방화동 장미(도시개발1단지) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미(도시개발1단지)
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장미(도시개발1단지)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 17평)
    5억 9400만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장미(도시개발1단지) 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액65,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울정곡초
    서울 상위 87%
    6분 / 0.3km
  • B
    마곡중
    서울 상위 70%
    0.8km
  • B
    한서고
    서울 상위 56%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울정곡초등학교
C
상위 87%
 6분 / 0.3km
공항고등학교
C
상위 92%
0.5km
방원중학교
C
상위 92%
0.8km
마곡중학교
B
상위 70%
0.8km
한서고등학교
B
상위 56%
0.8km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    한미아파트
    119m
  • A
    도시
    마곡 도시개발
    396m
  • B
    모아타운
    방화동 592
    627m
  • A
    재건축
    신안(327-53)
    643m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
68점
보통
생활
84점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장미(도시개발1단지) 한눈에 보기

장미(도시개발1단지)는 방화동에 위치한 387세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

장미(도시개발1단지) 19평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.09.30 계약, 3층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(2층)입니다.

장미(도시개발1단지) 19평(전용 49.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미(도시개발1단지) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방화1.2단지아파트 (88m), 강서공업고등학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 방화DT (91m), 문소아청소년과의원 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 나무와열매어린이집 (128m), 보성어린이집 (130m)이 있습니다.

장미(도시개발1단지) 단지 정보

세대수
387세대
입주
1994.07 (33년차)
층수
15~15층
용적률
211%
건폐율
17%
주차
233대 (세대당 0.60대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대양건설(주)
평형
15·19·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평5억 3,142만2억 7,550만
19평6억 4,076만3억 4,883만
23평7억 637만3억 7,629만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34.2%

계약일동층거래가
2026.09.30—3층6억 5,000만
2026.08.08—12층6억 9,000만
2026.04.25102동9층5억 6,500만
2026.04.16102동9층5억 8,000만
2026.04.15102동13층5억 5,000만
2026.04.13102동10층5억 8,500만
2026.04.11102동1층5억 300만
2026.03.14102동1층4억 9,000만
2026.02.23102동14층5억 4,500만
2026.02.14102동7층5억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 9건 · 최저 6억 7,000만 · 중간 7억 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 149세대남향26.07.22 23평 12층 6억 7,000만(동 추정)
102동15층 · 149세대남향26.09.30 19평 3층 6억 5,000만(동 추정)
103동15층 · 89세대남향26.04.25 15평 6층 4억 5,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울정곡초등학교289m서울 상위 87%
방원중학교791m서울 상위 92%
마곡중학교792m서울 상위 70%
공항고등학교479m서울 상위 92%
한서고등학교835m서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 9호선 신방화역 도보 10분거리 마곡지구 생활권이라 좋아요

    28세흑우 · 2023.04

  • 근처 조용하고 살기 편합니다

    생.애최초 · 2023.01

자주 묻는 질문

장미(도시개발1단지) 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장미(도시개발1단지) 19평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.09.30 계약, 3층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(2층)입니다.
장미(도시개발1단지) 19평 적정 호가는 얼마인가요?
장미(도시개발1단지) 19평(전용 49.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8JrCkF?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미(도시개발1단지) 19평 보유세는 얼마인가요?
장미(도시개발1단지) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,983만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미(도시개발1단지) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
장미(도시개발1단지)에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장미(도시개발1단지) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.7억입니다. 19평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.7억입니다.
장미(도시개발1단지) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장미(도시개발1단지)는 방화동에 위치한 387세대 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.
장미(도시개발1단지) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울정곡초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
장미(도시개발1단지) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 방화1.2단지아파트 (88m), 강서공업고등학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 방화DT (91m), 문소아청소년과의원 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 나무와열매어린이집 (128m), 보성어린이집 (130m)이 있습니다.
장미(도시개발1단지)에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 5억 9400만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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