신세계 22평 적정 호가는 얼마인가요?

신세계 22평(전용 61.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~2층) 5.2억, 중층(3~4층) 5.3억, 고층(5~7층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ivjvI?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신세계 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 신세계 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신세계

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신중앙연립
35m
B
모아타운

방화동 592
109m
A
도시

마곡 도시개발
686m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신세계 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울방화초
서울 상위 97%
6분 / 0.3km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.1km
B
한서고
서울 상위 56%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방화초등학교	C 상위 97%	6분 / 0.3km
한서고등학교	B 상위 56%	0.4km
방원중학교	C 상위 92%	0.6km
방화중학교	C 상위 98%	0.7km
공항고등학교	C 상위 92%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

72점

좋음

생활

85점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신세계 한눈에 보기

신세계는 방화동에 위치한 36세대 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.

신세계 22평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.06.24 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(5층)입니다.

신세계 22평(전용 61.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~2층) 5.2억, 중층(3~4층) 5.3억, 고층(5~7층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신세계 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스몰핑거커피 (30m), 한슬 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 나무와숲어린이집 (70m), 방화뮤엠영어교습소 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 한서고등학교.방화사거리 (229m), 삼정그린코아아파트 (242m)이 있습니다.

신세계 단지 정보

세대수: 36세대
입주: 2018.05 (9년차)
층수: 7~7층
용적률: 199%
건폐율: 43%
주차: 33대 (세대당 0.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 티에치건설(주)
평형: 10·15·16·17·19·20·21·22·23·24·26평

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.06.24	—	2층	5억
2025.02.22	—	4층	5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 4,000만
단지 전체 매물 7건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~6층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	7층 · 36세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방화초등학교	317m	서울 상위 97%
방원중학교	553m	서울 상위 92%
방화중학교	678m	서울 상위 98%
한서고등학교	419m	서울 상위 56%
공항고등학교	855m	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신세계 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신세계 22평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.06.24 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(5층)입니다.
신세계 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 신세계 22평(전용 61.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~2층) 5.2억, 중층(3~4층) 5.3억, 고층(5~7층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ivjvI?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신세계 22평 보유세는 얼마인가요?: 신세계 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신세계 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신세계는 방화동에 위치한 36세대 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.
신세계 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방화초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
신세계 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 스몰핑거커피 (30m), 한슬 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 나무와숲어린이집 (70m), 방화뮤엠영어교습소 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 한서고등학교.방화사거리 (229m), 삼정그린코아아파트 (242m)이 있습니다.

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