도화동 도화서희스타힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도화서희스타힐스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
도화서희스타힐스 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액45,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천서화초
    인천 상위 53%
    7분 / 0.3km
  • A
    인천남중
    인천 상위 27%
    1.1km
  • A
    선인고
    인천 상위 27%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천서화초등학교
B
상위 53%
 7분 / 0.3km
인화여자중학교
B
상위 67%
0.7km
선인고등학교
A
상위 27%
0.8km
선인중학교
B
상위 64%
0.9km
선화여자중학교
A
상위 48%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    도화구역 도시개발
    0m
  • B
    도시
    인천 미추홀구 제물포역 북측 도심 공공주택 복합지구
    378m
  • A
    재건축
    인천도화태화
    483m
  • B
    공사
    래플스 데이터센터
    699m
  • B
    공사
    영스퀘어
    784m
더보기
환경
거주점수
보통
68점
교통
66점
보통
생활
59점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

도화서희스타힐스 한눈에 보기

도화서희스타힐스는 도화동에 위치한 520세대 대단지 아파트로, 2016.10 입주한 11년차 단지입니다.

도화서희스타힐스 31평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.10 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(13층)입니다.

도화서희스타힐스 31평(전용 74.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~9층) 3.9억~4.2억, 중층(10~18층) 4.2억~4.3억, 고층(19~27층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도화서희스타힐스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 흰돌어린이집 (30m), 고대위드학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화서희스타힐스 (78m), 도화e편한세상아파트5단지 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천도화점 (89m), 서울정진키즈치과의원 (98m)이 있습니다.

도화서희스타힐스 단지 정보

세대수
520세대
입주
2016.10 (11년차)
층수
15~28층
용적률
229%
건폐율
17%
주차
663대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서희건설
평형
25·31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건

계약일동층거래가
2026.10.10—17층4억 5,000만
2026.09.03—8층4억 500만
2026.03.13405동7층4억 350만
2026.03.05404동11층4억 1,200만
2026.02.24404동3층4억 500만
2026.01.22405동7층3억 7,089만직거래
2025.11.01403동4층3억 9,900만
2025.09.05405동25층3억 8,653만직거래
2025.09.05406동17층3억 7,610만직거래
2025.09.05403동4층3억 6,910만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 8건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 6,500만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~24층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
401동17층 · 68세대남동향25.11.11 25평 11층 3억 4,700만
402동15층 · 60세대남동향26.04.04 25평 2층 3억 1,400만
403동20층 · 80세대남동향25.11.01 31평 4층 3억 9,900만
404동28층 · 108세대—26.07.05 25평 2층 3억 2,000만
405동27층 · 104세대—26.08.03 25평 16층 3억 4,300만
406동25층 · 100세대—26.09.03 31평 8층 4억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천서화초등학교331m인천 상위 53%
인화여자중학교673m인천 상위 67%
선인중학교881m인천 상위 64%
선인고등학교789m인천 상위 27%
인화여자고등학교922m인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

도화서희스타힐스 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
도화서희스타힐스 31평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.10 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(13층)입니다.
도화서희스타힐스 31평 적정 호가는 얼마인가요?
도화서희스타힐스 31평(전용 74.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~9층) 3.9억~4.2억, 중층(10~18층) 4.2억~4.3억, 고층(19~27층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8TwpBm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도화서희스타힐스 31평 보유세는 얼마인가요?
도화서희스타힐스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도화서희스타힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
도화서희스타힐스에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도화서희스타힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
도화서희스타힐스는 도화동에 위치한 520세대 대단지 아파트로, 2016.10 입주한 11년차 단지입니다.
도화서희스타힐스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천서화초등학교, 선인중학교, 동산고등학교가 있습니다.
도화서희스타힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 흰돌어린이집 (30m), 고대위드학원 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 도화서희스타힐스 (78m), 도화e편한세상아파트5단지 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천도화점 (89m), 서울정진키즈치과의원 (98m)이 있습니다.

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