화곡보람2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

화곡보람2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 11.4억~11.9억, 중층(5~8층) 11.9억~12.3억, 고층(9~12층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fBzMq?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화곡보람2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화곡보람2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화곡보람2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.1억입니다.

화곡보람2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등서초등학교, 등촌중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

화곡동 화곡보람2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡보람2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

화곡동 1130-7
37m
B
모아타운

화곡동 957
383m
B
공사

등촌동 638-4
473m
B
공사

등촌동 00지식산업센터
570m
S
지하철

강서구청역(원종홍대선)
590m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화곡보람2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액80,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울등서초
서울 상위 79%
5분 / 0.2km
A
명덕여중
서울 상위 48%
1.7km
S
동양고
서울 상위 16%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

30명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울등서초등학교	C 상위 79%	5분 / 0.2km
등촌중학교	B 상위 69%	0.4km
경복여자고등학교	A 상위 48%	0.6km
마포고등학교 서울대 10	A 상위 32%	0.7km
백석중학교	C 상위 82%	0.7km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

68점

보통

생활

80점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화곡보람2차 한눈에 보기

화곡보람2차는 화곡동에 위치한 187세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

화곡보람2차 32평 매매 최근 실거래가는 8억 500만(2026.04.20 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 11억(8층)입니다.

화곡보람2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 11.4억~11.9억, 중층(5~8층) 11.9억~12.3억, 고층(9~12층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡보람2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 화곡보람2차아파트 (39m), 하이웨이주유소 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 강서실용음악학원 (57m), 김호증모가발미용학원 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 강서화곡보람점 (72m), 백상정신건강의학과의원 (80m)이 있습니다.

화곡보람2차 단지 정보

세대수: 187세대
입주: 2004.11 (23년차)
층수: 11~15층
용적률: 250%
건폐율: 21%
주차: 220대 (세대당 1.17대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보람건설(주)
평형: 22·26·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	7억 5,403만	3억 8,755만
32평	8억 8,573만	5억 3,963만
42평	9억 4,791만	6억 1,928만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9%

계약일	동	층	거래가
2026.04.20	1003동	6층	8억 500만
2026.04.03	1001동	1층	7억 5,500만
2026.02.12	1003동	10층	9억 4,700만
2026.01.10	1001동	11층	8억 1,700만
2024.12.15	1001동	7층	7억직거래
2024.08.07	1001동	8층	8억 1,000만
2024.06.11	1003동	6층	8억 4,000만
2023.11.24	1001동	1층	5억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 11억 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1001동	15층 · 98세대	남향	26.04.10 42평 7층 9억 2,000만
1002동	14층 · 55세대	남서향	26.06.28 22평 12층 7억 8,500만
1003동	12층 · 34세대	남동향	26.04.20 32평 6층 8억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울등서초등학교	242m	서울 상위 79%
등촌중학교	444m	서울 상위 69%
백석중학교	744m	서울 상위 82%
경복여자고등학교	598m	서울 상위 48%
마포고등학교	653m	서울 상위 32% · 서울대 등록 10명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통 편해서 강남가기 너무 편해요
강서구빌문 · 2023.02

자주 묻는 질문

화곡보람2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화곡보람2차 32평 매매 최근 실거래가는 8억 500만(2026.04.20 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 11억(8층)입니다.
화곡보람2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 화곡보람2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 11.4억~11.9억, 중층(5~8층) 11.9억~12.3억, 고층(9~12층) 12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fBzMq?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화곡보람2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 화곡보람2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡보람2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화곡보람2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화곡보람2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.1억입니다.
화곡보람2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화곡보람2차는 화곡동에 위치한 187세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
화곡보람2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울등서초등학교, 등촌중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
화곡보람2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 화곡보람2차아파트 (39m), 하이웨이주유소 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 강서실용음악학원 (57m), 김호증모가발미용학원 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 강서화곡보람점 (72m), 백상정신건강의학과의원 (80m)이 있습니다.

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