도화동 더샵인천스카이타워2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵인천스카이타워2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    도화구역 도시개발
    0m
  • B
    도시
    인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
    100m
  • A
    재건축
    인천도화태화
    385m
  • B
    공사
    영스퀘어
    644m
  • B
    재건축
    우남
    717m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
더샵인천스카이타워2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천대화초
    인천 상위 64%
    9분 / 0.4km
  • A
    인천남중
    인천 상위 27%
    1.0km
  • A
    선인고
    인천 상위 27%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천대화초등학교
B
상위 64%
 9분 / 0.4km
인천서화초등학교
B
상위 53%
 11분 / 0.6km
인화여자중학교
B
상위 67%
0.6km
선인고등학교
A
상위 27%
0.7km
선화여자중학교
A
상위 48%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
73점
교통
68점
보통
생활
66점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

더샵인천스카이타워2단지 한눈에 보기

더샵인천스카이타워2단지는 도화동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.

더샵인천스카이타워2단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.09.09 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(20층)입니다.

더샵인천스카이타워2단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~16층) 5억~5.5억, 중층(17~32층) 5.4억~5.5억, 고층(33~49층) 5.4억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵인천스카이타워2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵나다운어린이집 (28m), 책읽는루브르아뜰리에학원 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에그카페24 인천도화점 (34m), 도화바른의원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 정부인천지방합동청사 (78m), 정부인천지방합동청사 (122m)이 있습니다.

더샵인천스카이타워2단지 단지 정보

세대수
588세대
입주
2020.11 (7년차)
층수
35~49층
용적률
439%
건폐율
39%
주차
840대 (세대당 1.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코건설
평형
30·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평4억 8,841만3억 4,857만
34평5억 3,082만3억 8,313만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.09.09—3층4억 9,000만
2026.08.11203동23층5억 2,200만
2026.06.03203동40층5억 4,000만
2026.05.16201동7층5억 5,500만
2026.05.11201동26층5억 4,000만
2026.05.05203동18층5억 1,000만
2026.04.17203동5층5억 2,500만
2026.03.30203동13층5억 2,500만
2026.03.29203동29층5억 3,500만
2026.03.23202동9층5억 3,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 34건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 6,000만 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 30~48층
동층·세대향최근 거래
201동49층 · 218세대—26.08.25 30평 42층 5억 100만(동 추정)
202동43층 · 123세대—26.03.23 34평 9층 5억 3,500만
203동49층 · 247세대—26.10.11 30평 46층 4억 8,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천대화초등학교449m인천 상위 64%
인천서화초등학교562m인천 상위 53%
인화여자중학교627m인천 상위 67%
선화여자중학교889m인천 상위 48%
선인고등학교743m인천 상위 27%
인화여자고등학교893m인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 슬세권아파트의본보기

    소장하고싶은얼죽아 · 2022.07

  • 아파트 값이 떨어지고 있어요..

    깜보누나 · 2022.06

자주 묻는 질문

더샵인천스카이타워2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
더샵인천스카이타워2단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.09.09 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(20층)입니다.
더샵인천스카이타워2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?
더샵인천스카이타워2단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~16층) 5억~5.5억, 중층(17~32층) 5.4억~5.5억, 고층(33~49층) 5.4억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8mGXln?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵인천스카이타워2단지 34평 보유세는 얼마인가요?
더샵인천스카이타워2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵인천스카이타워2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
더샵인천스카이타워2단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵인천스카이타워2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다.
더샵인천스카이타워2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
더샵인천스카이타워2단지는 도화동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.
더샵인천스카이타워2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천대화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.
더샵인천스카이타워2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 더샵나다운어린이집 (28m), 책읽는루브르아뜰리에학원 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에그카페24 인천도화점 (34m), 도화바른의원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 정부인천지방합동청사 (78m), 정부인천지방합동청사 (122m)이 있습니다.

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