광명 31평 적정 호가는 얼마인가요?

광명 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8hpthq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.

광명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.

만수동 광명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

인천구월2 공공주택지구
958m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천담방초
인천 상위 84%
4분 / 0.2km
S
인천서창중
인천 상위 17%
1.4km
B
문일여고
인천 상위 53%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남동중학교	B 상위 52%	0.2km
인천담방초등학교	C 상위 84%	4분 / 0.2km
인천만수고등학교	B 상위 60%	0.7km
만성중학교	B 상위 73%	0.8km
문일여자고등학교	B 상위 53%	1.3km

환경

거주점수

보통

62점

교통

67점

보통

생활

57점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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광명 한눈에 보기

광명은 만수동에 위치한 870세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

광명 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.30 계약, 10층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(저층)입니다.

광명 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,167만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 쉼표 (90m), 커피박스 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 만수이화어학원 (96m), 퍼펙트전문수학교습소 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (115m), 삼익.광명아파트 (117m)이 있습니다.

광명 단지 정보

세대수: 870세대
입주: 1991.11 (36년차)
층수: 15~15층
용적률: 122%
건폐율: 19%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 광명주택
평형: 27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 4,740만	1억 9,399만
31평	2억 7,970만	2억 2,834만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	10층	2억 9,000만
2026.09.11	—	11층	2억 8,000만
2026.08.23	—	12층	2억 7,000만
2026.08.14	—	13층	2억 8,500만
2026.07.31	—	11층	2억 9,000만
2026.06.23	105동	6층	2억 7,800만
2026.06.07	103동	7층	2억 8,800만
2026.05.18	102동	6층	3억 200만
2026.05.01	103동	5층	2억 9,300만
2026.04.16	105동	14층	2억 6,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 25건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 9~14층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 150세대	남향	26.08.23 31평 12층 2억 7,000만(동 추정)
102동	15층 · 180세대	남향	26.05.18 31평 6층 3억 200만
103동	15층 · 120세대	—	26.06.07 31평 7층 2억 8,800만
105동	15층 · 180세대	동향	26.06.23 31평 6층 2억 7,800만
106동	15층 · 120세대	남향	26.09.30 31평 10층 2억 9,000만(동 추정)
107동	15층 · 120세대	남향	26.09.11 31평 11층 2억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천담방초등학교	207m	인천 상위 84%
남동중학교	204m	인천 상위 52%
만성중학교	762m	인천 상위 73%
인천만수고등학교	708m	인천 상위 60%
문일여자고등학교	1.3km	인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변상권이 병원,학원가,식당가가 많이 몰려있고 지하철 인천2호선은 걸어서10분거리, 송내역쪽 버스는 계속있고 초,중학교도 가까워서 살기좋음
노가다꾼 · 2022.09

자주 묻는 질문

광명 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.30 계약, 10층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(저층)입니다.
광명 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8hpthq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명 31평 보유세는 얼마인가요?: 광명 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,167만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광명에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.
광명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명은 만수동에 위치한 870세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
광명 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.
광명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 쉼표 (90m), 커피박스 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 만수이화어학원 (96m), 퍼펙트전문수학교습소 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (115m), 삼익.광명아파트 (117m)이 있습니다.

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