만수동 아주1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아주1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    성신아파트(2차, 3차)
    122m
  • A
    재건축
    만수주공1,2,3,4,5,6단지
    924m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
아주1차 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,880만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천조동초
    인천 상위 89%
    10분 / 0.5km
  • B
    상인천중
    인천 상위 59%
    1.8km
  • A
    숭덕여고
    인천 상위 36%
    서울대 수시 합격 1
    0.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
숭덕여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 36%
0.2km
숭덕여자중학교
C
상위 90%
0.3km
동인천고등학교
A
상위 43%
0.3km
만수북중학교
B
상위 64%
0.4km
인천조동초등학교
C
상위 89%
 10분 / 0.5km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
43점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

아주1차 한눈에 보기

아주1차는 만수동에 위치한 165세대 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.

아주1차 15평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,500만(5층)입니다.

아주1차 15평(전용 41.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아주1차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 GS더프레시 만수2점 (62m), 메가MGC커피 인천만수아주점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주아파트.미추홀학교 (89m), 아주아파트.미추홀학교 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀핑뮤직아카데미학원 (123m), 모네미술교습소 (123m)이 있습니다.

아주1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 아주1차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 749만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 779만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아주1차 단지 정보

세대수
165세대
입주
1986.09 (41년차)
층수
5~5층
용적률
147%
건폐율
29%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
아주건설
평형
15·16·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평1억 779만7,801만
16평1억 1,605만7,951만
21평1억 2,083만8,868만
22평1억 2,777만9,084만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 15평 매매 매물 12건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 20건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 50세대——
나동5층 · 50세대남향—
다동5층 · 65세대남향25.09.19 16평 1층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천조동초등학교512m인천 상위 89%
숭덕여자중학교265m인천 상위 90%
만수북중학교394m인천 상위 64%
숭덕여자고등학교214m인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
동인천고등학교270m인천 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

아주1차 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
아주1차 15평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,500만(5층)입니다.
아주1차 15평 적정 호가는 얼마인가요?
아주1차 15평(전용 41.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NZdBi?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
아주1차 15평 보유세는 얼마인가요?
아주1차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아주1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 아주1차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 749만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 779만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
아주1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9천입니다.
아주1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
아주1차는 만수동에 위치한 165세대 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.
아주1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천조동초등학교, 만성중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
아주1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 GS더프레시 만수2점 (62m), 메가MGC커피 인천만수아주점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주아파트.미추홀학교 (89m), 아주아파트.미추홀학교 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀핑뮤직아카데미학원 (123m), 모네미술교습소 (123m)이 있습니다.

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