만수동 담방마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

담방마을
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
담방마을 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,350만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천담방초
    인천 상위 84%
    4분 / 0.2km
  • S
    인천서창중
    인천 상위 17%
    1.2km
  • B
    문일여고
    인천 상위 53%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 52%
0.2km
C
상위 84%
4분 / 0.2km
B
상위 60%
1.0km
B
상위 73%
1.1km
S
상위 17%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    934m
환경
거주점수
유의
60점
교통
62점
보통
생활
53점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

담방마을 한눈에 보기

담방마을은 만수동에 위치한 1,100세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

담방마을 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,350만(2026.07.14 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(저층)입니다.

담방마을 18평(전용 45.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~19층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

담방마을 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성민어린이집 (35m), 이루다음악학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 남동중학교 (78m), 남동중학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남동 다목적실내체육관 (277m), 효심는치과 (317m)이 있습니다.

담방마을 단지 정보

세대수
1,100세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
16~19층
주차
446대 (세대당 0.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고려산업개발(주)
평형
17·18·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 3,099만1억 2,232만
19평1억 6,079만1억 3,018만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.07.14109동7층1억 4,350만
2026.06.20107동18층1억 3,000만
2026.04.11104동12층1억 3,500만
2026.04.11109동7층1억 4,200만
2026.01.29107동6층1억 3,800만직거래
2026.01.02106동3층1억 2,000만직거래
2025.12.03107동10층1억 3,000만
2025.11.17103동9층1억 2,800만
2025.11.02107동2층1억 3,400만
2025.10.27104동11층1억 2,850만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 46건 · 최저 1억 1,500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 90건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.8개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동, 108동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 216세대남향26.08.25 19평 13층 1억 6,400만(동 추정)
102동18층 · 108세대남향26.09.08 17평 9층 1억 3,000만(동 추정)
103동18층 · 108세대동향26.01.22 19평 8층 1억 6,700만
104동19층 · 152세대동향26.08.10 17평 19층 1억 500만(동 추정)
105동16층 · 96세대남향26.08.15 17평 4층 1억 4,400만
106동18층 · 108세대남향26.03.11 17평 5층 1억 7,000만
107동로열18층 · 108세대남향26.06.20 18평 18층 1억 3,000만
108동로열18층 · 108세대남향26.07.09 19평 16층 1억 6,700만
109동16층 · 96세대남향26.07.14 18평 7층 1억 4,350만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천담방초등학교187m인천 상위 84%
남동중학교163m인천 상위 52%
만성중학교1.1km인천 상위 73%
인천만수고등학교990m인천 상위 60%
문일여자고등학교1.6km인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 장점 : 조용하고 해가 잘들어요 단점: 바퀴벌레가 잊을만하면 나타나고 지하철 편의시설이 멀어요.

    좋은집찾아서 · 2024.02
  • 조용하고 산책로가 있어서 좋습니다.

    식2 · 2023.06
  • 집에서 천을 따라 대공원 쪽으로, 소래쪽으로 가는 게 너무 좋아요 겨울엔 천이 얼어서 아이들과 얼음 위를 걸어보기도 했어요

    기대와기대 · 2023.03
  • 아파트가 조용하고 바로옆에 남동체육관이 있고 장수천이 흐르고 있어 산책하기 좋습니다.

    즐겁고따뜻하게 · 2023.01
  • 청정지역 살기 좋기아요

    쵸땡 · 2022.10
  • 환경이쾌적하고조용합니다

    별정 · 2022.10
  • 숲세권으로 단지 바로 앞 초등하교 및 주변 상권이 있어 거주하기 편리합니다. 소형 평수이면서 가격도 시세보다 저렴한게 장점!

    발품손품 · 2022.08
  • 산책하기 좋아요~ 평수가 작아 혼자 거주하기 좋고 관리도 잘 되어있어요~ 집마다 다르겠지만 남향에 뷰가 좋아서 인테리어좀하면 가성비 최고라봅니다~!

    소율 · 2022.06

자주 묻는 질문

담방마을 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
담방마을 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,350만(2026.07.14 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(저층)입니다.
담방마을 18평 적정 호가는 얼마인가요?
담방마을 18평(전용 45.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~19층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
담방마을 18평 보유세는 얼마인가요?
담방마을 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
담방마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.
담방마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
담방마을은 만수동에 위치한 1,100세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
담방마을 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.
담방마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 성민어린이집 (35m), 이루다음악학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 남동중학교 (78m), 남동중학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남동 다목적실내체육관 (277m), 효심는치과 (317m)이 있습니다.
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