화곡동 우장산한화꿈에그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산한화꿈에그린
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우장산한화꿈에그린

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    강서구청역(원종홍대선)
    373m
  • A
    모아타운
    화곡동 1130-7
    539m
  • B
    모아타운
    화곡동 957
    558m
  • B
    공사
    등촌동 638-4
    987m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우장산한화꿈에그린 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액89,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울우장초
    서울 상위 81%
    12분 / 0.6km
  • A
    명덕여중
    서울 상위 48%
    1.1km
  • S
    동양고
    서울 상위 16%
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경복여자고등학교
A
상위 48%
0.6km
서울우장초등학교
C
상위 81%
 12분 / 0.6km
마포고등학교
서울대 10
A
상위 32%
0.8km
등촌고등학교
B
상위 68%
1.0km
등촌중학교
B
상위 69%
1.0km
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
43점
매우유의
생활
85점
매우좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우장산한화꿈에그린 한눈에 보기

우장산한화꿈에그린은 화곡동에 위치한 187세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

우장산한화꿈에그린 31평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.28 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 10억(6층)입니다.

우장산한화꿈에그린 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~9.9억, 중층(5~8층) 9.9억~10.1억, 고층(9~10층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산한화꿈에그린 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 34만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우장산꿈에그린아파트 (95m), 공영주차장 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 에이 (149m), 카페늘봄 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 명품이앤엠(E&M)학원 (179m), 능률주니어랩화곡교실이젠수학학원 (190m)이 있습니다.

우장산한화꿈에그린 단지 정보

세대수
187세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
10~15층
용적률
228%
건폐율
20%
주차
280대 (세대당 1.49대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
31·38·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평8억 9,228만5억 7,442만
38평9억 6,544만6억 3,376만
44평10억 6,029만6억 9,500만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.2%

계약일동층거래가
2026.07.28101동10층8억 9,000만
2025.11.21101동4층8억 6,200만
2025.10.14101동5층8억 1,500만
2025.09.29102동8층8억 2,500만
2025.07.19102동6층8억 3,200만
2025.05.17101동9층8억 4,700만
2024.10.14101동2층7억 4,000만
2024.08.22101동3층8억
2024.07.18103동1층7억 3,000만
2024.05.06101동7층8억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 6건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 65세대—26.07.28 31평 10층 8억 9,000만
102동12층 · 46세대남향25.09.29 31평 8층 8억 2,500만
103동15층 · 76세대—25.12.05 44평 10층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우장초등학교577m서울 상위 81%
등촌중학교1.0km서울 상위 69%
명덕여자중학교1.1km서울 상위 48%
경복여자고등학교558m서울 상위 48%
마포고등학교800m서울 상위 32% · 서울대 등록 10명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우장산한화꿈에그린 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우장산한화꿈에그린 31평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.28 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 10억(6층)입니다.
우장산한화꿈에그린 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우장산한화꿈에그린 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 9.4억~9.9억, 중층(5~8층) 9.9억~10.1억, 고층(9~10층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GeddF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우장산한화꿈에그린 31평 보유세는 얼마인가요?
우장산한화꿈에그린 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 34만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산한화꿈에그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.9억입니다.
우장산한화꿈에그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우장산한화꿈에그린은 화곡동에 위치한 187세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
우장산한화꿈에그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산한화꿈에그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 우장산꿈에그린아파트 (95m), 공영주차장 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 에이 (149m), 카페늘봄 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 명품이앤엠(E&M)학원 (179m), 능률주니어랩화곡교실이젠수학학원 (190m)이 있습니다.

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