신대방동 동작협성휴포레시그니처 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동작협성휴포레시그니처
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

구로디지털 320m, 이 동네 막내 신축

오를 이유 3
1도보권에 역이 겹치는 자리

구로디지털단지역 320m, 대림삼거리역 476m, 신대방역 742m. 역이 한 겹으로 끝나지 않음.

구로디지털단지역 320m대림삼거리역 476m
22022년식 274세대의 희소성

35평 최고 13.5억, 34평 최고 12.75억. 신대방동에서 손에 꼽는 신축 표본.

35평 최고 13.5억2022년식 5개동
3작은 단지답지 않은 손바뀜

34평 2026년 10건, 35평 2026년 9건. 274세대 규모에서 나오기 어려운 유동성.

34평 2026년 10건35평 2026년 9건
남은 숙제 3
1274세대라는 몸집
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
미성 사업시행인가
신대방 조합설립
미성 관리처분인가
대림삼거리역 개통

지금 여기 · 미성 사업시행인가 · 2025.02

다음 이벤트 · 신대방 조합설립452m 추진위가 조합으로 서면 신대방역 일대 재개발 시계가 본격적으로 돌기 시작함.

역 320m 신축이 새 정비벨트 한가운데 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 35평(전용 25평)
    11억 3000만원~
    입찰일 22일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동작협성휴포레시그니처 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액139,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문창초
    서울 상위 84%
    16분 / 0.8km
  • C
    대방중
    서울 상위 75%
    1.3km
  • A
    성보고
    서울 상위 47%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문창초등학교
C
상위 84%
 16분 / 0.8km
수도여자고등학교
C
상위 79%
1.2km
대방중학교
C
상위 75%
1.3km
신림고등학교
C
상위 97%
1.4km
성보고등학교
A
상위 47%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
4개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    320m
  • B
    공사
    BYC 복합빌딩
    361m
  • A
    재개발
    신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
    452m
  • A
    재건축
    미성
    469m
  • S
    지하철
    대림삼거리역(신안산선)
    475m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
72점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동작협성휴포레시그니처 한눈에 보기

동작협성휴포레시그니처는 신대방동에 위치한 274세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.

동작협성휴포레시그니처 35평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.10.01 계약, 27층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.

동작협성휴포레시그니처 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~9층) 14.5억, 중층(10~19층) 14.5억~14.6억, 고층(20~29층) 14.7억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동작협성휴포레시그니처 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,241만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 롯데시네마 신대방 (17m), 스택빈커피 구로디지털점 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 동작상떼빌아파트 (59m), 서울영림초등학교 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 신대방누리도서관 (79m), 구립신대방누리어린이집 (97m)이 있습니다.

동작협성휴포레시그니처 단지 정보

세대수
274세대
입주
2022.04 (5년차)
층수
26~29층
용적률
508%
건폐율
58%
주차
326대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)협성건설
평형
34·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평13억 5,123만7억 9,649만
35평13억 6,959만8억 91만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.5%

계약일동층거래가
2026.10.01—27층13억 9,000만
2026.09.05—20층13억 7,500만
2026.07.24—14층13억 5,000만
2026.07.06—10층13억 5,000만
2026.05.16—17층11억 5,000만
2026.04.07101동25층11억 2,000만
2026.04.04105동27층11억 2,000만
2026.03.18103동12층11억 8,000만
2026.03.16101동13층11억 6,500만
2026.02.07104동25층11억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 10건 · 최저 13억 · 중간 14억 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동
  • 선호 층 24~28층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 71세대—26.05.20 34평 16층 11억 4,000만
102동26층 · 61세대—26.06.25 34평 6층 12억 5,000만
103동29층 · 47세대남동향26.03.18 35평 12층 11억 8,000만
104동29층 · 47세대—26.06.28 34평 6층 12억
105동29층 · 48세대남동향26.04.04 35평 27층 11억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문창초등학교799m서울 상위 84%
대방중학교1.3km서울 상위 75%
문창중학교1.8km서울 상위 80%
수도여자고등학교1.2km서울 상위 79%
신림고등학교1.4km서울 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동작협성휴포레시그니처 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동작협성휴포레시그니처 35평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.10.01 계약, 27층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 13억(저층)입니다.
동작협성휴포레시그니처 35평 적정 호가는 얼마인가요?
동작협성휴포레시그니처 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~9층) 14.5억, 중층(10~19층) 14.5억~14.6억, 고층(20~29층) 14.7억~15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9WQnEq?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동작협성휴포레시그니처 35평 보유세는 얼마인가요?
동작협성휴포레시그니처 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 2,241만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동작협성휴포레시그니처 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동작협성휴포레시그니처에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동작협성휴포레시그니처의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권에 역이 겹치는 자리, 2022년식 274세대의 희소성, 작은 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 274세대라는 몸집, 용적률 508의 밀도, 정비 시계가 도는 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9WQnEq?section=reason 에 있습니다.
동작협성휴포레시그니처 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 7.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 8억입니다.
동작협성휴포레시그니처 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동작협성휴포레시그니처는 신대방동에 위치한 274세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.
동작협성휴포레시그니처 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문창초등학교, 대방중학교, 성보고등학교가 있습니다.
동작협성휴포레시그니처 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 롯데시네마 신대방 (17m), 스택빈커피 구로디지털점 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 동작상떼빌아파트 (59m), 서울영림초등학교 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 신대방누리도서관 (79m), 구립신대방누리어린이집 (97m)이 있습니다.
동작협성휴포레시그니처에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 11억 3000만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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