 상위 41%
금정중학교856m부산 상위 20%
남산고등학교850m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.3km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수민 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수민 30평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.19 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(11층)입니다.
수민 30평 적정 호가는 얼마인가요?
수민 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~7층) 2.3억~2.4억, 고층(8~11층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ljLPK?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수민 30평 보유세는 얼마인가요?
수민 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수민 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수민 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,321만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,413만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수민 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수민에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수민 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
수민 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수민은 남산동에 위치한 62세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
수민 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
수민 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 YD173 (26m), 이강민치과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 금정음식나라조리학원 (78m), 늘푸른 어린이집 (227m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산 (133m), 남산역3번출구 (140m)이 있습니다.

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