작전동 동보1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
동보1차
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동보1차 한눈에 보기
동보1차는 작전동에 위치한 1,187세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
동보1차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(19층)입니다.
동보1차 30평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~13층) 3.1억~3.3억, 고층(14~20층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
동보1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교통 시설로는 안남고(동보1차아파트) (91m), 안남고등학교 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래유치원 (94m), 프로제이과학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인카페 동보우리커피 (95m), 반석치과의원 (95m)이 있습니다.
동보1차 단지 정보
- 세대수
- 1,187세대
- 입주
- 1995.04 (32년차)
- 층수
- 10~20층
- 용적률
- 295%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 1,272대 (세대당 1.07대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동보건설주식회사
- 평형
- 24·30·41평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 2억 2,722만 | 1억 8,418만 |
| 30평 | 3억 3,025만 | 2억 6,010만 |
| 41평 | 4억 3,112만 | 3억 1,729만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | — | 15층 | 3억 4,400만 |
| 2026.09.18 | — | 3층 | 3억 800만 |
| 2026.09.10 | — | 4층 | 3억 |
| 2026.07.26 | — | 9층 | 3억 3,000만 |
| 2026.07.06 | 102동 | 5층 | 3억 2,000만 |
| 2026.06.30 | 104동 | 11층 | 3억 4,000만 |
| 2026.06.24 | 102동 | 17층 | 3억 1,700만 |
| 2026.05.04 | 102동 | 14층 | 3억 2,900만 |
| 2026.04.25 | — | 9층 | 3억 4,700만 |
| 2026.04.01 | 102동 | 16층 | 3억 2,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 24건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
- 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.3개월 (계양구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동, 103동
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 4개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 20층 · 120세대 | 남향 | 26.03.03 30평 3층 3억 4,200만 |
| 102동 | 20층 · 412세대 | 동향 | 26.09.18 30평 3층 3억 800만(동 추정) |
| 103동로열 | 20층 · 120세대 | 남향 | 25.10.19 30평 5층 3억 1,500만 |
| 104동 | 20층 · 120세대 | 남향 | 26.06.30 30평 11층 3억 4,000만 |
| 105동 | 20층 · 260세대 | 동향 | 26.07.16 24평 18층 2억 2,900만 |
| 201동 | 19층 · 155세대 | 남향 | 26.07.20 24평 8층 2억 2,300만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천화전초등학교 | 407m | 인천 상위 67% |
| 작전중학교 | 834m | 인천 상위 60% |
| 계산여자중학교 | 1.2km | 인천 상위 56% |
| 안남고등학교 | 171m | 인천 상위 95% |
| 작전여자고등학교 | 663m | 인천 상위 33% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
자주 묻는 질문
- 동보1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
- 동보1차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(19층)입니다.
- 동보1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
- 동보1차 30평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~13층) 3.1억~3.3억, 고층(14~20층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7smvxl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
- 동보1차 30평 보유세는 얼마인가요?
- 동보1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
- 동보1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
- 동보1차에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.3개월이 걸립니다(계양구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
- 동보1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.
- 동보1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 동보1차는 작전동에 위치한 1,187세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
- 동보1차 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
- 동보1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교통 시설로는 안남고(동보1차아파트) (91m), 안남고등학교 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래유치원 (94m), 프로제이과학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인카페 동보우리커피 (95m), 반석치과의원 (95m)이 있습니다.
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