북수원리버파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?

북수원리버파크 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.4억, 고층(15~22층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lERgw?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북수원리버파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북수원리버파크에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북수원리버파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정자동 재건축 벨트 한가운데, 805세대에서 연 46건 손바뀜, 서호천과 대평중을 동시에이고, 남은 숙제는 자체 재건축 시계는 아직, 세대당 주차 1.0대, 끝동이 감수해 온 것입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lERgw?section=reason 에 있습니다.

북수원리버파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다.

북수원리버파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천천초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

북수원리버파크에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 3억 8000만원.

정자동 북수원리버파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북수원리버파크

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 대신 동네가 바뀜

오를 이유 3

1정자동 재건축 벨트 한가운데

정자1구역 2,500세대, 정자2구역 2,230세대가 새로 서는 자리. 그 생활권을 그대로 공유함.

정자1구역 2,500세대정자2구역 2,230세대

2805세대에서 연 46건 손바뀜

24평 2026년 46건, 2025년 44건. 구축에서 보기 드문 거래 체력이 시세를 받침.

24평 최고 5.2억24평 2026년 46건

3서호천과 대평중을 동시에

단지 옆으로 서호천이 흐르고 대평중은 특목고 진학률 1위. 자연과 학군을 한 번에 가짐.

대평중 특목고 진학률 1위이목지구 도시개발 436m

대각선으로 이목지구로 도서관 대단지 공원등 호재투성이네요

남은 숙제 3

1자체 재건축 시계는 아직

집값을 움직일 다음 이벤트

공장 소음 개선 공사

엘리베이터 리모델링

공장 이전 완료

정자1구역 착공

북수원자이스비아 분양

지금 여기 · 엘리베이터 리모델링

다음 이벤트 · 공장 이전 완료이전이 끝나면 끝동의 소음과 악취 부담이 걷히면서 단지 전체 평판이 다시 매겨짐.

재건축 없이 새 동네를 얻는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

24평(전용 18평)
3억 8000만원~
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

종전부동산 이목지구 도시개발사업
435m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

북수원리버파크 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
천천초
경기 상위 36%
6분 / 0.3km
S
정천중
경기 상위 20%
1.3km
A
수성고
경기 상위 27%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천천고등학교	B 상위 50%	0.3km
천천초등학교	A 상위 36%	6분 / 0.3km
천천중학교	S 상위 24%	0.4km
대평중학교	A 상위 36%	0.5km
대평고등학교	A 상위 45%	0.6km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

42점

매우유의

생활

75점

좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

북수원리버파크 한눈에 보기

북수원리버파크는 정자동에 위치한 805세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

북수원리버파크 24평 매매 최근 실거래가는 5억 3,800만(2026.10.09 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(6층)입니다.

북수원리버파크 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.4억, 고층(15~22층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북수원리버파크 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,339만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린어린이집 (27m), 칸타빌레피아노음악교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 KT빅토리움 (105m), 그라찌에 동남보건대혜정관점 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남대후문.북수원리버파크 (121m), 동남대후문.북수원리버파크 (133m)이 있습니다.

북수원리버파크 단지 정보

세대수: 805세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 20~25층
용적률: 211%
건폐율: 15%
주차: 809대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)삼호
평형: 20·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	3억 8,472만	2억 4,900만
24평	5억 1,411만	3억 3,901만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 55건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	11층	5억 3,800만
2026.10.09	—	5층	5억 2,000만
2026.09.29	—	21층	5억
2026.09.23	—	1층	5억 1,900만
2026.09.17	—	9층	5억 2,000만
2026.08.20	—	9층	5억 2,000만
2026.08.20	—	17층	4억 9,800만
2026.08.07	—	17층	4억 9,900만
2026.08.06	—	15층	4억 4,800만
2026.07.04	812동	14층	4억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 14건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 811동, 815동
선호 층 14~22층
향 남향 5개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
811동로열	22층 · 84세대	남향	26.05.21 24평 8층 4억 1,500만
812동	22층 · 126세대	남향	26.10.09 24평 11층 5억 3,800만(동 추정)
813동	22층 · 124세대	남향	26.06.22 24평 8층 4억 3,700만
814동	23층 · 88세대	남향	26.06.19 24평 1층 4억
815동로열	25층 · 96세대	남향	26.06.30 24평 3층 4억 3,500만
816동	25층 · 96세대	남동향	26.05.21 24평 5층 4억 5,000만
817동	23층 · 132세대	남동향	26.06.30 24평 22층 4억 2,500만
818동	20층 · 59세대	남서향	26.03.10 24평 7층 4억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천천초등학교	284m	경기 상위 36%
천천중학교	410m	경기 상위 24%
대평중학교	496m	경기 상위 36%
천천고등학교	270m	경기 상위 50%
대평고등학교	603m	경기 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

화서역(향후 분당선) 강남,용산까지 연결 및 성균관대역 까지 3노선이 걸어서 15분~20분거리로 조용하고 쾌적해서 굿이에요 살기좋아요. 자가로 강남진입 1시간거리
타로도연 · 2024.09
서호천 산책로ㆍ3분거리에 롯데시네마.골프장.우체국.휘트니스센터 다 있음 ㆍ초 중 고 10분거리내에 위치ㆍ화서동 스타필드 차로 10분 이내 ㆍ성대역 화서역 차로 10분 ㆍ수원 이목지구와 인접
마이리치 · 2023.01
햇빛 잘 들어오고 동 간격 넓습니다
다이쿤 · 2022.12
조용하고 애들 학교 가까워서 통학시키기 좋아요 관리도 잘해주셔서 깔끔합니다
도리하 · 2022.11
역세권이랑 거리 좀 있음(성인 남자 도보 15~20분) 그거외에 상권 학군 학원가 전반적으로 준수합니다
대리 · 2022.04

자주 묻는 질문

북수원리버파크 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 북수원리버파크 24평 매매 최근 실거래가는 5억 3,800만(2026.10.09 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(6층)입니다.
북수원리버파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 북수원리버파크 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.4억, 고층(15~22층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lERgw?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
북수원리버파크 24평 보유세는 얼마인가요?: 북수원리버파크 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,339만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북수원리버파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 북수원리버파크에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
북수원리버파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정자동 재건축 벨트 한가운데, 805세대에서 연 46건 손바뀜, 서호천과 대평중을 동시에이고, 남은 숙제는 자체 재건축 시계는 아직, 세대당 주차 1.0대, 끝동이 감수해 온 것입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lERgw?section=reason 에 있습니다.
북수원리버파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다.
북수원리버파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 북수원리버파크는 정자동에 위치한 805세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
북수원리버파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천천초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.
북수원리버파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그린어린이집 (27m), 칸타빌레피아노음악교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 KT빅토리움 (105m), 그라찌에 동남보건대혜정관점 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남대후문.북수원리버파크 (121m), 동남대후문.북수원리버파크 (133m)이 있습니다.
북수원리버파크에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 3억 8000만원.

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