방화e-편한세상 32평 적정 호가는 얼마인가요?

방화e-편한세상 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.4억~9.9억, 중층(6~10층) 9.9억~10.1억, 고층(11~15층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nKCEx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화e-편한세상에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.8억입니다.

방화e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 방화e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화e-편한세상

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방화e-편한세상 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액80,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울방화초
서울 상위 97%
4분 / 0.2km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.2km
B
한서고
서울 상위 56%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방화초등학교	C 상위 97%	4분 / 0.2km
한서고등학교	B 상위 56%	0.5km
방화중학교	C 상위 98%	0.6km
방원중학교	C 상위 92%	0.6km
공항고등학교	C 상위 92%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

방화동 592
116m
B
재개발

서울빌라
151m
A
재개발

방화2구역
282m
A
도시

마곡 도시개발
760m
S
철도

김포공항역(GTX-F)
990m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

72점

좋음

생활

77점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방화e-편한세상 한눈에 보기

방화e-편한세상은 방화동에 위치한 279세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

방화e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 8억 500만(2026.08.07 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(1층)입니다.

방화e-편한세상 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.4억~9.9억, 중층(6~10층) 9.9억~10.1억, 고층(11~15층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 17만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아기새어린이집 (12m), 벨라뮤직아카데미음악학원 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 개화산역점 (89m), 스몰핑거커피 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (274m), 마곡우촌아파트 (292m)이 있습니다.

방화e-편한세상 단지 정보

세대수: 279세대
입주: 2003.10 (24년차)
층수: 9~15층
용적률: 243%
건폐율: 23%
주차: 322대 (세대당 1.15대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼호
평형: 23·26·32·36·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	7억 265만	4억 4,346만
26평	7억 6,133만	4억 7,826만
32평	8억 5,155만	5억 2,889만
36평	8억 6,534만	5억 2,006만
39평	9억 3,732만	5억 8,786만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.07	—	1층	8억 500만
2026.06.25	103동	1층	7억 7,000만
2026.05.29	103동	9층	8억 1,500만
2026.05.21	102동	14층	8억 2,000만
2026.04.06	103동	10층	7억 8,000만
2026.01.27	102동	3층	7억 7,500만
2025.12.24	102동	8층	8억 3,500만
2025.10.14	103동	11층	8억 2,000만
2025.08.26	102동	4층	8억 1,000만
2025.03.12	102동	9층	8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 10억 · 최고 10억
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 30세대	남향	26.08.08 39평 2층 9억 2,000만(동 추정)
102동	14층 · 103세대	—	26.07.04 26평 1층 6억 7,500만
103동	15층 · 92세대	남향	26.06.25 32평 1층 7억 7,000만
104동	13층 · 54세대	—	26.04.11 26평 6층 7억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방화초등학교	196m	서울 상위 97%
방화중학교	566m	서울 상위 98%
방원중학교	646m	서울 상위 92%
한서고등학교	501m	서울 상위 56%
공항고등학교	928m	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방화e-편한세상 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방화e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 8억 500만(2026.08.07 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(1층)입니다.
방화e-편한세상 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 방화e-편한세상 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.4억~9.9억, 중층(6~10층) 9.9억~10.1억, 고층(11~15층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nKCEx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방화e-편한세상 32평 보유세는 얼마인가요?: 방화e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 17만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방화e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 방화e-편한세상에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방화e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.8억입니다.
방화e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방화e-편한세상은 방화동에 위치한 279세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
방화e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
방화e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아기새어린이집 (12m), 벨라뮤직아카데미음악학원 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 개화산역점 (89m), 스몰핑거커피 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 개화산 (274m), 마곡우촌아파트 (292m)이 있습니다.

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