비바체하임 25평 적정 호가는 얼마인가요?

비바체하임 25평(전용 62.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 5.2억, 중층(7~13층) 5.2억~5.3억, 고층(14~20층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yHopi?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

비바체하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.

비바체하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 비바체하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비바체하임

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

6개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

수성중학교역(수원 1호선)
98m
A
재개발

수원조원동 668-4
117m
S
지하철

동수원역(신분당선)
202m
S
지하철

수원종합운동장역(수원 1호선)
364m
A
재개발

111-3구역
406m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

비바체하임 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
송정초
경기 상위 46%
14분 / 0.7km
A
영복여중
경기 상위 25%
1.2km
A
수성고
경기 상위 27%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수성중학교	C 상위 85%	0.3km
수성고등학교	A 상위 27%	0.6km
송원중학교	C 상위 85%	0.6km
송정초등학교	A 상위 46%	14분 / 0.7km
수원북중학교	C 상위 85%	1.0km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

44점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

비바체하임 한눈에 보기

비바체하임은 정자동에 위치한 72세대 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.

비바체하임 25평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.05.20 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(중층)입니다.

비바체하임 25평(전용 62.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 5.2억, 중층(7~13층) 5.2억~5.3억, 고층(14~20층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비바체하임 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,791만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 효원산부인과 (28m), 감성커피 수원장안점 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 꼬마대통령어린이집 (83m), 로얄팰리스음악교습소 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (116m), 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 (155m)이 있습니다.

비바체하임 단지 정보

세대수: 72세대
입주: 2019.10 (8년차)
층수: 20~20층
용적률: 498%
건폐율: 66%
주차: 71대 (세대당 0.98대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)에이블피엔지
평형: 25·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 6,812만	3억 2,451만
27평	4억 7,534만	3억 4,372만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.05.20	101동	15층	4억 9,000만
2025.10.17	102동	17층	4억 5,000만
2025.02.03	101동	16층	4억 3,000만
2024.08.29	102동	19층	4억 3,300만
2024.08.22	101동	9층	4억 2,000만
2024.05.18	102동	9층	4억 2,300만
2024.02.16	101동	14층	4억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 4건 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~19층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 36세대	—	26.05.20 25평 15층 4억 9,000만
102동	20층 · 36세대	—	25.10.17 25평 17층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정초등학교	725m	경기 상위 46%
수성중학교	257m	경기 상위 85%
송원중학교	635m	경기 상위 85%
수성고등학교	601m	경기 상위 27%
영복여자고등학교	1.2km	경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

비바체하임 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 비바체하임 25평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.05.20 계약, 15층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(중층)입니다.
비바체하임 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 비바체하임 25평(전용 62.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 5.2억, 중층(7~13층) 5.2억~5.3억, 고층(14~20층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yHopi?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
비바체하임 25평 보유세는 얼마인가요?: 비바체하임 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,791만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
비바체하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다.
비바체하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 비바체하임은 정자동에 위치한 72세대 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.
비바체하임 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.
비바체하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 효원산부인과 (28m), 감성커피 수원장안점 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 꼬마대통령어린이집 (83m), 로얄팰리스음악교습소 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (116m), 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 (155m)이 있습니다.

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