강서힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강서힐스테이트에는 지금 매물이 113건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강서힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지상 무차량 37개 동 대단지, 대형까지 두꺼운 손바뀜, 화곡역과 마곡을 동시에 낀 자리이고, 남은 숙제는 넓은 만큼 먼 뒷동 동선, 입주 초기부터 남은 하자 꼬리표, 역까지 절대 거리의 아쉬움입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8eBkTI?section=reason 에 있습니다.

강서힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 7.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 8.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 10.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 10.9억입니다. 55평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 11.7억입니다.

강서힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

화곡동 강서힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강서힐스테이트

화곡동 · 2,603세대 · 2015.08(12년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세

33평

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화곡동 강서힐스테이트는 2,603세대(2015.08 입주), 33평 최근 실거래 16억 4,300만(2026.10.30, 18층), 매매 시세 15억 8,170만, 리치고 3개월 뒤 예측 16억 190만 — 2026.11.10 기준.

강서힐스테이트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

강서힐스테이트 한눈에 보기

강서힐스테이트는 화곡동에 위치한 2,603세대 대단지 아파트로, 2015.08 입주한 12년차 단지입니다.

강서힐스테이트 33평 매매 최근 실거래가는 16억 4,300만(2026.10.30 계약, 18층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(저층)입니다.

강서힐스테이트 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 15.6억~16.3억, 중층(7~13층) 16.3억~16.7억, 고층(14~20층) 16.6억~16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강서힐스테이트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 142만 원(재산세 142만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 9,815만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 힐스토리어린이집 (124m), 엔젤어린이집 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이롱 카페 강서힐스테이트점 (194m), 빵장수단팥빵 우장산점 (218m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서힐스테이트아파트 (215m), 양서1단지우장산아이파크이편한세상 (231m)이 있습니다.

강서힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강서힐스테이트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 190만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 8,170만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강서힐스테이트 단지 정보

세대수: 2,603세대
입주: 2015.08 (12년차)
층수: 8~21층
용적률: 259%
건폐율: 22%
주차: 4,418대 (세대당 1.69대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 24·33·45·48·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	14억 1,879만	7억 3,603만
33평	15억 8,170만	8억 6,097만
45평	17억 2,017만	10억 4,314만
48평	17억 5,634만	10억 9,263만
55평	18억 3,529만	11억 7,043만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.30	—	12층	11억 5,000만직거래
2026.10.30	—	18층	16억 4,300만
2026.10.30	—	4층	15억 5,000만
2026.10.21	—	9층	12억직거래
2026.10.20	—	4층	16억 5,000만
2026.10.16	—	10층	16억 9,500만
2026.08.28	132동	4층	15억 5,000만
2026.07.31	128동	3층	15억 6,500만
2026.07.18	114동	4층	15억 3,000만
2026.06.10	119동	11층	16억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 58건 · 최저 15억 7,000만 · 중간 16억 5,000만 · 최고 19억 5,000만
단지 전체 매물 113건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.8개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

강서힐스테이트 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동, 101동, 109동), 북쪽이 위 — 강서힐스테이트 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동, 101동, 109동, 105동, 116동
선호 층 12~18층
향 남향 8개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	19층 · 69세대	—	26.05.25 48평 16층 17억
102동	21층 · 80세대	—	26.05.19 48평 16층 16억
103동	21층 · 79세대	—	26.06.12 48평 17층 16억 9,500만
104동로열	20층 · 70세대	—	26.06.03 48평 12층 14억
105동로열	20층 · 64세대	—	26.06.23 24평 4층 13억 5,000만
106동	20층 · 36세대	남향	25.06.26 55평 9층 16억 7,500만
107동	20층 · 70세대	남향	26.07.29 45평 3층 17억
108동	20층 · 40세대	—	26.07.06 24평 4층 14억 1,000만
109동로열	20층 · 78세대	남향	26.08.21 24평 2층 14억 3,000만
110동	20층 · 40세대	남향	26.01.12 24평 13층 13억 9,000만

나머지 27개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	20층 · 67세대	—	26.01.29 48평 11층 16억 5,000만
112동	20층 · 26세대	—	26.03.06 24평 10층 14억 2,000만
113동	20층 · 72세대	—	25.10.15 33평 13층 14억 5,000만
114동	20층 · 78세대	—	26.07.18 33평 4층 15억 3,000만
115동	20층 · 83세대	—	26.07.18 24평 9층 14억 2,000만
116동로열	20층 · 67세대	—	25.09.25 48평 15층 16억 2,000만
117동	20층 · 26세대	—	25.10.15 24평 11층 13억
118동	20층 · 72세대	—	26.02.09 33평 2층 14억 1,500만
119동	20층 · 78세대	—	26.06.10 33평 11층 16억
120동	20층 · 87세대	—	26.03.09 24평 7층 13억 5,000만
121동	20층 · 70세대	—	26.05.28 33평 14층 15억 3,000만
122동	20층 · 36세대	남향	25.06.23 55평 13층 16억 2,000만
123동	20층 · 65세대	—	26.06.03 24평 11층 14억
124동	20층 · 70세대	남향	26.07.28 55평 4층 17억 4,500만
125동	20층 · 68세대	남향	26.06.27 48평 4층 16억 8,000만
126동	20층 · 68세대	—	26.02.19 33평 12층 14억 7,000만
127동	20층 · 76세대	—	25.12.09 48평 3층 15억 700만
128동	20층 · 74세대	—	26.07.31 33평 3층 15억 6,500만
129동	20층 · 108세대	—	26.05.30 24평 8층 14억
130동	20층 · 36세대	남향	25.06.03 33평 11층 13억 4,500만
131동	20층 · 92세대	—	26.05.16 33평 3층 14억 7,000만
132동	20층 · 115세대	—	26.08.28 33평 4층 15억 5,000만
133동	20층 · 86세대	—	26.04.17 33평 7층 15억 1,000만
134동	20층 · 78세대	—	26.02.11 33평 4층 14억 8,000만
135동	20층 · 115세대	—	26.09.02 48평 13층 16억 5,000만
136동	20층 · 104세대	—	26.08.28 33평 4층 15억 5,000만(동 추정)
137동	20층 · 60세대	남서향	26.04.06 24평 15층 11억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울우장초등학교	653m	서울 상위 81%
화곡중학교	551m	서울 상위 62%
명덕여자중학교	820m	서울 상위 48%
화곡고등학교	693m	서울 상위 74%
명덕고등학교	800m	서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

강서힐스테이트는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 3위(평당 4,793만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	우장산숲아이파크	576	5년	5,781만
2위	우장산아이파크e편한세상	2,517	19년	5,060만
3위	강서힐스테이트	2,603	12년	4,793만
4위	우장산롯데캐슬	1,164	24년	4,121만
5위	초록	625	29년	3,652만
6위	우장산SK뷰	203	21년	3,237만
7위	화곡한울에이치밸리움A동	44	8년	3,227만
8위	강서금호어울림퍼스티어	523	4년	3,098만
9위	우장산한화꿈에그린	187	23년	3,054만
10위	우장산롯데	206	23년	3,041만
11위	디아인스	112	9년	2,958만
12위	강서아이파크	96	22년	2,919만
13위	화곡보람2차	187	23년	2,755만
14위	타워빌	43	26년	2,652만
15위	화곡푸르지오	2,176	25년	2,635만
16위	희훈리치파크	111	25년	2,601만
17위	NS파크	46	9년	2,595만
18위	강서크라운팰리스	72	8년	2,583만
19위	리치	160	9년	2,579만
20위	프라임팰리스	49	19년	2,458만
21위	루체비스타	48	10년	2,454만
22위	화곡보람쉬움6차(더하임)	44	22년	2,441만
23위	성재센트리움(343-35)	49	12년	2,434만
24위	우림필유	48	24년	2,418만
25위	동양하우징	38	10년	2,416만
26위	화곡더리브스카이	140	4년	2,415만
27위	스위트드림	42	8년	2,382만
28위	우공팰리스(1026-27)	30	22년	2,381만
29위	화곡대림	416	35년	2,371만
30위	우장산휴먼빌	62	22년	2,366만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

강서힐스테이트 라이벌 단지

리치고가 고른 강서힐스테이트의 라이벌 단지는 우장산아이파크e편한세상(화곡동, 2,517세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우장산아이파크e편한세상 16억 500만원, 강서힐스테이트 15억 6,500만원으로 강서힐스테이트가 우장산아이파크e편한세상보다 2.5% 낮았고, 2017년 이후 우장산아이파크e편한세상와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	강서힐스테이트	우장산아이파크e편한세상
24년 상반기	12억 7,000만	11억 9,500만
24년 하반기	13억	12억 4,000만
25년 상반기	13억 4,750만	12억 8,250만
25년 하반기	14억	14억 500만
26년 상반기	14억 8,750만	15억 3,000만
26년 하반기	15억 6,500만	16억 500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

강서힐스테이트 vs 우장산아이파크e편한세상 비교

강서힐스테이트 시세 10년 흐름

강서힐스테이트 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 52만원에서 2026년 11월 15억 8,170만원으로 10년간 +125.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 15억 8,580만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +10.9%, 3년 +28.5%, 5년 +9.2%, 전세가율 54.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강서구 아파트 경매 물건

강서힐스테이트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 36건, 서울 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

동네는 정말 살기좋고 편리. 우장산공원과 송화시장이 있고 학원들도 다양하고 많아서 선택의 폭이 넓음. 아이 유치원부터 대학까지 살면서 옆단지 우장산아이파크이편한세상에서 살다가 강서힐스테이트로 이사해서 쭉 살고보니 신식이라 더 좋고 층간소음도 덜하고 아파트 구조도 튼튼하고 전에 없던 편리한 기능이 많아 만족도 높음. 지상으로 차 안다니고 지하주차장 다 연결되어 있어서 커뮤니티센터로도 지하로 다니고 상가에 큰 마트가 싸고 무엇보다 조경이 좋아서 산책하기 좋음. 휑한 마곡SH단지들과는 비교가 안됨. 비행기소음은 들어본 적도 없고 차소음도…
봉홍 · 2025.03
아파트 좋은것 같은데 경사가 좀 심하긴 해요 특히 뒷길로 올라올때요
요하랑 · 2024.12
조경이 너무 좋은 서울 도심내 힐링 리조트 아파트~^^
아이폰만쓰는다람쥐 · 2023.06
단지가 넓어서 단지안 산책 좋아요
석수1동 · 2023.05
아파트단지 조경좋고 살기좋아요
돈을벌자 · 2023.05
살기 쾌적하고 관리가 잘되어 있어요
남산의부장 · 2023.05
근처 맛집이 있을까요?
리틀고돌 · 2023.04
눈여겨보고 있는 아파트입니다 관리 엄청 잘되어있어요!
한숨쉬는북극곰 · 2023.03

주민 이야기 16개 더 보기

아파트 주민 대표가 열심히, 잘 하셔서 단지가 쾌적하고 스마트합니다
뿔뚝 · 2023.03
대단지 인프라가 잘 갖춰져 있어 아이 키우기에 좋습니다.
빠게 · 2023.02
애기 키우기 좋고, 살기 좋아요.
청소를안하는피노키오 · 2023.02
단지가 넓고 강아지산책하기 좋아요
냥이듕이 · 2023.01
신축급으로 아파트 관리가 잘 되어 있으며, 주변 조경이 정말 훌륭합니다. 경비시스템도 secom 으로 , 친절하시고 안전하다는 느낌 팍팍이구요.. 목동 단지 다음 , 학군 지역이니만큼 학군 등의 교육환경 또한 우수합니다.
빈스파파스 · 2022.12
개좋아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전월세탈옥자 · 2022.11
너무 깨끗하고 단지 조성 잘 된 아파트!
5년윤씨 · 2022.09
살기 좋은곳 입니다
이정훈#310 · 2022.09
단지 및 상가가 커서 생활하기 좋습니다.
곰돌이쥬쓰 · 2022.07
가족들과 행복하게 살수있는 정말 좋은동네~~♡
순탄빠더 · 2022.06
최고의 조경이 있고 대단지입니다
창빈 · 2022.06
대단지, 조경이 멋지고 커뮤니티가 잘되어있고 주변상가많고 가까운곳에 서울식물원 자주 이용하고 있어요. 송화시장도 이용하기 좋아요.
호야마미 · 2022.05
자동 출입문 기능 아주 편리해요!!
드론~~ 날자!! 하늘로 ^^ · 2022.05
마곡단지 출퇴근하기 좋습니다.
에이아이피 · 2022.04
마곡 직장인이 선호하는 신축 대단지죠 입대의분들이 열정적으로 여러 시스템을 도입하여 편리한방문주차 외부출입구설치 최신식실내골프장등 날마다 업그레이드 되고 있는 력셔리 강서힐스테이트입니나 명품주거단지 눈으로 바로 느낄수있습니다
부요한 · 2022.03
강서구에서 가장큰대단지에 입주민전용 카페 헬스장 골프장 사우나 지하3층까지있는 대형주차장 입주민과 아이들을위한 수많은 교육프로그램!! 왜 명품강힐이라불리는지 임장해보시면 알게될껍니다!! 초등전학년을위한 아파트전용 스쿨버스도 운행중이며 입주민만을위한 보안 외부출입문까지 주변아파트에서 부러워하는데는 다이유가있죠^^ 초역세권에 아파트자체가 하나의공원이며 리조트입니다!
RONY · 2022.03

자주 묻는 질문

강서힐스테이트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강서힐스테이트 33평 매매 최근 실거래가는 16억 4,300만(2026.10.30 계약, 18층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(저층)입니다.
강서힐스테이트 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 강서힐스테이트 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 15.6억~16.3억, 중층(7~13층) 16.3억~16.7억, 고층(14~20층) 16.6억~16.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 58건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8eBkTI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강서힐스테이트 33평 보유세는 얼마인가요?: 강서힐스테이트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 142만 원(재산세 142만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 9,815만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강서힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강서힐스테이트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 190만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 8,170만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강서힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 강서힐스테이트에는 지금 매물이 113건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
강서힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 지상 무차량 37개 동 대단지, 대형까지 두꺼운 손바뀜, 화곡역과 마곡을 동시에 낀 자리이고, 남은 숙제는 넓은 만큼 먼 뒷동 동선, 입주 초기부터 남은 하자 꼬리표, 역까지 절대 거리의 아쉬움입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8eBkTI?section=reason 에 있습니다.
강서힐스테이트는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 강서힐스테이트는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 3위(평당 4,793만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.
강서힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 강서힐스테이트의 라이벌 단지는 우장산아이파크e편한세상(화곡동, 2,517세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우장산아이파크e편한세상 16억 500만원, 강서힐스테이트 15억 6,500만원으로 강서힐스테이트가 우장산아이파크e편한세상보다 2.5% 낮았고, 2017년 이후 우장산아이파크e편한세상와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
강서힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 강서힐스테이트 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 52만원에서 2026년 11월 15억 8,170만원으로 10년간 +125.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 15억 8,580만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +10.9%, 3년 +28.5%, 5년 +9.2%, 전세가율 54.4%.
강서힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 7.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 8.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 10.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 10.9억입니다. 55평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 11.7억입니다.
강서힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강서힐스테이트는 화곡동에 위치한 2,603세대 대단지 아파트로, 2015.08 입주한 12년차 단지입니다.
강서힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
강서힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 힐스토리어린이집 (124m), 엔젤어린이집 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이롱 카페 강서힐스테이트점 (194m), 빵장수단팥빵 우장산점 (218m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서힐스테이트아파트 (215m), 양서1단지우장산아이파크이편한세상 (231m)이 있습니다.

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