화곡동 강서힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
지상에 차가 없는 강서 대장
37개 동 2,603세대가 지상에 차 없이 앉은 강서 최대 신축 벨트. 강서구 대장으로 불림.
33평이 2025년 60건, 48평이 2026년 27건. 대형 평형까지 유동성이 살아 있는 드문 대단지.
화곡역 593m, 강서구청역 979m 두 축에 마곡 도시개발 917m. 출퇴근 반경 안에 일자리가 붙음.
강힐은 조경이 다르고 지상에 차가 없다는 점이 끌렸어요
지금 여기 · 조식 서비스 개시 · 2026.2
다음 이벤트 · 대장홍대선 개통대장홍대선이 화곡역을 지나면 593m 라인이 노선을 하나 더 받고, 개통 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
화곡과 마곡을 잇는 강서 신축 벨트의 중심
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시청년주택271m
- B공사화곡동 140-35 오피스텔590m
- S지하철화곡역(원종홍대선)592m
- A모아타운화곡동 1087774m
- A도시마곡 도시개발917m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C서울우장초서울 상위 81%13분 / 0.7km
A명덕여중서울 상위 48%0.8km
S명덕고서울 상위 24%서울대 110.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
화곡동 강서힐스테이트는 2,603세대(2015.08 입주), 55평 최근 실거래 18억 5,000만(2026.10.21, 13층), 매매 시세 17억 9,294만, 리치고 3개월 뒤 예측 18억 891만 — 2026.10.30 기준.
강서힐스테이트 단지 정보
- 세대수
- 2,603세대
- 입주
- 2015.08 (12년차)
- 층수
- 8~21층
- 용적률
- 259%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 4,418대 (세대당 1.69대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 24·33·45·48·55평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 14억 1,735만 | 7억 2,098만 |
| 33평 | 15억 7,829만 | 8억 5,879만 |
| 45평 | 17억 605만 | 10억 3,687만 |
| 48평 | 17억 3,262만 | 11억 27만 |
| 55평 | 17억 9,294만 | 11억 8,580만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
55평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | — | 13층 | 18억 5,000만 |
| 2026.08.20 | — | 4층 | 17억 5,000만 |
| 2026.08.12 | — | 2층 | 17억 4,000만 |
| 2026.07.28 | 124동 | 4층 | 17억 4,500만 |
| 2026.07.24 | — | 4층 | 17억 5,000만 |
| 2026.07.08 | — | 4층 | 17억 5,000만 |
| 2026.03.06 | 124동 | 13층 | 17억 |
| 2026.01.17 | 107동 | 9층 | 17억 3,500만 |
| 2025.06.26 | 106동 | 9층 | 16억 7,500만 |
| 2025.06.23 | 122동 | 13층 | 16억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 55평 매매 매물 4건 · 최저 18억 5,000만 · 중간 19억 · 최고 20억
- 단지 전체 매물 110건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동, 101동, 109동, 105동, 116동
- 선호 층 12~18층
- 향 남향 8개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 19층 · 69세대 | — | 26.05.25 48평 16층 17억 |
| 102동 | 21층 · 80세대 | — | 26.05.19 48평 16층 16억 |
| 103동 | 21층 · 79세대 | — | 26.06.12 48평 17층 16억 9,500만 |
| 104동로열 | 20층 · 70세대 | — | 26.06.03 48평 12층 14억 |
| 105동로열 | 20층 · 64세대 | — | 26.06.23 24평 4층 13억 5,000만 |
| 106동 | 20층 · 36세대 | 남향 | 25.06.26 55평 9층 16억 7,500만 |
| 107동 | 20층 · 70세대 | 남향 | 26.07.29 45평 3층 17억 |
| 108동 | 20층 · 40세대 | — | 26.02.13 24평 15층 14억 |
| 109동로열 | 20층 · 78세대 | 남향 | 25.06.07 24평 4층 11억 4,500만 |
| 110동 | 20층 · 40세대 | 남향 | 26.01.12 24평 13층 13억 9,000만 |
나머지 27개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 20층 · 67세대 | — | 26.01.29 48평 11층 16억 5,000만 |
| 112동 | 20층 · 26세대 | — | 26.03.06 24평 10층 14억 2,000만 |
| 113동 | 20층 · 72세대 | — | 25.10.15 33평 13층 14억 5,000만 |
| 114동 | 20층 · 78세대 | — | 26.05.18 33평 15층 15억 7,500만 |
| 115동 | 20층 · 83세대 | — | 26.05.09 24평 4층 13억 2,000만 |
| 116동로열 | 20층 · 67세대 | — | 25.09.25 48평 15층 16억 2,000만 |
| 117동 | 20층 · 26세대 | — | 25.10.15 24평 11층 13억 |
| 118동 | 20층 · 72세대 | — | 26.02.09 33평 2층 14억 1,500만 |
| 119동 | 20층 · 78세대 | — | 26.06.10 33평 11층 16억 |
| 120동 | 20층 · 87세대 | — | 26.03.09 24평 7층 13억 5,000만 |
| 121동 | 20층 · 70세대 | — | 26.05.28 33평 14층 15억 3,000만 |
| 122동 | 20층 · 36세대 | 남향 | 25.06.23 55평 13층 16억 2,000만 |
| 123동 | 20층 · 65세대 | — | 26.06.03 24평 11층 14억 |
| 124동 | 20층 · 70세대 | 남향 | 26.07.28 55평 4층 17억 4,500만 |
| 125동 | 20층 · 68세대 | 남향 | 26.06.27 48평 4층 16억 8,000만 |
| 126동 | 20층 · 68세대 | — | 26.02.19 33평 12층 14억 7,000만 |
| 127동 | 20층 · 76세대 | — | 25.12.09 48평 3층 15억 700만 |
| 128동 | 20층 · 74세대 | — | 26.05.26 48평 3층 16억 8,000만 |
| 129동 | 20층 · 108세대 | — | 26.05.30 24평 8층 14억 |
| 130동 | 20층 · 36세대 | 남향 | 25.06.03 33평 11층 13억 4,500만 |
| 131동 | 20층 · 92세대 | — | 26.05.16 33평 3층 14억 7,000만 |
| 132동 | 20층 · 115세대 | — | 26.05.21 48평 11층 16억 6,500만 |
| 133동 | 20층 · 86세대 | — | 26.04.17 33평 7층 15억 1,000만 |
| 134동 | 20층 · 78세대 | — | 26.02.11 33평 4층 14억 8,000만 |
| 135동 | 20층 · 115세대 | — | 26.09.02 48평 13층 16억 5,000만(동 추정) |
| 136동 | 20층 · 104세대 | — | 26.08.28 33평 4층 15억 5,000만(동 추정) |
| 137동 | 20층 · 60세대 | 남서향 | 26.04.06 24평 15층 11억 7,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 653m | 서울 상위 81% |
| 화곡중학교 | 551m | 서울 상위 62% |
| 명덕여자중학교 | 820m | 서울 상위 48% |
| 화곡고등학교 | 693m | 서울 상위 74% |
| 명덕고등학교 | 800m | 서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 화곡동 아파트 비교
강서힐스테이트는 화곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 3위(평당 4,782만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 우장산숲아이파크 | 576 | 5년 | 5,760만 |
| 2위 | 우장산아이파크e편한세상 | 2,517 | 19년 | 5,066만 |
| 3위 | 강서힐스테이트 | 2,603 | 12년 | 4,782만 |
| 4위 | 우장산롯데캐슬 | 1,164 | 24년 | 4,120만 |
| 5위 | 초록 | 625 | 29년 | 3,609만 |
| 6위 | 우장산SK뷰 | 203 | 21년 | 3,264만 |
| 7위 | 우장산롯데 | 206 | 23년 | 3,042만 |
| 8위 | 우장산한화꿈에그린 | 187 | 23년 | 3,021만 |
| 9위 | 강서아이파크 | 96 | 22년 | 2,897만 |
| 10위 | 화곡보람2차 | 187 | 23년 | 2,768만 |
| 11위 | 화곡푸르지오 | 2,176 | 25년 | 2,599만 |
| 12위 | 강서크라운팰리스 | 72 | 8년 | 2,596만 |
| 13위 | 희훈리치파크 | 111 | 25년 | 2,571만 |
| 14위 | 화곡대림 | 416 | 35년 | 2,355만 |
| 15위 | 우장산휴먼빌 | 62 | 22년 | 2,292만 |
| 16위 | 길성그랑프리텔 | 82 | 22년 | 2,276만 |
| 17위 | 탑건진선미(1155) | 98 | 22년 | 2,246만 |
| 18위 | 중앙하이츠 | 473 | 39년 | 2,181만 |
| 19위 | 서광프리메라 | 75 | 21년 | 2,178만 |
| 20위 | 강서뉴타워 | 122 | 14년 | 2,171만 |
| 21위 | 화곡보람쉬움1차 | 65 | 24년 | 2,103만 |
| 22위 | 유림노르웨이숲 | 225 | 23년 | 2,082만 |
| 23위 | 복지 | 104 | 53년 | 2,006만 |
| 24위 | 남광(917-5) | 56 | 12년 | 2,003만 |
| 25위 | 화곡예다움 | 68 | 22년 | 1,984만 |
| 26위 | 보람5차 | 92 | 23년 | 1,910만 |
| 27위 | 명지해드는터 | 91 | 22년 | 1,907만 |
| 28위 | 태창네스트힐 | 95 | 23년 | 1,902만 |
| 29위 | 화곡보람3차 | 73 | 23년 | 1,890만 |
| 30위 | 태영방송인 | 148 | 27년 | 1,860만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
강서힐스테이트 라이벌 단지
리치고가 고른 강서힐스테이트의 라이벌 단지는 우장산아이파크e편한세상(화곡동, 2,517세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우장산아이파크e편한세상 16억 500만원, 강서힐스테이트 15억 5,750만원으로 강서힐스테이트가 우장산아이파크e편한세상보다 3% 낮았고, 2017년 이후 우장산아이파크e편한세상와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
| 반기 | 강서힐스테이트 | 우장산아이파크e편한세상 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 12억 7,000만 | 11억 9,500만 |
| 24년 하반기 | 13억 | 12억 4,000만 |
| 25년 상반기 | 13억 4,750만 | 12억 8,250만 |
| 25년 하반기 | 14억 | 14억 500만 |
| 26년 상반기 | 14억 8,750만 | 15억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 15억 5,750만 | 16억 500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
강서힐스테이트 시세 10년 흐름
강서힐스테이트 55평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9억 4,955만원에서 2026년 10월 17억 9,294만원으로 10년간 +88.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 18억 1,183만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +4.4%, 5년 +1.3%, 전세가율 66.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
동네는 정말 살기좋고 편리. 우장산공원과 송화시장이 있고 학원들도 다양하고 많아서 선택의 폭이 넓음. 아이 유치원부터 대학까지 살면서 옆단지 우장산아이파크이편한세상에서 살다가 강서힐스테이트로 이사해서 쭉 살고보니 신식이라 더 좋고 층간소음도 덜하고 아파트 구조도 튼튼하고 전에 없던 편리한 기능이 많아 만족도 높음. 지상으로 차 안다니고 지하주차장 다 연결되어 있어서 커뮤니티센터로도 지하로 다니고 상가에 큰 마트가 싸고 무엇보다 조경이 좋아서 산책하기 좋음. 휑한 마곡SH단지들과는 비교가 안됨. 비행기소음은 들어본 적도 없고 차소음도…
봉홍 · 2025.03아파트 좋은것 같은데 경사가 좀 심하긴 해요 특히 뒷길로 올라올때요
요하랑 · 2024.12조경이 너무 좋은 서울 도심내 힐링 리조트 아파트~^^
아이폰만쓰는다람쥐 · 2023.06단지가 넓어서 단지안 산책 좋아요
석수1동 · 2023.05아파트단지 조경좋고 살기좋아요
돈을벌자 · 2023.05살기 쾌적하고 관리가 잘되어 있어요
남산의부장 · 2023.05근처 맛집이 있을까요?
리틀고돌 · 2023.04눈여겨보고 있는 아파트입니다 관리 엄청 잘되어있어요!
한숨쉬는북극곰 · 2023.03