화곡동 우장산SK뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산SK뷰
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화곡동 · 203세대 · 2006.10(21년차)  
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31평
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화곡동 우장산SK뷰는 203세대(2006.10 입주), 31평 최근 실거래 10억 5,000만(2026.05.22, 11층), 매매 시세 10억 372만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 1,517만 — 2026.11.12 기준.

우장산SK뷰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우장산SK뷰 한눈에 보기

우장산SK뷰는 화곡동에 위치한 203세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.

우장산SK뷰 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.05.22 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(중층)입니다.

우장산SK뷰 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 10.2억~10.8억, 중층(5~9층) 10.8억~11.1억, 고층(10~14층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산SK뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,711만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리엘뮤즈음악학원 (23m), 우장산뮤엠영어교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 우장산휴먼빌아파트 (92m), 우장산동주민센터 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 강서힐스테이트점 (117m), 이디야커피 우장산동점 (120m)이 있습니다.

우장산SK뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우장산SK뷰 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 372만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우장산SK뷰 단지 정보

세대수
203세대
입주
2006.10 (21년차)
층수
7~15층
용적률
229%
건폐율
22%
주차
265대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에스케이건설(주)
평형
31·32·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평10억 372만6억 1,051만
32평9억 8,872만6억 1,158만
41평10억 7,998만6억 8,183만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.1%

계약일동층거래가
2026.05.22102동11층10억 5,000만
2026.05.04102동7층9억 5,000만
2026.04.20102동13층9억 5,200만
2026.04.15102동8층8억 9,000만
2026.04.14101동10층9억 4,500만
2026.03.31101동3층9억 6,700만
2026.03.14101동13층9억 9,000만
2026.03.13101동6층9억 4,000만
2026.02.25102동14층9억 7,000만
2026.02.10102동3층9억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 10억 2,000만 · 중간 10억 2,000만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우장산SK뷰 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
우장산SK뷰 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 110세대남향26.07.25 32평 4층 9억 7,000만
102동15층 · 93세대—26.05.29 41평 4층 9억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우장초등학교289m서울 상위 81%
화곡중학교867m서울 상위 62%
명덕여자중학교928m서울 상위 48%
명덕고등학교879m서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)
명덕여자고등학교1.0km서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

우장산SK뷰는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 6위(평당 3,237만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위우장산숲아이파크5765년5,781만
2위우장산아이파크e편한세상2,51719년5,060만
3위강서힐스테이트2,60312년4,793만
4위우장산롯데캐슬1,16424년4,121만
5위초록62529년3,652만
6위우장산SK뷰20321년3,237만
7위화곡한울에이치밸리움A동448년3,227만
8위강서금호어울림퍼스티어5234년3,098만
9위우장산한화꿈에그린18723년3,054만
10위우장산롯데20623년3,041만
11위디아인스1129년2,958만
12위강서아이파크9622년2,919만
13위화곡보람2차18723년2,755만
14위타워빌4326년2,652만
15위화곡푸르지오2,17625년2,635만
16위희훈리치파크11125년2,601만
17위NS파크469년2,595만
18위강서크라운팰리스728년2,583만
19위리치1609년2,579만
20위프라임팰리스4919년2,458만
21위루체비스타4810년2,454만
22위화곡보람쉬움6차(더하임)4422년2,441만
23위성재센트리움(343-35)4912년2,434만
24위우림필유4824년2,418만
25위동양하우징3810년2,416만
26위화곡더리브스카이1404년2,415만
27위스위트드림428년2,382만
28위우공팰리스(1026-27)3022년2,381만
29위화곡대림41635년2,371만
30위우장산휴먼빌6222년2,366만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우장산SK뷰 시세 10년 흐름

우장산SK뷰 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,429만원에서 2026년 11월 10억 372만원으로 10년간 +103.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 10억 689만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +18.3%, 5년 +3.5%, 전세가율 60.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강서구 아파트 경매 물건

우장산SK뷰 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 444건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

우장산SK뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우장산SK뷰 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.05.22 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(중층)입니다.
우장산SK뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우장산SK뷰 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~4층) 10.2억~10.8억, 중층(5~9층) 10.8억~11.1억, 고층(10~14층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jBvPJ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우장산SK뷰 31평 보유세는 얼마인가요?
우장산SK뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,711만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산SK뷰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우장산SK뷰 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 372만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우장산SK뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우장산SK뷰에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우장산SK뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 끼고 앉은 자리, 마곡 일자리 벨트의 배후, 소단지치고 잦은 손바뀜이고, 남은 숙제는 2개동 203세대라는 규모, 가구당 주차 1.3대, 주변 공급을 소화할 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jBvPJ?section=reason 에 있습니다.
우장산SK뷰는 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
우장산SK뷰는 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 6위(평당 3,237만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.
우장산SK뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
우장산SK뷰 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,429만원에서 2026년 11월 10억 372만원으로 10년간 +103.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 10억 689만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +18.3%, 5년 +3.5%, 전세가율 60.8%.
우장산SK뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 31평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.1억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.8억입니다.
우장산SK뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우장산SK뷰는 화곡동에 위치한 203세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.
우장산SK뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우장초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산SK뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리엘뮤즈음악학원 (23m), 우장산뮤엠영어교습소 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 우장산휴먼빌아파트 (92m), 우장산동주민센터 (132m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 강서힐스테이트점 (117m), 이디야커피 우장산동점 (120m)이 있습니다.

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