거성리젠시 31평 적정 호가는 얼마인가요?

거성리젠시 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 2.2억, 중층(4~7층) 2.2억~2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nAcLi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거성리젠시 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청룡초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.

남산동 거성리젠시 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거성리젠시

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

범양빌라맨션
666m
B
재건축

동광세화맨션
687m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

거성리젠시 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
청룡초
부산 상위 1%
8분 / 0.4km
S
금정중
부산 상위 20%
0.5km
B
남산고
부산 상위 73%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
청룡초등학교	S 상위 1%	8분 / 0.4km
남산고등학교	B 상위 73%	0.4km
금정중학교	S 상위 20%	0.5km
남산중학교	A 상위 41%	1.2km

환경

거주점수

보통

64점

교통

68점

보통

생활

58점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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거성리젠시 한눈에 보기

거성리젠시는 남산동에 위치한 39세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

거성리젠시 31평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.08 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(고층)입니다.

거성리젠시 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 2.2억, 중층(4~7층) 2.2억~2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거성리젠시 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 남산삼성의원 (29m), 천씨씨커피 부산남산점 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산동새벽시장 (32m), 남산동새벽시장 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 오아시스미술학원 (57m), 차수학교습소 (172m)이 있습니다.

거성리젠시 단지 정보

세대수: 39세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 9~11층
용적률: 439%
주차: 36대 (세대당 0.92대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: O.K종합건설
평형: 18·19·20·21·23·26·28·29·31·32평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	5층	1억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 3건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	11층 · 39세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
청룡초등학교	408m	부산 상위 1%
금정중학교	529m	부산 상위 20%
남산중학교	1.2km	부산 상위 41%
남산고등학교	420m	부산 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

거성리젠시 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 거성리젠시 31평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.08 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(고층)입니다.
거성리젠시 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 거성리젠시 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 2.2억, 중층(4~7층) 2.2억~2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nAcLi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
거성리젠시 31평 보유세는 얼마인가요?: 거성리젠시 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
거성리젠시 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 거성리젠시는 남산동에 위치한 39세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
거성리젠시 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 청룡초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.
거성리젠시 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 남산삼성의원 (29m), 천씨씨커피 부산남산점 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산동새벽시장 (32m), 남산동새벽시장 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 오아시스미술학원 (57m), 차수학교습소 (172m)이 있습니다.

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