화곡동 화곡보람쉬움6차(더하임) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡보람쉬움6차(더하임)
화곡보람쉬움6차(더하임)

화곡보람쉬움6차(더하임)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    화곡동 1130-7
    336m
  • S
    지하철
    강서구청역(원종홍대선)
    498m
  • B
    모아타운
    화곡동 957
    515m
  • B
    공사
    등촌동 638-4
    690m
  • B
    공사
    등촌동 00지식산업센터
    727m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액72,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울우장초
    서울 상위 81%
    16분 / 0.8km
  • A
    명덕여중
    서울 상위 48%
    1.4km
  • S
    동양고
    서울 상위 16%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경복여자고등학교
A
상위 48%
0.4km
마포고등학교
서울대 10
A
상위 32%
0.5km
서울우장초등학교
C
상위 81%
 16분 / 0.8km
등촌중학교
B
상위 69%
0.8km
등촌고등학교
B
상위 68%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
66점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화곡보람쉬움6차(더하임) 한눈에 보기

화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동에 위치한 44세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 매매 최근 실거래가는 7억 2,900만(2026.07.31 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.9억, 고층(9~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 빛나는커피집 (21m), 메가MGC커피 강서구청사거리점 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 수심달원격학원 (78m), 롯데어린이집 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 KBS스포츠월드 (145m), 한국건강관리협회 (164m)이 있습니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 단지 정보

세대수
44세대
입주
2005.03 (22년차)
층수
12~12층
용적률
247%
건폐율
23%
주차
50대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보람종합건설(주)
평형
30·31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일동층거래가
2026.07.31—3층7억 2,900만
2026.04.09601동8층6억 6,000만직거래
2024.07.19601동2층6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 8,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
601동12층 · 44세대남향26.07.31 31평 3층 7억 2,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우장초등학교797m서울 상위 81%
등촌중학교818m서울 상위 69%
백석중학교1.1km서울 상위 82%
경복여자고등학교354m서울 상위 48%
마포고등학교549m서울 상위 32% · 서울대 등록 10명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 매매 최근 실거래가는 7억 2,900만(2026.07.31 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 적정 호가는 얼마인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.9억, 고층(9~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kAIAF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 보유세는 얼마인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동에 위치한 44세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 빛나는커피집 (21m), 메가MGC커피 강서구청사거리점 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 수심달원격학원 (78m), 롯데어린이집 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 KBS스포츠월드 (145m), 한국건강관리협회 (164m)이 있습니다.

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