금원 19평 적정 호가는 얼마인가요?

금원 19평(전용 50.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억~1.2억, 고층(4~5층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5NnCtR?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.9천입니다.

금원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천신월초등학교, 구월중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

만수동 금원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금원

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

업무시설
524m
A
도시

인천구월2 공공주택지구
639m
A
재건축

만수주공1,2,3,4,5,6단지
650m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금원 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천신월초
인천 상위 71%
14분 / 0.7km
A
인천정각중
인천 상위 26%
0.9km
A
인제고
인천 상위 35%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문일여자고등학교	B 상위 53%	0.4km
인천신월초등학교	B 상위 71%	14분 / 0.7km
인천정각중학교	A 상위 26%	0.9km
만수여자중학교	C 상위 76%	0.9km
만수중학교	C 상위 90%	0.9km

환경

거주점수

유의

57점

교통

68점

보통

생활

50점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

금원 한눈에 보기

금원은 만수동에 위치한 79세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.

금원 19평 매매 최근 실거래가는 1억 2,300만(2026.05.11 계약, 3층)입니다.

금원 19평(전용 50.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억~1.2억, 고층(4~5층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금원 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,051만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페 일월생 (48m), 만수연합의원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 해맑은어린이집 (70m), 이음진로작은도서관 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 은성아파트 (155m), 은성프레미오 (170m)이 있습니다.

금원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금원 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,569만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,564만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금원 단지 정보

세대수: 79세대
입주: 1985.06 (42년차)
층수: 4~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 19·20·22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 1,564만	8,533만
22평	1억 2,436만	9,959만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.8%

계약일	동	층	거래가
2026.05.11	가동	3층	1억 2,300만
2025.12.13	가동	5층	1억 2,000만
2024.10.15	가동	1층	1억 2,300만
2024.05.19	가동	2층	1억 5,500만
2024.04.26	가동	5층	1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 55세대	—	26.05.11 19평 3층 1억 2,300만
나동	4층 · 24세대	남향	25.11.28 22평 4층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천신월초등학교	681m	인천 상위 71%
인천정각중학교	875m	인천 상위 26%
만수여자중학교	892m	인천 상위 76%
문일여자고등학교	373m	인천 상위 53%
숭덕여자고등학교	1.4km	인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금원 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금원 19평 매매 최근 실거래가는 1억 2,300만(2026.05.11 계약, 3층)입니다.
금원 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 금원 19평(전용 50.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억~1.2억, 고층(4~5층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5NnCtR?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금원 19평 보유세는 얼마인가요?: 금원 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,051만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금원 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금원 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,569만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,564만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.9천입니다.
금원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금원은 만수동에 위치한 79세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.
금원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천신월초등학교, 구월중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
금원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페 일월생 (48m), 만수연합의원 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 해맑은어린이집 (70m), 이음진로작은도서관 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 은성아파트 (155m), 은성프레미오 (170m)이 있습니다.

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