방화동 방화우림필유3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방화동 방화우림필유3차는 187세대(2005.06 입주), 32평 최근 실거래 7억 4,000만(2026.06.09, 6층), 매매 시세 8억 99만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 893만 — 2026.11.07 기준.
방화우림필유3차 단지 정보
- 세대수
- 187세대
- 입주
- 2005.06 (22년차)
- 층수
- 4~15층
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 27%
- 주차
- 206대 (세대당 1.10대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 우림건설(주)
- 평형
- 22·27·28·29·31·32·35·37평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 6억 2,679만 | 3억 7,755만 |
| 28평 | 7억 6,397만 | 4억 3,042만 |
| 29평 | 7억 6,964만 | 4억 4,394만 |
| 31평 | 7억 7,898만 | 4억 8,838만 |
| 32평 | 8억 99만 | 5억 1,762만 |
| 37평 | 8억 4,187만 | 5억 4,389만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 101동 | 6층 | 7억 4,000만 |
| 2026.05.23 | 101동 | 11층 | 8억 |
| 2025.11.27 | 102동 | 8층 | 7억 4,000만 |
| 2025.03.31 | 101동 | 5층 | 7억 1,000만 |
| 2024.11.23 | 101동 | 8층 | 7억 500만 |
| 2024.08.31 | 101동 | 9층 | 7억 7,500만 |
| 2024.03.07 | 101동 | 6층 | 6억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 2건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 9억 3,000만
- 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~14층
- 향 남향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 101세대 | 남향 | 26.08.12 37평 9층 8억 8,000만(동 추정) |
| 102동 | 12층 · 64세대 | — | 26.03.12 22평 8층 6억 |
| 103동 | 7층 · 22세대 | 남향 | 26.08.06 22평 2층 6억 2,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울방화초등학교 | 171m | 서울 상위 97% |
| 방화중학교 | 373m | 서울 상위 98% |
| 공항중학교 | 845m | 서울 상위 78% |
| 한서고등학교 | 725m | 서울 상위 56% |
| 공항고등학교 | 925m | 서울 상위 92% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방화동 아파트 비교
방화우림필유3차는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 28위(평당 2,503만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,302만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 원미 | 60 | 39년 | 4,302만 |
| 2위 | 형제 | 96 | 45년 | 4,294만 |
| 3위 | 도시개발2단지 | 2,547 | 34년 | 4,020만 |
| 4위 | 마곡센트레빌 | 143 | 6년 | 3,967만 |
| 5위 | 방화5단지 | 1,372 | 33년 | 3,955만 |
| 6위 | 마곡중앙하이츠 | 930 | 33년 | 3,798만 |
| 7위 | 방화3단지청솔 | 488 | 33년 | 3,790만 |
| 8위 | 장미(도시개발1단지) | 387 | 33년 | 3,539만 |
| 9위 | 삼미 | 90 | 45년 | 3,526만 |
| 10위 | 신마곡벽산블루밍 | 298 | 7년 | 3,471만 |
| 11위 | 방화동부센트레빌2차 | 407 | 24년 | 3,058만 |
| 12위 | 동성 | 686 | 34년 | 3,053만 |
| 13위 | 마곡한진해모로 | 354 | 23년 | 3,014만 |
| 14위 | 마곡현대1차 | 337 | 34년 | 2,871만 |
| 15위 | 신동아 | 224 | 32년 | 2,734만 |
| 16위 | 청성 | 69 | 23년 | 2,715만 |
| 17위 | 한미 | 220 | 39년 | 2,707만 |
| 18위 | 방화동일스위트2차 | 60 | 18년 | 2,704만 |
| 19위 | 방화4단지 | 680 | 33년 | 2,670만 |
| 20위 | 방화e-편한세상 | 279 | 24년 | 2,655만 |
| 21위 | 마곡우림1차 | 79 | 24년 | 2,645만 |
| 22위 | 개화산동부센트레빌 | 205 | 24년 | 2,632만 |
| 23위 | 월드메르디앙(878) | 100 | 23년 | 2,607만 |
| 24위 | 보람쉬움 | 97 | 23년 | 2,580만 |
| 25위 | 마곡서광 | 284 | 29년 | 2,563만 |
| 26위 | 방화개화 | 462 | 33년 | 2,543만 |
| 27위 | 월드메르디앙(879) | 158 | 23년 | 2,535만 |
| 28위 | 방화우림필유3차 | 187 | 22년 | 2,503만 |
| 29위 | 길성그랑프리텔 | 98 | 25년 | 2,495만 |
| 30위 | 신안네트빌2단지 | 57 | 25년 | 2,490만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
방화우림필유3차 시세 10년 흐름
방화우림필유3차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,043만원에서 2026년 11월 8억 99만원으로 10년간 +95.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 8억 216만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +12%, 3년 +16.9%, 5년 +2.4%, 전세가율 64.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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