마곡서광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.

마곡서광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정곡초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.

방화동 마곡서광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡서광

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

마곡서광 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울정곡초
서울 상위 87%
5분 / 0.3km
B
마곡중
서울 상위 70%
1.3km
B
한서고
서울 상위 56%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울정곡초등학교	C 상위 87%	5분 / 0.3km
삼정중학교	C 상위 82%	0.8km
방원중학교	C 상위 92%	1.0km
공항고등학교	C 상위 92%	1.0km
한서고등학교	B 상위 56%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
739m
A
재건축

신안(327-53)
973m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

66점

보통

생활

76점

좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

마곡서광 한눈에 보기

마곡서광은 방화동에 위치한 284세대 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

마곡서광 23평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.13 계약, 1층)입니다.

마곡서광 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 6.2억~6.4억, 중층(6~10층) 6.5억~6.6억, 고층(11~16층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡서광 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,047만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서광아파트 (53m), 서광아파트 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배냇 (195m), 음아오 (346m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울정곡초등학교 (270m), 서울정곡초등학교병설유치원 (276m)이 있습니다.

마곡서광 단지 정보

세대수: 284세대
입주: 1998.08 (29년차)
층수: 15~16층
용적률: 303%
건폐율: 25%
주차: 286대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서광건설산업
평형: 23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	5억 8,380만	3억 8,107만
32평	7억 179만	4억 2,363만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.13	—	1층	5억 4,500만
2026.06.26	105동	1층	5억 300만
2026.05.27	103동	8층	5억 2,000만
2026.05.26	102동	2층	4억 7,500만
2026.05.15	102동	12층	6억
2026.05.01	102동	7층	5억 3,500만
2026.04.30	102동	6층	5억 2,800만
2026.04.27	101동	9층	5억 7,000만
2026.03.26	101동	16층	5억
2025.12.10	102동	16층	5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.5개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 64세대	남동향	26.04.27 23평 9층 5억 7,000만
102동	16층 · 64세대	남서향	26.05.26 23평 2층 4억 7,500만
103동	16층 · 64세대	남향	26.05.27 23평 8층 5억 2,000만
104동	16층 · 32세대	—	26.01.12 32평 11층 6억
105동	15층 · 60세대	남서향	26.06.26 23평 1층 5억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울정곡초등학교	270m	서울 상위 87%
삼정중학교	787m	서울 상위 82%
방원중학교	988m	서울 상위 92%
공항고등학교	996m	서울 상위 92%
한서고등학교	1.1km	서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

향후 좋아질거라 생각됨
엑씨트 · 2023.04

자주 묻는 질문

마곡서광 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 마곡서광 23평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.13 계약, 1층)입니다.
마곡서광 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 마곡서광 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 6.2억~6.4억, 중층(6~10층) 6.5억~6.6억, 고층(11~16층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
마곡서광 23평 보유세는 얼마인가요?: 마곡서광 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,047만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마곡서광 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.
마곡서광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 마곡서광은 방화동에 위치한 284세대 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.
마곡서광 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울정곡초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
마곡서광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 서광아파트 (53m), 서광아파트 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배냇 (195m), 음아오 (346m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울정곡초등학교 (270m), 서울정곡초등학교병설유치원 (276m)이 있습니다.

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