잠원동 한강 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한강 한눈에 보기

한강은 잠원동에 위치한 450세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.

한강 31평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.08.01 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.

한강 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 32.7억~33.8억, 중층(6~10층) 34억~34.8억, 고층(11~15층) 34.8억~34.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한강 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 813만 원(재산세 458만 원 · 종부세 354만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 1,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연세소리숲피아노교습소 (65m), 구립서초사랑어린이집 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 흐르르 (168m), 어반플랜트 한남대교점 (333m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포18차아파트 (170m), 롯데캐슬아파트 (170m)이 있습니다.

한강 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한강 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 32억 8,505만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 2,423만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지내에 신동중 아이들 많이 있나요 중학생되면 통학하기에 거리가 괜칞은지 궁금합니다.

  Chloe7 · 2026.03

• 한강 나가가 좋아요

  뷔자 · 2023.05

• 한적하고 한강과 가깝습니다

  Pistachi0 · 2023.02

• 뭐니뭐니해도 한강진입 초 근접. 도보3분이내. 매일 한강에서 운동해요

  bradpitt · 2023.02

• 한강공원 가까워서 좋아요

  왓푸 · 2022.09

• 한강으로 나가는 굴다리가 뒷문에 붙어있어요!

  이기국 · 2022.09

• 자차 또는 버스 교통이 좋아요. 다만 지하철은 거리가 멀어 아쉬워요

  솔직한사람 · 2022.06

• 한강이 바로 앞이라서 아이와 살기 편합니다

  youngV · 2022.05

자주 묻는 질문

한강 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한강 31평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.08.01 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.

한강 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한강 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 32.7억~33.8억, 중층(6~10층) 34억~34.8억, 고층(11~15층) 34.8억~34.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yIOXF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한강 31평 보유세는 얼마인가요?

한강 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 813만 원(재산세 458만 원 · 종부세 354만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 1,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한강 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한강 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 32억 8,505만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 2,423만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한강 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한강에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한강의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 안전진단 통과로 켜진 재건축, 한강공원 도보 1분의 영구조망, 소단지치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 관문, 일반분양 없는 사업 구조, 그때까지는 1989년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yIOXF?section=reason 에 있습니다.

한강은 잠원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한강은 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 23위(평당 1억 400만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 5,829만원)입니다.

한강 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한강의 라이벌 단지는 강변(잠원동, 360세대, 1987년 입주), 신반포청구(잠원동, 347세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한강 33억원, 강변 30억 5,000만원으로 한강이 8.2% 앞섰고, 2017년 이후 강변와의 반기 맞대결은 12승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

한강 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한강 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 9,231만원에서 2026년 11월 32억 2,423만원으로 10년간 +195.2% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 35억 2,094만원이며 지금은 최고점 대비 -8.4%입니다. 최근 1년 -8%, 3년 +40.1%, 5년 +29.8%, 전세가율 28.4%.

한강 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 7.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 32.2억, 전세는 9.1억입니다.

한강 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한강은 잠원동에 위치한 450세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.

한강 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 압구정고등학교가 있습니다.

한강 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 연세소리숲피아노교습소 (65m), 구립서초사랑어린이집 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 흐르르 (168m), 어반플랜트 한남대교점 (333m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포18차아파트 (170m), 롯데캐슬아파트 (170m)이 있습니다.

서초구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 서초구 아파트 전체
• 서초구 30평대
• 서초구 20억 초과
• 서초구 재건축

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 서초구 아파트 시세
• 서초구 잠원동 아파트 시세

잠원동 다른 아파트

• 신반포르엘
• 신반포19차
• 오티에르반포
• 신반포2차
• 반포한신타워
• 신반포4차
• 킴스빌리지
• 반포르엘
• 잠원훼미리
• 반포센트럴자이
• 잠원브라운스톤
• 블루힐하우스

한강 · 아파트 위키에서 더 보기