나산 33평 적정 호가는 얼마인가요?

나산 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~7층) 2.4억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~21층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZdDej?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

나산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

나산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천도화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.

도화동 나산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

나산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
153m
B
재건축

우남
208m
A
재건축

인천도화태화
433m
B
도시

도화구역 도시개발
444m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
531m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

나산 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천도화초
인천 상위 44%
4분 / 0.2km
A
인천남중
인천 상위 27%
1.1km
A
선인고
인천 상위 27%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천도화초등학교	A 상위 44%	4분 / 0.2km
인화여자중학교	B 상위 67%	1.1km
인천남중학교	A 상위 27%	1.1km
선인고등학교	A 상위 27%	1.2km
인화여자고등학교	C 상위 75%	1.3km

환경

거주점수

유의

60점

교통

72점

좋음

생활

52점

유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

나산 한눈에 보기

나산은 도화동에 위치한 211세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

나산 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.01.24 계약, 9층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

나산 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~7층) 2.4억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~21층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

나산 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,274만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 도화초등학교.수봉도서관 (46m), 쑥골고가교 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 국민커피 도화점 (85m), 토론토치과의원 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 조이잉글리쉬(Joy English)영어교습소 (149m), 예솜집수리기술학원 (151m)이 있습니다.

나산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 나산 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,047만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,938만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

나산 단지 정보

세대수: 211세대
입주: 1996.10 (31년차)
층수: 9~21층
용적률: 489%
건폐율: 67%
주차: 214대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 나산 종합 건설(주)
평형: 27·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	1억 7,037만	1억 4,230만
33평	2억 5,938만	2억 974만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.01.24	101동	9층	2억 5,500만
2026.01.17	101동	21층	2억 5,000만
2025.04.22	101동	14층	2억 3,400만
2025.04.15	101동	10층	2억 5,300만
2025.03.05	101동	10층	2억 6,500만
2024.08.14	101동	13층	2억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 7건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,500만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 14건 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~20층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 114세대	남향	26.01.24 33평 9층 2억 5,500만
102동	21층 · 97세대	—	26.05.23 27평 4층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천도화초등학교	223m	인천 상위 44%
인화여자중학교	1.1km	인천 상위 67%
인천남중학교	1.1km	인천 상위 27%
선인고등학교	1.2km	인천 상위 27%
인화여자고등학교	1.3km	인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역과 가까워 교통은 편리해요~~
명탐정 코난 · 2023.02
초역세권에 교통편이 좋아요
화장할줄모르는아싸 · 2022.07
초역세권,주상복합,버스정류장,놀이터와 주차장 분리
플피골드버그 · 2022.04

자주 묻는 질문

나산 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 나산 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.01.24 계약, 9층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
나산 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 나산 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~7층) 2.4억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~21층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZdDej?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
나산 33평 보유세는 얼마인가요?: 나산 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,274만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
나산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 나산 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,047만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,938만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
나산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
나산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 나산은 도화동에 위치한 211세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
나산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천도화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.
나산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 도화초등학교.수봉도서관 (46m), 쑥골고가교 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 국민커피 도화점 (85m), 토론토치과의원 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 조이잉글리쉬(Joy English)영어교습소 (149m), 예솜집수리기술학원 (151m)이 있습니다.

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