둔산동 녹원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

녹원 한눈에 보기

녹원은 둔산동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

녹원 23평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(6층)입니다.

녹원 23평(전용 59.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~12층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

녹원 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 녹원음악학원 (42m), 둔산미술교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 대전둔산초점 (120m), 오린 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔산초등학교 (160m), 둔산초등학교 (199m)이 있습니다.

녹원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 녹원 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,135만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,738만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 슬세권. 주차 공간 양호. 초품아

  은유파더 · 2023.06

• 용적률도 181%이고 대지지분도 인근 다른단지 보다도 넓어서 향후 재건축이나 리모델링시 유리할것 같아요... 교통이나 생활 여건 병원 지하철 등 인프라는 두말할 필요 없이 최고 입니다

  늦잠자는밀짚모자 · 2023.06

• 부부 둘다 타지역 살다가 대전 이사와서 신혼집으로 살고 있는데 동네 아파트 정말 마음에 들어요. 지하철, 대전역, 고속도로 접근성, 슬리퍼 상권 등 모두 맘에 드네요.

  미래는건물주 · 2022.09

• 대전의 중심 대전시청 청사에서 제일 가까운 아파트입니다. 주변에는 초등학교 있으며 지하철은 시청역과 탄방역을 이용할수있습니다. 녹원아파트는 둔산동 에 위치하고 있어서 대학병원 백화점 도보가능 하며 주변에 공원이 있어 운동하기도 편한합니다.

  건물주를꿈꾸는슬픈개구리 · 2022.05

자주 묻는 질문

녹원 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

녹원 23평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(6층)입니다.

녹원 23평 적정 호가는 얼마인가요?

녹원 23평(전용 59.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~12층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8etTeR?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

녹원 23평 보유세는 얼마인가요?

녹원 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

녹원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 녹원 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,135만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 7,738만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

녹원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

녹원에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

녹원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산 구축 중 가장 유리한 사업성, 소형이 끌고 가는 거래 체력, 도보로 끝나는 둔산 인프라이고, 남은 숙제는 선도지구 지정까지 남은 동의율, 분담금 방정식은 아직 미지수, 그때까지는 중앙난방 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8etTeR?section=reason 에 있습니다.

녹원은 둔산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

녹원은 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 16위(평당 1,640만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,623만원)입니다.

녹원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 녹원의 라이벌 단지는 샘머리1단지(둔산동, 1,350세대, 1998년 입주), 수정타운(둔산동, 2,010세대, 1993년 입주), 산호(탄방동, 654세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 산호 5억 4,700만원, 수정타운 5억 3,250만원, 샘머리1단지 5억 3,000만원, 녹원 5억 1,000만원으로 녹원이 산호보다 6.8% 낮았고, 2017년 이후 샘머리1단지와의 반기 맞대결은 9승 11패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

녹원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

녹원 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 633만원에서 2026년 11월 3억 7,738만원으로 10년간 +82.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 2,180만원이며 지금은 최고점 대비 -10.5%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +6%, 5년 -8.4%, 전세가율 66.2%.

녹원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다.

녹원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

녹원은 둔산동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

녹원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전둔산초등학교, 갈마중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

녹원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 녹원음악학원 (42m), 둔산미술교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 대전둔산초점 (120m), 오린 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔산초등학교 (160m), 둔산초등학교 (199m)이 있습니다.

녹원에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 5억 2500만원.

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