작전동 동보1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동보1차 한눈에 보기

동보1차는 작전동에 위치한 1,187세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

동보1차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(19층)입니다.

동보1차 30평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동보1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 안남고(동보1차아파트) (91m), 안남고등학교 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래유치원 (94m), 프로제이과학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인카페 동보우리커피 (95m), 반석치과의원 (95m)이 있습니다.

동보1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동보1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,528만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,366만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

동보1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동보1차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.09.19 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(19층)입니다.

동보1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

동보1차 30평(전용 84.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7smvxl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동보1차 30평 보유세는 얼마인가요?

동보1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동보1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동보1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,528만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,366만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동보1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동보1차에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동보1차는 작전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동보1차는 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 12위(평당 1,112만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,420만원)입니다.

동보1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동보1차의 라이벌 단지는 현대1차(작전동, 570세대, 1990년 입주), 현대2-1차(작전동, 840세대, 1991년 입주), 작전동보2차(작전동, 502세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 작전동보2차 3억 4,450만원, 현대1차 3억 3,400만원, 현대2-1차 3억 2,600만원, 동보1차 3억 2,000만원으로 동보1차가 작전동보2차보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 현대1차와의 반기 맞대결은 4승 12패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

동보1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동보1차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,002만원에서 2026년 11월 3억 3,366만원으로 10년간 +33.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 631만원이며 지금은 최고점 대비 -17.9%입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 +11.5%, 5년 -17.9%, 전세가율 79.2%.

동보1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.

동보1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동보1차는 작전동에 위치한 1,187세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

동보1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.

동보1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 안남고(동보1차아파트) (91m), 안남고등학교 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 미래유치원 (94m), 프로제이과학교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 24시무인카페 동보우리커피 (95m), 반석치과의원 (95m)이 있습니다.

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