버드나무 26평 적정 호가는 얼마인가요?

버드나무 26평(전용 77.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~5층) 1.7억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3uyYHp?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

버드나무 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

버드나무에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

버드나무 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천도화초등학교, 선인중학교, 선인고등학교가 있습니다.

도화동 버드나무 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

버드나무

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

우남
197m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
275m
B
재개발

도화1구역
301m
B
도시

인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
423m
B
도로

문학~공단고가교 지하고속화도로개설(3차대도시권교통혼잡도로)
568m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

버드나무 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천도화초
인천 상위 44%
3분 / 0.1km
A
인천남중
인천 상위 27%
1.3km
S
인하대학교사범대학부속고
인천 상위 25%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천도화초등학교	A 상위 44%	3분 / 0.1km
인천남중학교	A 상위 27%	1.3km
인화여자중학교	B 상위 67%	1.4km
선인고등학교	A 상위 27%	1.4km
인화여자고등학교	C 상위 75%	1.6km

환경

거주점수

보통

64점

교통

70점

보통

생활

59점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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버드나무 한눈에 보기

버드나무는 도화동에 위치한 36세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

버드나무 26평 매매 최근 실거래가는 1억 9,900만(2026.05.05 계약, 12층)입니다.

버드나무 26평(전용 77.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~5층) 1.7억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

버드나무 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,783만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이룸학원 (5m), 카이로스영어교습소 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 도화초점 (5m), 꿀스커피 도화점 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화IC (153m), 쑥골고가교 (184m)이 있습니다.

버드나무 단지 정보

세대수: 36세대
입주: 2005.01 (22년차)
층수: 15~15층
용적률: 359%
건폐율: 76%
주차: 35대 (세대당 0.97대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 소명종합건설(주)
평형: 23·24·26평

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2026.05.05	—	12층	1억 9,900만
2025.11.21	—	8층	1억 9,200만
2025.10.25	—	9층	1억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층

학군

학교	거리	학군 정보
인천도화초등학교	135m	인천 상위 44%
인천남중학교	1.3km	인천 상위 27%
인화여자중학교	1.4km	인천 상위 67%
선인고등학교	1.4km	인천 상위 27%
인화여자고등학교	1.6km	인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

버드나무 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 버드나무 26평 매매 최근 실거래가는 1억 9,900만(2026.05.05 계약, 12층)입니다.
버드나무 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 버드나무 26평(전용 77.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~5층) 1.7억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3uyYHp?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
버드나무 26평 보유세는 얼마인가요?: 버드나무 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,783만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
버드나무 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 버드나무에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
버드나무 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 버드나무는 도화동에 위치한 36세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
버드나무 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천도화초등학교, 선인중학교, 선인고등학교가 있습니다.
버드나무 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이룸학원 (5m), 카이로스영어교습소 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 도화초점 (5m), 꿀스커피 도화점 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화IC (153m), 쑥골고가교 (184m)이 있습니다.

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