오천읍 제일신천지타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일신천지타운 한눈에 보기

제일신천지타운은 오천읍에 위치한 340세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

제일신천지타운 22평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.08.27 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5,500만(15층)입니다.

제일신천지타운 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6천~7천, 중층(6~11층) 7.2천~7.3천, 고층(12~17층) 7.3천~7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일신천지타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오천제일유치원 (183m), 포항문덕간호학원 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다빈치커피 오천힐링강변점 (230m), 카페안샐 포항문덕점 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성장애인복지관 (244m), 여성장애인복지관 (273m)이 있습니다.

제일신천지타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일신천지타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,386만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,429만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

제일신천지타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

제일신천지타운 22평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.08.27 계약, 17층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5,500만(15층)입니다.

제일신천지타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?

제일신천지타운 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6천~7천, 중층(6~11층) 7.2천~7.3천, 고층(12~17층) 7.3천~7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ePPnd?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제일신천지타운 22평 보유세는 얼마인가요?

제일신천지타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

제일신천지타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일신천지타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,386만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,429만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제일신천지타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제일신천지타운에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(포항시 남구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제일신천지타운은 오천읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

제일신천지타운은 오천읍 아파트 37곳 중 평당 시세 17위(평당 246만원)입니다. 오천읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트포항(평당 968만원)입니다.

제일신천지타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 제일신천지타운의 라이벌 단지는 우방신세계타운1차(인덕동, 367세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우방신세계타운1차 6,400만원, 제일신천지타운 5,400만원으로 제일신천지타운이 우방신세계타운1차보다 15.6% 낮았고, 2017년 이후 우방신세계타운1차와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

제일신천지타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

제일신천지타운 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,905만원에서 2026년 10월 5,429만원으로 10년간 -21.4% 내렸습니다. 최고점은 2014년 8월 7,574만원이며 지금은 최고점 대비 -28.3%입니다. 최근 1년 -3.4%, 3년 -3.3%, 5년 +4.1%, 전세가율 79.1%.

제일신천지타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 3.5천, 전세는 2.9천입니다. 22평형의 매매 시세는 5.4천, 전세는 4.2천입니다. 26평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 6천입니다. 31평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 7천입니다.

제일신천지타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

제일신천지타운은 오천읍에 위치한 340세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

제일신천지타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오천초등학교, 신흥중학교가 있습니다.

제일신천지타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 오천제일유치원 (183m), 포항문덕간호학원 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다빈치커피 오천힐링강변점 (230m), 카페안샐 포항문덕점 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성장애인복지관 (244m), 여성장애인복지관 (273m)이 있습니다.

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