방화동 방화우림필유3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방화우림필유3차
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방화우림필유3차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    방화동 592
    36m
  • B
    재개발
    서울빌라
    43m
  • A
    재개발
    방화2구역
    60m
  • A
    도시
    마곡 도시개발
    720m
  • S
    철도
    김포공항역(GTX-F)
    806m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방화우림필유3차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울방화초
    서울 상위 97%
    3분 / 0.2km
  • B
    마곡중
    서울 상위 70%
    1.1km
  • B
    한서고
    서울 상위 56%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울방화초등학교
C
상위 97%
 3분 / 0.2km
방화중학교
C
상위 98%
0.4km
한서고등학교
B
상위 56%
0.7km
공항중학교
C
상위 78%
0.8km
방원중학교
C
상위 92%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
75점
좋음
생활
76점
좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방화우림필유3차 한눈에 보기

방화우림필유3차는 방화동에 위치한 187세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

방화우림필유3차 32평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.06.09 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(6층)입니다.

방화우림필유3차 32평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3억~7.6억, 중층(6~10층) 7.6억~7.8억, 고층(11~14층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방화우림필유3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 소아느루 (40m), 미누플레르 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 유명한수학교습소 (50m), 방화베스트해법영어교습소 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울방화초등학교 (298m), 방화2동청성아파트앞 (306m)이 있습니다.

방화우림필유3차 단지 정보

세대수
187세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
4~15층
용적률
233%
건폐율
27%
주차
206대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림건설(주)
평형
22·27·28·29·31·32·35·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평6억 3,769만3억 7,834만
28평7억 6,124만4억 3,525만
29평7억 6,855만4억 4,333만
31평7억 8,314만4억 6,707만
32평8억 555만5억 3,057만
37평8억 2,820만5억 2,210만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.9%

계약일동층거래가
2026.06.09101동6층7억 4,000만
2026.05.23101동11층8억
2025.11.27102동8층7억 4,000만
2025.03.31101동5층7억 1,000만
2024.11.23101동8층7억 500만
2024.08.31101동9층7억 7,500만
2024.03.07101동6층6억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 2건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 7억 7,000만 · 최고 9억 3,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.2개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~14층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 101세대남향26.08.12 37평 9층 8억 8,000만(동 추정)
102동12층 · 64세대—26.03.12 22평 8층 6억
103동7층 · 22세대남향25.05.23 22평 4층 5억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방화초등학교171m서울 상위 97%
방화중학교373m서울 상위 98%
공항중학교845m서울 상위 78%
한서고등학교725m서울 상위 56%
공항고등학교925m서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방화우림필유3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방화우림필유3차 32평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.06.09 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(6층)입니다.
방화우림필유3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
방화우림필유3차 32평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3억~7.6억, 중층(6~10층) 7.6억~7.8억, 고층(11~14층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Vaili?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방화우림필유3차 32평 보유세는 얼마인가요?
방화우림필유3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방화우림필유3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방화우림필유3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방화우림필유3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.2억입니다.
방화우림필유3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방화우림필유3차는 방화동에 위치한 187세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
방화우림필유3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
방화우림필유3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 소아느루 (40m), 미누플레르 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 유명한수학교습소 (50m), 방화베스트해법영어교습소 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울방화초등학교 (298m), 방화2동청성아파트앞 (306m)이 있습니다.

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