정자동 화서역위너스파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화서역위너스파크 한눈에 보기

화서역위너스파크는 정자동에 위치한 583세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

화서역위너스파크 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,500만(2026.10.09 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

화서역위너스파크 32평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.4억, 중층(7~13층) 8.5억~8.7억, 고층(14~20층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화서역위너스파크 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,760만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈웰어린이집 (48m), 아트클로버미술교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수원효천초점 (101m), 은치과의원 (286m)이 있습니다. 교통 시설로는 효천초등학교.화서역위너스파크 (223m), 효천초등학교.한마루아파트 (245m)이 있습니다.

화서역위너스파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화서역위너스파크 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,577만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,171만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2026년 3월에 입주합니다. 스타필드 가깝고 신분당선 출구 생기면 역까지 도보 8분걸리네요. 위쪽으로는 학군지도 있어서 좋아보입니다.

  막대한전등검사원 · 2025.12

• 처음엔 구축이라 관리나 주차가 불편하지 않을까 고민했는데, 막상 살아보니 관리가 워낙 잘 되어 있고 주차도 새벽에 들어와도 문제없이 가능합니다. 주변에 크고 작은 공원이 많아 아이 키우기에도 좋고 생활환경이 쾌적합니다. 스타필드가 가까워 쇼핑·여가가 편리하고, 병원과 학원, 각종 생활 인프라가 집 근처에 다 모여 있어 차 없이도 생활이 가능합니다. 서울 접근성까지 좋아 살수록 만족도가 높아지는 아파트입니다.

  호이아이 · 2025.08

• '화서역위너스파크 아파트'는 후문(어린이집)에서 화서역까지 도보 10분, 인근 롯데마트 상가단지, 학원 밀집지역, 초.중.고.대 학군으로 나이스한 택지개발된 주거지역입니다. 일월호수변 일월수목원 개설되었고, 향후 스타필드 입성(23년12월예정), 신분당선 23년 착공으로 이슈 상승 지역이죠~~

  푸른날개 · 2023.01

• 역 가깝고 살기 좋아요

  장창영 · 2022.04

자주 묻는 질문

화서역위너스파크 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화서역위너스파크 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,500만(2026.10.09 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

화서역위너스파크 32평 적정 호가는 얼마인가요?

화서역위너스파크 32평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.4억, 중층(7~13층) 8.5억~8.7억, 고층(14~20층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7pwMWs?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화서역위너스파크 32평 보유세는 얼마인가요?

화서역위너스파크 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,760만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화서역위너스파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화서역위너스파크 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,577만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 4,171만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화서역위너스파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화서역위너스파크에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화서역위너스파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신분당선 화서역 착공 완료, 길 안 건너는 초품아와 공원, 국평 단일 구성의 거래 체력이고, 남은 숙제는 정비 시계는 아직 대기, 지하 동선과 정문 보수, 가두리 저평가의 해소입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7pwMWs?section=reason 에 있습니다.

화서역위너스파크는 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화서역위너스파크는 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 13위(평당 2,317만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

화서역위너스파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화서역위너스파크의 라이벌 단지는 꽃뫼버들마을코오롱(화서동, 538세대, 2002년 입주), 비단마을베스트타운(천천동, 1,032세대, 2001년 입주), 꽃뫼버들마을금강(화서동, 312세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 꽃뫼버들마을코오롱 7억 7,000만원, 화서역위너스파크 7억 2,800만원, 꽃뫼버들마을금강 7억 1,250만원, 비단마을베스트타운 7억원으로 화서역위너스파크가 꽃뫼버들마을코오롱보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 꽃뫼버들마을코오롱와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

화서역위너스파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화서역위너스파크 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,623만원에서 2026년 10월 7억 4,171만원으로 10년간 +108.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.4%, 3년 +43.8%, 5년 +1.2%, 전세가율 59.7%.

화서역위너스파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다.

화서역위너스파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화서역위너스파크는 정자동에 위치한 583세대 대단지 아파트로, 2002.09 입주한 25년차 단지입니다.

화서역위너스파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효천초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서역위너스파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 키즈웰어린이집 (48m), 아트클로버미술교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수원효천초점 (101m), 은치과의원 (286m)이 있습니다. 교통 시설로는 효천초등학교.화서역위너스파크 (223m), 효천초등학교.한마루아파트 (245m)이 있습니다.

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