화곡동 우장산SK뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산SK뷰
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올해 세금
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  • 매매
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31평
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—
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현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

두 역 사이에 앉은 203세대

오를 이유 3
1역 두 개를 끼고 앉은 자리

강서구청역 618m, 화곡역 763m. 두 역을 모두 걸어서 쓰는 도보권에 놓임.

강서구청역 618m화곡역 763m
2마곡 일자리 벨트의 배후

마곡 도시개발 953m. 강서 최대 개발지를 도보 배후로 두는 2006년 준공 단지임.

마곡 도시개발 953m2006년 준공 용적률 229%
3소단지치고 잦은 손바뀜

31평 거래가 2025년 5건에서 2026년 11건으로 늘어남. 매물이 도는 속도가 빠름.

31평 2026년 11건2개동 203세대
남은 숙제 3
12개동 203세대라는 규모
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
모아타운 사업 진척
청년주택 입주
마곡 개발 완성

지금 여기 · 단지 준공 · 2006

다음 이벤트 · 모아타운 사업 진척554m 모아타운이 단계를 밟으면 화곡동 노후 주택 정비 기대가 이 단지 시세에 먼저 붙기 시작.

두 역과 마곡을 끼고 정비된 화곡 주거벨트

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우장산SK뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액105,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울우장초
    서울 상위 81%
    6분 / 0.3km
  • A
    명덕여중
    서울 상위 48%
    0.9km
  • S
    명덕고
    서울 상위 24%
    서울대 11
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
23명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울우장초등학교
C
상위 81%
 6분 / 0.3km
화곡중학교
B
상위 62%
0.9km
명덕고등학교
서울대 11
S
상위 24%
0.9km
명덕여자중학교
A
상위 48%
0.9km
명덕여자고등학교
A
상위 43%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    화곡동 957
    553m
  • S
    지하철
    강서구청역(원종홍대선)
    617m
  • B
    도시
    청년주택
    635m
  • B
    공사
    화곡동 140-35 오피스텔
    689m
  • S
    지하철
    화곡역(원종홍대선)
    762m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
67점
보통
생활
86점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우장산SK뷰 한눈에 보기

우장산SK뷰는 화곡동에 위치한 203세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.

우장산SK뷰 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.05.22 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(중층)입니다.

우장산SK뷰 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 9.5억~10.1억, 중층(5~9층) 10억~10.3억, 고층(10~14층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산SK뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,711만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리엘뮤즈음악학원 (23m), 우장산뮤엠영어교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 우장산휴먼빌아파트 (92m), 우장산동주민센터 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 강서힐스테이트점 (117m), 이디야커피 우장산동점 (120m)이 있습니다.

우장산SK뷰 단지 정보

세대수
203세대
입주
2006.10 (21년차)
층수
7~15층
용적률
229%
건폐율
22%
주차
265대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에스케이건설(주)
평형
31·32·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평10억 1,217만6억 781만
32평9억 9,697만6억 858만
41평10억 8,261만6억 8,353만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.1%

계약일동층거래가
2026.05.22102동11층10억 5,000만
2026.05.04102동7층9억 5,000만
2026.04.20102동13층9억 5,200만
2026.04.15102동8층8억 9,000만
2026.04.14101동10층9억 4,500만
2026.03.31101동3층9억 6,700만
2026.03.14101동13층9억 9,000만
2026.03.13101동6층9억 4,000만
2026.02.25102동14층9억 7,000만
2026.02.10102동3층9억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 10억 2,000만 · 중간 10억 2,000만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 110세대남향26.07.25 32평 4층 9억 7,000만
102동15층 · 93세대—26.05.29 41평 4층 9억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우장초등학교289m서울 상위 81%
화곡중학교867m서울 상위 62%
명덕여자중학교928m서울 상위 48%
명덕고등학교879m서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)
명덕여자고등학교1.0km서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우장산SK뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우장산SK뷰 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.05.22 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(중층)입니다.
우장산SK뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우장산SK뷰 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 9.5억~10.1억, 중층(5~9층) 10억~10.3억, 고층(10~14층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jBvPJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우장산SK뷰 31평 보유세는 얼마인가요?
우장산SK뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,711만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산SK뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우장산SK뷰에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우장산SK뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 끼고 앉은 자리, 마곡 일자리 벨트의 배후, 소단지치고 잦은 손바뀜이고, 남은 숙제는 2개동 203세대라는 규모, 가구당 주차 1.3대, 주변 공급을 소화할 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jBvPJ?section=reason 에 있습니다.
우장산SK뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 6.8억입니다.
우장산SK뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우장산SK뷰는 화곡동에 위치한 203세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.
우장산SK뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산SK뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리엘뮤즈음악학원 (23m), 우장산뮤엠영어교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 우장산휴먼빌아파트 (92m), 우장산동주민센터 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 강서힐스테이트점 (117m), 이디야커피 우장산동점 (120m)이 있습니다.

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