만수동 태화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

태화
태화

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    성신아파트(2차, 3차)
    179m
  • A
    재건축
    만수주공1,2,3,4,5,6단지
    728m
  • B
    공사
    업무시설
    932m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
태화 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천만수북초
    인천 상위 89%
    14분 / 0.7km
  • A
    인천정각중
    인천 상위 26%
    1.8km
  • A
    숭덕여고
    인천 상위 36%
    서울대 수시 합격 1
    0.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
숭덕여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 36%
0.2km
숭덕여자중학교
C
상위 90%
0.2km
만수북중학교
B
상위 64%
0.4km
동인천고등학교
A
상위 43%
0.4km
만수여자중학교
C
상위 76%
0.5km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
62점
보통
생활
47점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

태화 한눈에 보기

태화는 만수동에 위치한 96세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

태화 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,100만(2026.06.13 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(9층)입니다.

태화 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 1.4억, 중층(4~6층) 1.4억~1.5억, 고층(7~10층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

태화 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 만수동작은도서관 (46m), 수학세상학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태화커피 (55m), 더벤티 만수아주점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동아파트 (88m), 대동아파트 (136m)이 있습니다.

태화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 태화 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,731만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,657만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

태화 단지 정보

세대수
96세대
입주
1994.09 (33년차)
층수
10~10층
용적률
404%
건폐율
67%
주차
40대 (세대당 0.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
태화건설주식회사
평형
17·21·23·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평8,573만6,913만
21평9,823만7,955만
23평1억 1,885만8,924만
25평1억 3,657만1억 659만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일동층거래가
2026.06.13—7층1억 4,100만
2026.05.04—3층1억 3,700만
2025.11.12—6층1억 3,700만
2025.09.22—8층1억 5,000만직거래
2025.07.25—6층1억 5,000만
2025.04.08—4층1억 4,800만
2024.11.18—7층1억 4,500만
2024.08.01—6층1억 3,800만
2024.03.12—6층1억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층

학군

학교거리학군 정보
인천만수북초등학교693m인천 상위 89%
숭덕여자중학교184m인천 상위 90%
만수북중학교360m인천 상위 64%
숭덕여자고등학교177m인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
동인천고등학교380m인천 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

태화 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
태화 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,100만(2026.06.13 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(9층)입니다.
태화 25평 적정 호가는 얼마인가요?
태화 25평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 1.4억, 중층(4~6층) 1.4억~1.5억, 고층(7~10층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1QBDwY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
태화 25평 보유세는 얼마인가요?
태화 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
태화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 태화 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,731만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,657만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
태화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 6.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 7.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.9천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
태화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
태화는 만수동에 위치한 96세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.
태화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천만수북초등학교, 만성중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
태화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 만수동작은도서관 (46m), 수학세상학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태화커피 (55m), 더벤티 만수아주점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동아파트 (88m), 대동아파트 (136m)이 있습니다.

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