방화동 방화우림필유3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화우림필유3차 한눈에 보기

방화우림필유3차는 방화동에 위치한 187세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

방화우림필유3차 22평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.08.06 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(5층)입니다.

방화우림필유3차 22평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 6.6억~6.7억, 중층(3~4층) 6.8억~6.9억, 고층(5~7층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화우림필유3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,494만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 소아느루 (40m), 미누플레르 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 유명한수학교습소 (50m), 방화베스트해법영어교습소 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울방화초등학교 (298m), 방화2동청성아파트앞 (306m)이 있습니다.

방화우림필유3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방화우림필유3차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 2,679만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

방화우림필유3차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방화우림필유3차 22평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.08.06 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(5층)입니다.

방화우림필유3차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

방화우림필유3차 22평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 6.6억~6.7억, 중층(3~4층) 6.8억~6.9억, 고층(5~7층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Vaili?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방화우림필유3차 22평 보유세는 얼마인가요?

방화우림필유3차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,494만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방화우림필유3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방화우림필유3차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 2,679만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방화우림필유3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방화우림필유3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방화우림필유3차는 방화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방화우림필유3차는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 28위(평당 2,503만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.

방화우림필유3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방화우림필유3차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,067만원에서 2026년 11월 6억 2,679만원으로 10년간 +73.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 8,545만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 +6.5%, 5년 -5.8%, 전세가율 60.2%.

방화우림필유3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다.

방화우림필유3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방화우림필유3차는 방화동에 위치한 187세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

방화우림필유3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화우림필유3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 소아느루 (40m), 미누플레르 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 유명한수학교습소 (50m), 방화베스트해법영어교습소 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울방화초등학교 (298m), 방화2동청성아파트앞 (306m)이 있습니다.

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