화곡동 화곡보람쉬움6차(더하임) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡보람쉬움6차(더하임)
화곡보람쉬움6차(더하임)
화곡보람쉬움6차(더하임)

화곡보람쉬움6차(더하임)

화곡동 · 44세대 · 2005.03(22년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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31평
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화곡동 화곡보람쉬움6차(더하임)는 44세대(2005.03 입주), 31평 최근 실거래 7억 2,900만(2026.07.31, 3층), 매매 시세 7억 5,689만 — 2026.11.07 기준.

화곡보람쉬움6차(더하임) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화곡보람쉬움6차(더하임) 한눈에 보기

화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동에 위치한 44세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 매매 최근 실거래가는 7억 2,900만(2026.07.31 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.9억, 고층(9~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 빛나는커피집 (21m), 메가MGC커피 강서구청사거리점 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 수심달원격학원 (78m), 롯데어린이집 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 KBS스포츠월드 (145m), 한국건강관리협회 (164m)이 있습니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 단지 정보

세대수
44세대
입주
2005.03 (22년차)
층수
12~12층
용적률
247%
건폐율
23%
주차
50대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보람종합건설(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평6억 9,953만4억 6,794만
31평7억 5,689만4억 9,331만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일동층거래가
2026.07.31601동3층7억 2,900만
2026.04.09601동8층6억 6,000만직거래
2024.07.19601동2층6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 8,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화곡보람쉬움6차(더하임) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
화곡보람쉬움6차(더하임) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
601동12층 · 44세대남향26.07.31 31평 3층 7억 2,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우장초등학교797m서울 상위 81%
등촌중학교818m서울 상위 69%
백석중학교1.1km서울 상위 82%
경복여자고등학교354m서울 상위 48%
마포고등학교549m서울 상위 32% · 서울대 등록 10명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 23위(평당 2,441만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위우장산숲아이파크5765년5,760만
2위우장산아이파크e편한세상2,51719년5,066만
3위강서힐스테이트2,60312년4,782만
4위우장산롯데캐슬1,16424년4,120만
5위초록62529년3,609만
6위우장산SK뷰20321년3,264만
7위화곡한울에이치밸리움A동448년3,227만
8위우장산롯데20623년3,042만
9위우장산한화꿈에그린18723년3,021만
10위강서금호어울림퍼스티어5234년2,971만
11위강서아이파크9622년2,897만
12위디아인스1129년2,890만
13위화곡보람2차18723년2,768만
14위타워빌4326년2,652만
15위화곡푸르지오2,17625년2,599만
16위강서크라운팰리스728년2,596만
17위NS파크469년2,595만
18위화곡더리브스카이1404년2,592만
19위리치1609년2,577만
20위희훈리치파크11125년2,571만
21위프라임팰리스4919년2,458만
22위루체비스타4810년2,454만
23위화곡보람쉬움6차(더하임)4422년2,441만
24위성재센트리움(343-35)4912년2,434만
25위우림필유4824년2,418만
26위동양하우징3810년2,416만
27위스위트드림428년2,382만
28위우공팰리스(1026-27)3022년2,381만
29위화곡대림41635년2,355만
30위성재센트리움(143-11)4810년2,303만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화곡보람쉬움6차(더하임) 시세 10년 흐름

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,524만원에서 2026년 11월 7억 5,689만원으로 10년간 +101.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 5,689만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +22.4%, 5년 +13.4%, 전세가율 65.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 매매 최근 실거래가는 7억 2,900만(2026.07.31 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 적정 호가는 얼마인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~4층) 7.5억~7.7억, 중층(5~8층) 7.7억~7.9억, 고층(9~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7kAIAF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 보유세는 얼마인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 340만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 23위(평당 2,441만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화곡보람쉬움6차(더하임) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,524만원에서 2026년 11월 7억 5,689만원으로 10년간 +101.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 5,689만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +22.4%, 5년 +13.4%, 전세가율 65.2%.
화곡보람쉬움6차(더하임) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 30평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.9억입니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화곡보람쉬움6차(더하임)는 화곡동에 위치한 44세대 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
화곡보람쉬움6차(더하임) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 빛나는커피집 (21m), 메가MGC커피 강서구청사거리점 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 수심달원격학원 (78m), 롯데어린이집 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 KBS스포츠월드 (145m), 한국건강관리협회 (164m)이 있습니다.

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