정자동 더샵분당파크리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵분당파크리버 한눈에 보기

더샵분당파크리버는 정자동에 위치한 506세대 대단지 아파트로, 2021.10 입주한 6년차 단지입니다.

더샵분당파크리버 30평 매매 최근 실거래가는 16억 3,000만(2026.06.22 계약, 24층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 18억(4층)입니다.

더샵분당파크리버 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~10층) 17.6억~18.1억, 중층(11~21층) 18.1억~18.3억, 고층(22~31층) 18.3억~18.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵분당파크리버 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 173만 원(재산세 173만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 파크리버작은도서관 (27m), 분당파크리버어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레이저커피 정자점 (72m), 카페뜨랑슈아 분당도서관점 (341m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵분당파크리버.헬스케어혁신파크 (119m), 더샵분당파크리버.헬스케어혁신파크 (136m)이 있습니다.

더샵분당파크리버 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵분당파크리버 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 9,644만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 5,144만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근처주택전시관 개발.바이오헬스 클러스터조성. 호재가있어요.학군좋고 자연환경예술입니다.큰장점이지요

  새침한색지정자 · 2025.09

자주 묻는 질문

더샵분당파크리버 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵분당파크리버 30평 매매 최근 실거래가는 16억 3,000만(2026.06.22 계약, 24층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 18억(4층)입니다.

더샵분당파크리버 30평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵분당파크리버 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~10층) 17.6억~18.1억, 중층(11~21층) 18.1억~18.3억, 고층(22~31층) 18.3억~18.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8cYlaY?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵분당파크리버 30평 보유세는 얼마인가요?

더샵분당파크리버 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 173만 원(재산세 173만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵분당파크리버 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵분당파크리버 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 9,644만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 16억 5,144만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵분당파크리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵분당파크리버에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵분당파크리버의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정자동 유일 신축의 희소성, 길 건너 9천억 바이오 클러스터, 병세권·탄천 직결의 실수요 체력이고, 남은 숙제는 앞마당 상권은 아직 채워지는 중, 미금역까지의 어중간한 거리, 판교 대장 신축과의 차별화 증명입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8cYlaY?section=reason 에 있습니다.

더샵분당파크리버는 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵분당파크리버는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 15위(평당 5,326만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,351만원)입니다.

더샵분당파크리버 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵분당파크리버의 라이벌 단지는 분당더샵스타파크(정자동, 378세대, 2007년 입주), 동양파라곤(정자동, 344세대, 2004년 입주), 분당두산위브(금곡동, 656세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 더샵분당파크리버 17억 7,000만원, 분당더샵스타파크 17억 3,850만원, 분당두산위브 16억 5,000만원으로 더샵분당파크리버가 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 분당더샵스타파크와의 반기 맞대결은 1승 1패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

더샵분당파크리버 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵분당파크리버 30평 리치고 매매 시세는 2021년 11월 11억 5,363만원에서 2026년 10월 16억 5,144만원으로 5년간 +43.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.4%, 3년 +41.2%, 5년 +43.2%, 전세가율 53.5%.

더샵분당파크리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 7.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 8.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 18.1억, 전세는 10.5억입니다.

더샵분당파크리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵분당파크리버는 정자동에 위치한 506세대 대단지 아파트로, 2021.10 입주한 6년차 단지입니다.

더샵분당파크리버 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청솔초등학교, 내정중학교, 분당중앙고등학교가 있습니다.

더샵분당파크리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 파크리버작은도서관 (27m), 분당파크리버어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레이저커피 정자점 (72m), 카페뜨랑슈아 분당도서관점 (341m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵분당파크리버.헬스케어혁신파크 (119m), 더샵분당파크리버.헬스케어혁신파크 (136m)이 있습니다.

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